在2022年成都楼市销售过百亿的六家房企中，华润置地是一个特别的存在：既是较早进入成都的房企，也是在成都片区统筹开发项目最多的房企。

文/红星新闻-成都商报记者 刘婷

二十年前初入成都，从无到有缔造东湖板块；二十四城迭代城东老厂，万象城确定城东消费中心；再到城市东进，配建代运营东安湖体育公园一场三馆……重塑城市功能，改变板块格局。

华润置地·翡翠城（左）、万象城（右）

华润置地配建代运营东安湖体育公园一场三馆

严格意义上，华润置地并不是单纯的房地产开发企业，而是城市投资开发运营商。但2022年，其在成都房地产市场的表现却厚积薄发，操盘口径数据大成都备案金额排行，直接从2021年的第六跃升为2022年榜首。

逆势扩张

华润置地凭什么快起来

过去这一年，华润置地的逆势操作业内皆知。市场紧缩期，谨慎保持对城市的乐观，华润置地踩准了市场周期，主动出击，让业界看到了比很多房企更“快”更“准”的另一面。

7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速谈成2宗合作开发。其中5个项目实现了2022年当年销售，2个项目2023年元旦首开实景示范区。位于天府新区锦江生态带的天府九里实景开放当日，小区大门、实景园区、建筑立面、楼栋公区等均实景呈现，小高层（13F）已经封顶……这样高速的开发节奏，在过去五年的成都楼市实属罕见。

华润置地·天府九里示范区实拍图

从拿地到开盘仅仅5个月，期间还经历了高温、疫情等外部因素影响，其背后多部门高效协作、稳定资金流支撑、产品的创新、营销的强势突围能力，让业界看到华润置地以稳健蓄势的强大爆发力。

对此华润置地相关负责人表示，投资更重要的是看城市基本面与土地质素。在前期对全国城市进行投资基本面筛选时发现，北京、上海、深圳、杭州、成都这几个城市，无论市场如何变化，其基本面和市场量级都领先全国其他城市。当城市预期良好，又有充足的资金储备，二批次集中供应遇到土地质素不错，华润置地便果断出手。

2022年的集中爆发，有了厚积薄发的意味。

在蓉突破全域布局

持续深耕高价值区域

项目多，扩张快，并不是必赢的关键。那么华润置地为什么能登顶销冠？

回望成都楼市，风云变幻，房企的每一次决策都可能造就命运的不同。但深入观察会发现，坚持更久的房企，往往都鲜少踩雷。

房地产作为地缘属性极强的商品，地块的位置与资源，是一切的先决条件。盘点其20年来在蓉开发的项目发现，华润置地几乎只在5+2区域和城市发展核心区拿地，即使进入加速赛道，也坚持安全边际更高的中心城区。

华润置地成都布局图

以2022年布局大成都的16个项目为例，5+2区域共11个项目，占比约70%，另有4个项目布局龙泉核心板块，1个布局彭州高潜力发展区域。

但与以往相比，2022年的重要突破在于，华润置地在蓉首次实现了核心城区东南西北的全域布局，在多个板块，如天府新区、武侯新城等区域，实现了0的突破。

这些基于优质区位的项目，匹配稀缺的资源或是具有潜力的城市发展机遇，成为了项目热销的关键所在。项目多，质素好，市场与资金的正向流动，带来了持续的势能，助力华润置地在2022年登顶销冠。

华润置地相关负责人表示，2023年华润置地将坚持回归主城。除了继续拿地，也希望能找到合适的片区统筹开发机会，以自身强项为城市焕新赋能。同时，积极寻求多方合作机会， 在现有区域也将持续深耕，做出更契合市场需求的产品。

2023

与市场需求同频，加速做好超配改善

规模化往往意味着产品的标准化复制，以牺牲创新换取时间，获得更快的开发节奏是常见打法，但留下的往往是千城一面的流水线商品。

而以片区统筹开发为强项的华润置地，显然有着更高要求。用华润置地相关负责人的话来说，更关注项目对片区和城市价值的整体提升，这是自身强项，也是华润置地想走的路。

投射到产品上，其对成都改善需求的适配甚至超配，成为这一批7个新项目的鲜明标签和2022年弯道超车的关键所在。

20年来首次在成都推出上下真叠拼“玺宸上院”；首次在成都引入TOP系“悦府”系——锦江悦府，143平米大横厅大套四，179平米端厅自由的产品设计，助推首开热销十亿；锦官云玺将“卷王之王”143平米做到了超高实得，2T2户全南北板式小高层……

华润置地·锦江悦府实景示范区实拍图

华润置地·锦官云玺意境图

跳出单个项目会发现，这一批呈现的7个项目均主打东方美学风情，却在传统美学之外，融入了更多现代化的表现手法；为每个项目定制专属精神LOGO……华润置地的操盘手法，更向高端住宅升级。

展望后市，市场已发生显著变化，2022年的二手房销量超越新房，刚需更侧重二手房，而新房更偏改善。当市场需求周期进入改善阶段，如何争抢到更多的市场份额？

“产品力是根本。”华润置地相关负责人表示，否则无法打动改善置业人群。目前华润置地的主力产品锁定改善客群，从“新颜值、新体验、新场景、新温度”等维度迭代提升，撬动置业需求。单个项目不但要市场形象好，卖的好，还要品质好，真正实现项目做一个成功一个。

“新的一年，华润置地将继续坚持产品主义，在深入理解城市与客群需求的基础上，带来更具市场竞争力的超配产品，让‘住华润房’，更深入人心。”

与成都结伴走过20年，在塑造产品标杆的匠心之外，华润置地谋求的是，在更大的城市发展机遇中，为成都持续进行城市更新、居住迭代，2023年，登顶之后是向更高的山峰超越。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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