金融界1月29日消息 1月29日，郑州市场关于“房贷利率降至3.8%、首付为两成”的消息开始传播。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义。

据郑州相关渠道和中介人员称，即日起，郑州可以执行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。1）从涉及的银行来看，包括工行、农行和邮储银行(行情601658,诊股)等都已经在落实了此类政策，也有各类官方消息。从各楼盘的海报来看，也开始打出了此类广告，包括“首套购房即享3.8%利率”、“重磅福利：购房可享3.8%利率”。

2）此次消息总体靠谱准确，充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。部分银行虽然还没有收到通知，要根据总行统一安排，但总体上预计1月底都会执行此类政策。

3）此类政策主要针对首套房。自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。从这里可以看出，郑州对于首套房及信贷政策降低了认定的标准。

严跃进分析称，郑州打响了新年“降首付降利率”的第一枪，信号意义非常强。

1）此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神。尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，而郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，所以下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。

2）各地政策需要快马加鞭出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。