去年5场土拍，苏州共成交了72宗涉宅地块（含安置房），全年供应量只增不减，但是吴中太湖新城供地量极少。而现在规划调整了之后，2023年，预计将有7宗涉宅地块拟出让，总面积约442亩！
开年剧透！居居就给大家曝光一下吴中太湖新城2023全年的供地计划，一起看——
在这座高标准的现代化新城高地上
2023全年供地计划
吴中太湖新城将迎爆发式轰炸
拟出让7宗涉宅地，部分地块可观湖景
交通便利、教育资源、商业配套丰富
位置都不错，很有料☟
备注：仅供参考，具体出让地块以官方挂牌为准
01
7宗住宅地补仓，全是优质货
观湖景、稀缺低密、大平层全都有
纵观苏州所有3字头板块，吴中太湖新城有着明显的优势，四大新城霸主，房价3.39W。城建水平一流、楼盘品质给力、颜值超高、配套好、潜力大、上层重视、利好轮番轰炸。定位愈发高端改善，已经向核心区“抢饭吃了”。
更重要的是，吴中太湖新城大手笔拿出7宗住宅地块，这是从未有过的，要知道去年全年整个板块只有2宗地出让。
有部分地块可观湖景，有低至1.2的容积率、有大平层......这些地块一旦出让，未来可能从首改到改善再到豪宅，全都能满足，入市价格势必将有所刷新~
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太湖新城51号和58号双胞胎地块
这两宗拟出让住宅地块，就是去年二批次供地撤销挂牌的两宗地块，占地分别为4.4万㎡和4.0万㎡，容积率都是2.0。
最新消息！2023年第一批次挂地马上挂出，其中就包含这两宗地块。
两宗地块南面就是太湖，一旦后期挂牌出让，未来部分住宅产品大概率可以观湖景，视野无遮挡。
北侧是纯新盘中信泰富62号地块，预计一季度公开展厅，右侧是在售楼盘太泽之星，备案均价3.39W，板块房价天花板，后期房价可参考。
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太湖新城115地块
该地块占地约4.13万方，容积率2.0，建筑面积约8.26万方，未来大概率是做高层产品。
靠近轨交4号线天鹅荡路站，右侧有两大商业：永旺梦乐城、歌林公园，另外还有华中师范大学苏州实验中学加持，资源配套很成熟。
新房上，北面就是刚刚拿地不久的苏州轨道交通55号地块，左下方是纯新盘仁恒60号地块，已经公开临时展厅，就在歌林小镇，预计下半年开盘入市，房价冲3.5W+，未来可供参考。
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太湖新城28地块
该地块占地约3.53万方，容积率2.2，建筑面积约7.76万方，未来基本是高层产品无疑了。
这块地的位置有点尴尬，距离地铁4号线苏州湾北站超1公里，不算是地铁盘，也不靠近太湖湖景，南面就是金融街融悦湾，湖景是彻底挡死了。
新房上，一街之隔就是在售楼盘玖著云庭，价格3W+，后期可供参考。
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太湖新城74号和75号双胞胎地块
这两宗拟出让连体地块，占地分别为4.8万㎡和3.6万㎡，容积率都是1.8，未来大概率以洋房、小高层为主。
近地铁4号线终点站木里站，一街之隔就是华师大苏州湾实验小学，北面紧靠华师大苏州实验中学（新校区），唯独可惜的是无湖景资源。
新房上，东面是银城大家·东望，在售价格3.15W，未来也可供参考。
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太湖新城82号低密地块
这宗拟出让地块，占地面积5万方，容积率低至仅1.2，未来大概率做低密洋房产品，得房率高且居住舒适度比前面6宗地块都占优势，还离天鹅湖公园很近。
配套上，该地块与74、75号地块挨在一起，资源上无差别，同样没有湖景资源。
