苏州公积金贷款计算方式

　　按个人账户余额的倍数计算

　　1.首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)

　　2.第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)

　　苏州公积金贷款额度

　　1.不超过贷款最高限额。

　　（1）首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。

　　（2）第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

　　（3）首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

　　3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　苏州公积金贷款期限

　　公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

　　同时，还应符合下列要求：

　　1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

　　2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　苏州公积金首付款比例：

　　首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%;

　　第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

　　苏州公积金贷款利率:

　　首次申请公积金贷款

　　贷款期限为5年以下的，利率为2.6%;

　　贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。

　　二次申请公积金贷

　　贷款期限5年以下的，利率为3.025%;

　　贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。