烟台市公积金贷款额度

　　新建商品房、二手房、转公积金贷款额度及年限

　　在我市住房公积金个人住房贷款最高限额(购买装配式及被动式超低能耗自主住宅70万元，其它住宅60万元)内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

　　(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

　　计算公式：贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×20倍

　　(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。

　　贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%;

　　(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。

　　计算公式：(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%

　　借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。

　　贷款最长年限为30年，且年龄+贷款期限：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

　　拆迁安置房贷款额度及年限

　　在我市住房公积金个人住房贷款最高限额(购买装配式住宅54万元，其它住宅45万元)内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

　　(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

　　计算公式：贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×20倍

　　(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。

　　1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低40%。

　　(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。

　　计算公式：(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%

　　借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。

　　最长贷款年限为30年，且年龄+贷款期限：男性申请人不超过65周岁，女性申请人不超过60周岁。