一、西安公积金贷款额度

　　注意：贷款额度和首套房还是二手房无关。

　　单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。

　　个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

　　二、西安公积金贷款期限

　　购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年；购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

　　个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

　　三、西安再交易住房和二手房一样吗

　　1、再交易住房

　　属于新房转合同交易；原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，或房产备案合同后未实际入住，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”。

　　2、二手房

　　业主已经入住过的房屋，有过网签备案或房产证的，属于二手房。

　　四、西安二手房网签备案怎么查

　　西安住建局查询入口：

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