新房上，可以参考柳岸晓风，房价在3.1W，未来入市房价可能有所突破。
接下来，我们再来看新房市场。
02
2023年，十二家王侯激战
是一枝独秀，还是百花齐放？
房价还要涨，冲3.5W+
去年的吴中太湖新城火力全开，红盘轮番炸场，板块内的中建太泽之星更是两度刷新板块内备案价天花板，达到3.39W！
大平层+湖景+高装标+高颜值全方面都已经是苏州第一线，对刚几个老牌核心区，如新区狮山、园区奥体，也丝毫不输，而且已经开始向核心区嘴里夺食了，就是这么优秀！
目前，光是市面上的在售楼盘已经达到8个，其中5盘处于清盘阶段：锦麟壹品、天鹅港华庭、江南云著、柳岸晓风、融悦时光，主力在售新房：中建太泽之星、大家东望、玖著云庭三大项目，板块新房价格在3.15-3.4W。
另外板块内还有“四大天尊”纯新盘将于今年入市：
这4大纯新盘，有120㎡起步的改善户型，有绝版湖景，有160㎡起步的大平层，产品定位做的非常高端。
仁恒60号地块：规划6栋小高层+11栋高层，将打造建面约160-230㎡户型，全是清一色大平层。
目前，该项目已公开临时展厅，就在歌林小镇，预计下半年开盘，房价有望再创新高！另外，据传产品系为“星系”，重回20年前的“星屿”或“星岛”！
中信泰富62号地块：暂未公示规划，不过据说这个项目定位非常高，有洋房，面积段大概率比中信泰富·玖著云庭还要大，最大面积达到260㎡+，又一个豪宅大平层即将登场！
最新消息！该项目预计一季度公开展厅，三季度开盘，市场预期值很高。
另外，苏州轨交交通55号地块和恒邦置业23号地块，目前都暂无动静，前者成交楼面价1.6W/㎡，容积率2.0，装标不低于2000元/㎡+，后者成交楼面价1.7W/㎡，容积率2.2，装标不低于2000元/㎡+起步户型不小于120㎡，未来房价或都将冲3.5W+，预计四季度开盘！
不难看出，吴中太湖新城今年的新房供应量非常大，5个老盘，3个主力在售楼盘，4个纯新盘，12家王侯轮番炸场，再加上马上挂出的第一批次2宗住宅地，还有5宗拟出让地块，可想而知，市场竞争激烈，后期是一家独大，还是百花齐放，我们拭目以待~
03
大手笔！大动作！强规划！
世界级创新湖区，吴中最大野心
利好加速落地，这里要飞！
近期，官网发文！宣告2023年政府主要任务，吴中太湖新城建设的一纸蓝图就此铺开。
发展定位也是非常明确：高水平建设吴中太湖新城·数字经济创新港！与吴江区联袂打造世界级创新湖区！
现在，太湖新城的战略地位已成为吴中最大野心，2大太湖新城合体，化身苏州城市新中心，从功能到定位，无一不是“举全区之力”，可想而知，吴中太湖新城是唱重头戏的。
不废话，在这座磅礴发展的现代化新城高地上，政府大手笔砸资源，利好加速落地，2023年打算这么干——
产业上，再过不久将是数字经济创新港！
重点发展 工控系统、工业互联网、数字安全 和 在线新经济 四大主导产业，前瞻布局 数字孪生、空天信息和元宇宙 三大未来产业。
构建20个多元科创载体
打造全国数字经济示范区+高品质科创社区
超500万方太湖新城商务中心
城建地标上，这里不仅聚集了所有的高端配套，还是苏州颜值TOP1！
“苏州湾橙天里”（地下空间）
今年开业
天鹅荡TOD效果图
橙天嘉禾·360剧场
今年亮相
苏州首座快手电竞馆
又是个地标预备役
交通上，地铁+2条隧道+城际铁路，“15分钟生活圈”在来的路上！
地铁4号线支线已通车，另规划轨交7号线、规划15号线、规划21号线交汇于天鹅荡TOD项目，后期还将有城际铁路。
此外，东太湖隧道、苏州湾隧道工程也已开工建设，不久的将来，板块对内与苏州各区域形成“15分钟生活圈”，交通非常便利。
苏州正在下一盘大棋，也就是市域一体化，而这里是这盘棋浓墨重彩的一笔，有着举足轻重的地位。
最后还是那句话，太湖新城从来无需对标，自有磅礴之力。
