西安二手房公积金贷款政策

　　1、贷款年限

　　购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

　　个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

　　2、贷款利率

　　(1)首套住房

　　5年以下(含5年)：2.6%

　　5年以上：3.1%

　　(2)二套住房

　　5年以下(含5年)：3.025%

　　5年以上：3.575%

　　3、贷款额度

　　单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。

　　个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

　　4、二手房房价怎么确定

　　借款人申请二手房个人住房公积金贷款的，二手房房屋评估价格由中心通过税评系统或引进的第三方评估机构信息平台自行核查。

　　借款人申请二手房个人住房公积金组合贷款的，二手房房屋评估价格以各受委托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准。