【一】带押过户解释

　　存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户。

　　【二】带押过户好处

　　以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要将剩余的贷款本金还清，才能办理房产过户交易

　　实行带押过户后，不用将原有抵押贷款结清，就能出手。提高了二手房交易的便利性而推出的。

　　【三】西安二手房房产交易流程

　　购买二手住房，买卖双方自行交易的，购房人持家庭购房申报资料至房产交易大厅相关业务窗口提交申请，住建部门进行审核；

　　通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构提供家庭购房申报资料，经纪机构通过综合业务平台线上提交申请，住建部门进行审核。

　　【四】西安房产带押过户须知

　　办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。

　　【五】西安不动产交易大厅

　　1、西大街办事大厅

　　地址：西安市碑林区西大街116号西安市不动产登记服务中心

　　联系电话：029-87639969

　　办公时间：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要办理二手房转移登记、档案查询等业务。

　　2、浐灞不动产信息档案管理中心大厅

　　地址：西安市浐灞生态区金桃路与浐河东路交叉口东北角

　　联系电话：

　　抵押退证：029-88076506

　　办公时间：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要办理原有证房屋抵押退证。

　　3、保亿隆基办事大厅

　　地址：凤城八路176号西安市不动产交易登记(西北国金中心)办事大厅(地铁4号线文景路站B出口)

　　对外服务时间为2022年10月8日(星期六)上午9:00。

　　联系电话：029-89241525

　　办公时间：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要办理企业首次登记、土地登记、权属登记、二手房转移登记、商品房转移登记、在建工程抵押、有证房屋抵押登记、注销登记、档案查询等业务。