咸阳物业一费制是什么意思

　　咸阳市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅 2004 年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费（政府指导价管理）、电梯费、公摊电费。其中，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定，定期向业主公布收支情况。

　　调整后，物业服务费实行“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

　　一、物业服务费标准调整情况

　　现行物业服务费政府指导价标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元;多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元(多层住宅按省定基准价可上浮40%;以上费用均不含电梯费和公摊电费)。

　　调整后物业服务费政府指导价标准为高层一级每月每平方米1.9元，二级1.6元，三级1.3元，等外1.0元，调整后的物业服务费将电梯费与公摊电费纳入其中;多层一级每月每平方米0.7元，二级0.6元，三级0.5元，等外0.4元，调整后的物业服务费将公摊电费纳入其中。

　　二、住宅小区物业服务等级、收费等级的确定

　　物业服务费等级依据住宅小区物业服务等级确定。实行政府指导价的物业服务实行等级服务、等级收费。物业服务等级标准依据《咸阳市普通商品房住宅小区物业服务指导标准》执行，对应的物业服务费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准(物业服务达不到三级服务标准的，均按等外标准执行)。

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