1.常州住房公积金调整后的贷款额度计算规则是什么？

　　答：在常州市缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算，符合贷款条件的多个贷款申请人账户余额可以合并计算。主借款人和共同借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40；有一人有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。据测算，按60个月的月均账户余额40倍测算的可贷额度与调整前按账户余额测算的可贷额度基本一致。

　　在异地缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应规则分别计算贷款额度。

　　2.为什么调整贷款额度计算规则？

　　答：主要基于以下两方面情况作出的决定：一是贯彻“房住不炒”的房地产调控精神，发挥住房公积金“自助积累、互助融资”的政策理念，倡导缴存人理性住房消费观念，有效防范以往存在的短期突击缴存突击贷款情况的发生。二是符合更加科学精准的管理运营的要求。根据住建部的相关规定，缴存人的住房公积金存储余额是确定贷款额度的重要因素。通过缴存时间与账户缴存资金相结合，算出的账户平均存储余额更加科学公平。

　　3. “月均账户余额”如何计算？

　　答：符合贷款条件的贷款申请人从申请贷款时往前推算60个月的每月月末账户余额之和除以60，得出月均账户余额，不满60个月的按60个月计算。多个贷款申请人公积金账户余额可合并计算。

　　4 .为什么选择60个月计算月均账户余额？

　　答：目前住房公积金贷款申请量中首次贷款的占85%，通过对存量贷款数据分析，贷款申请人从缴存至首次申请贷款的平均间隔在60个月左右，所以按60个月计算月均账户余额，最大程度保障贷款申请人贷款权益。

　　5.如何理解“贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍”？

　　答：从住房公积金互助性角度考虑，结合调整前的贷款额度计算规则对个人住房公积金账户余额的要求，调整后的额度计算规则规定：在本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”计算的贷款额度应不超过申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。如果超过，则按较低值测算贷款额度。

　　6.购房类住房公积金使用记录是指什么？

　　答：购房类住房公积金使用记录包括住房公积金贷款（含公转商贷款）记录、购房提取记录、偿还贷款提取记录。

　　7. 在异地缴存住房公积金的贷款申请人怎么界定？

　　答：在异地缴存住房公积金的贷款申请人是指申请住房公积金贷款时在我市行政区域以外的省市缴存住房公积金的缴存人。

　　8.调整后异地贷款与本市贷款额度计算规则有何不同？

　　答：在本市缴存且符合贷款条件的贷款申请人按“月均账户余额×配贷系数”计算，计算出的贷款额度不得超过其住房公积金账户余额的10倍，多个本市缴存人符合贷款条件的，账户余额可合并计算；在异地缴存且符合贷款条件的贷款申请人按“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”计算，多个异地缴存人符合贷款条件的，账户余额可合并计算。

　　本市缴存人与异地缴存人共同申请贷款的，按相应规则分别计算贷款额度后再累计计算，累计后可贷额度不超过60万元。

　　9. 补缴金额、提前汇缴金额可否纳入计算月均账户余额？

　　答：通过合规途径补缴的金额和提前汇缴金额可计入入账当月的月末账户余额，从入账当月起纳入月均账户余额计算。

　　10. 缴存人现在本市正常缴存住房公积金，曾在异地缴存的住房公积金如何计算？

　　答：缴存人在我市设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可向我市住房公积金管理中心申请将在异地缴存的住房公积金转移到我市，异地缴存资金可计入资金入账当月的月末账户余额,从入账当月起纳入月均账户余额计算。

　　缴存人不符合异地转入条件或暂未转入，异地缴存时间与我市缴存时间未中断缴存的，异地缴存时间可与我市缴存时间连续计算，异地缴存金额不纳入月均账户余额计算。

　　11. 住房公积金连续缴存未满2年、申请贷款6个月之前有断缴等情况，这些影响贷款吗？

　　答：不影响。符合贷款条件的贷款申请人未“连续缴存满2年”、申请贷款6个月之前有断缴等情况的，不再影响贷款额度计算。但贷款申请人仍需满足在贷款申请时往前推算已连续正常缴存满6个月住房公积金。

　　12. 领军型创新创业人才(经市人才工作领导小组办公室认定)、现役军人配偶申请贷款的，额度计算规则是否有变化？

　　答：没有变化。在我市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经市人才工作领导小组办公室认定）、现役军人配偶申请公积金贷款，贷款申请人均无购房类使用记录的，享受的支持政策保持不变。

　　13. 通过哪些途径可以测算贷款额度？

　　答：1.电话咨询人工测算，服务热线：12329。

　　2.中心柜面咨询，由柜面工作人员帮忙测算。

　　注意：后续将陆续可在“常州住房公积金”微信公众号 、常州市住房公积金网上服务厅（网址：http://www.czgjj.com）实现自主测算，请持续关注。

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