二手房过户手续怎么办? 二手房过户手续怎么办理流程

法律知识2022-11-13 19:01:56未知

二手房过户手续怎么办? 二手房过户手续怎么办理流程

二手房过户手续怎么办?

二手房过户手续要怎么办?需要带些什么证件呢?程序是怎么样的?小编为您整理这篇文章,来解答您的相关问题,希望对您有所帮助。


一市民通过本网对话台咨询房管局,二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。

房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:

(一)需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费:交易双方各50%

①住宅:存量住房6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。

2、登记费:由购房人交纳

①住宅:80元/套;

②非住宅:

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。

5、契税:由购房人交纳

①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。


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