咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目：征收房屋等级、面积确定

　　房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次。

　　(一)砖混结构房屋根据建筑结构分为三个等级

　　1.一级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件符合现行结构规范要求。

　　2.二级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等DmiH:结构，构件不符合现行结构规范要求。

　　3.三级砖混结构房屋标准为砖墙承重，无圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求。

　　（二）砖木结构房屋根据建筑结构分为两个等级

　　1.一级砖木结构房屋标准为全砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 砖外墙，砖或水泥地面、一玻一纱松木门窗，木板、纤维板或席纸顶棚,瓦屋面。

　　2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重，木屋架，松木和杂木檀椽，240 砖外墙，砖或水泥地面，杂木或松木门窗，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面。

　　(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级

　　1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面，门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面。

　　2.二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架、松木和杂木檀椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面，松杂木门窗，席纸顶棚。

　　(四）简易房屋根据建筑结构为两个等级

　　1.一级简易房屋标准为 240 砖墙，砖地面，有檩条，石棉瓦屋面。

　　2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙，有檩条，石棉瓦屋面。房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定。

　　（五）房屋有效宅基地面积和有效建筑面积认定

　　1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则。宅基地原则上实行一户一院。对于一户多院的，只认定一院，其余不予认定。

　　2.认定的有效宅基地上，一、二层的建筑面积属有效建筑面积。