申请公积金贷款，如何认定房产套数?

　　一、“职工家庭房产套数”中的“职工家庭”指的是什么?

　　职工家庭指的是借款人本人、配偶，及未成年子女。在房产套数认定过程中，涉及上述人物的房产都会纳入需认定的范围内。

　　二、名下现有的房产，哪些会被认定套数?

　　1、国有土地上的住宅性质房产：

　　商业、商服性质房产，店铺，农村宅基地住房，不会列入房产套数认定。

　　【注：农村宅基地住房如果申请过建造自住住房公积金贷款，则会被认定为一套住房。】

　　2、非公证所得房产

　　如果名下的房产是从父母处通过公证方式所得，则不列入房产套数认定。但需借款人自行提供公证书等材料。

　　3、共有房产按份额计算套数

　　如果名下房产存在职工家庭以外共有人(如父母、兄弟姐妹等)，则按照职工家庭所占的房产份额计算套数。

　　举个例子：假设职工家庭在房产A所占份额为30%，在房产B所占份额为30%，最终计算为0.6套，不足1套住房，则公积金贷款按首套住房计算;若职工家庭在房产A所占份额为50%，在房产B所占份额为50%，最终计算结果为1套住房，则公积金贷款按二套住房计算。

　　三、申请过贷款的房产，哪些会被认定套数?

　　1、住房公积金贷款

　　全国范围内，申请过公积金贷款的房产，不论是名下现有房产，还是已通过买卖等方式变更产权人，都会被认定为一套住房。

　　【注：组合贷款视同公积金贷款。】

　　2、商业银行住房按揭贷款

　　全国范围内，仍在商贷存续期间的住房，都会被认定为一套住房。

　　存在商贷但已结清，且现已不在职工家庭名下的住房，不会被认定为一套住房。

　　四、还有其他哪些特殊的房产认定情况?

　　城市有机更新回迁房

　　涉及城市有机更新，购买回迁房申请公积金贷款的，均按首套房产受理。