中国(上海)自由贸易试验区临港新片区宿舍型保障性租赁住房建设标准(试行)

　　一、综述

　　宿舍型保租房的建设标准，以“节俭舒适、以人为本” 为基本理念，从实际使用需求出发，满足居住基本需求、文化生活需求、运动健身需求、社会交往需求等，实现基本居住服务不出楼栋、品质生活服务不出小区。

　　本标准适用于新片区产业园区中产业类项目配套建设(含统筹集中建设)宿舍型保租房的建设和管理。在相关政策规定指导下，产业园区中存量非居住房屋改建和转化的宿舍型保租房参照管理。

　　除本标准有明确规定的，应按《宿舍建筑设计规范》 JGJ36、《上海市租赁住房规划建设导则》(沪建房管联 [2020]483 号及宿舍建筑相关国家、行业、地方标准执行。

　　二、户型面积和层高标准

　　从兼顾节约集约利用土地、保障基本居住品质的原则出发，临港新片区宿舍型保租房主要服务于单身人士，以 4 人间户型为主，套内使用建筑面积宜控制在 30 平方米以内，人均建筑面积不小于 5 平方米。

　　三、居室空间配置标准

　　宿舍居室空间应具备睡眠休息、学习生活、个人物品存储等基本功能。宿舍空间布局和设施选择应尽可能保障个人使用空间的私密性。

　　四、楼栋公共设施配置

　　宿舍楼栋应实现宿舍管理、公共基本生活服务、公共活动交往功能。从以人为本的原则出发，原则上：

　　1、标准层配置：公共厕所、开水房、共享交流空间等。公共配套设施布局应考虑可达便利性，可结合交通流线统筹考虑;共享交流空间可结合电梯厅、建筑闲置空间综合设置。设置数量和规模应综合考虑标准层布局和户数规模。

　　2、首层配套设施：公共洗衣房、治安门卫管理用房等。治安门卫管理用房宜设置在出入口附近。

　　表 1 宿舍楼栋公共设施配置标准

　　五、区域公共设施配置

　　宿舍区域主要提供服务区域内租住人员集中使用的公共设施，主要包括：

　　1、公共服务设施：重点建设社区管理、文体服务、医疗卫生、商业服务等基本公共服务设施。

　　2、管理用房：主要包括物业管理用房，承担房屋管理、维修、值班巡逻等职责。

　　3、经营性服务设施：应结合区域及客群实际需求设置健身房、便利店、小型轻餐饮、智能快递投放柜等设施。

　　4、市政设施：给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站、锅炉房等，可根据实际规模配置，如地块内布置确有困难，可结合周边地块综合平衡。

　　表 2 宿舍区域公共服务设施配置标准

　　注：上述标准参考《上海市租赁住房规划建设导则》和《上海市控制性详细规划技术准则(2016 年修改版)》等

　　六、停车场库配置

　　1、多种方式预留停车区域：充分考虑停车需求，集约节约土地，可采用立体停车库或首层架空等建筑形式，提供停车区域。具体建设方式可结合场地方案进行合理预留。

　　2、合理配置停车位：根据用户的实际需求及建筑设计，合理配置机动车停车位和非机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。

　　3、停车位受限的情况：建设条件特别受限的租赁住房项目,可在综合考虑租赁住房的承租对象、户型比例、户均面积、所处区域的道路交通、公共交通及公交枢纽等因素后,通过交通影响评价合理确定配置机动车停车位的具体指标。

　　4、机动车停车位：按照《上海市租赁住房规划建设导则》要求，宿舍类租赁住房配置机动车停车位标准参照上海市《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DG/TJ08-7 中公共租赁房(成套单人型宿舍)的标准 0.25 辆/户执行。

　　5、非机动车停车位：宿舍类租赁住房的非机动年停车位指标结合上海市《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DG/TJ08-7 标准，适当提高到 1.5 辆/户执行。

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