商品房指的是房地产开发公司经过有关部门的批准进行建造以及售卖的房屋被称为商品房，商品房主要分为两类，分别为内销商品房、外销商品房。内销商品房指的是通过土地使用权出让形式在境内进行出售的建筑物。外销商品房指的是通过土地使用权出让形式在境外出租的建筑物。住宅房指的是以家庭为单位，长期用于居住的建筑，主要是为了满足居住生活的建筑物。