昨天，灞桥成交1宗46.325亩商住地块，楼面单价仅约3811元/㎡，另外高新区位于丝路软件城的“万元地”又有新动作！

这也就意味着，灞桥将再添1个刚需产品，丝路软件城的改善项目又增添了新选项！

成交地块具体信息如下：

1、BQ2-4-53：位于灞桥区纺渭路以西，灞瑞一路以南，友邻路以东，净用地面积46.325亩，用地性质商住用地（柴马村城改项目用地），建筑密度≤35.3%，绿地率≥30%，容积率≤5.824，计容建筑面积179864㎡。

起始价27420万元，成交价27420万元，成交土地单价1480万元/亩，成交楼面单价约3811元/㎡，摘地企业陕西国略房地产开发有限公司。

从位置来看，地块东侧不远处即为西安滨河学校，3公里范围内有唐都医院，且距离纺织城站约1.3公里。

结合周边其他产品，新房有龙湖星河学樘（均价约1.62万/㎡），领航悦宸（均价约1.39万/㎡）...二手房则有高科绿水东城（均价约1.53万/㎡）。

短评：成交地块属于灞桥相对成熟地段，优缺点都比较明显，优点在于教育及生活氛围已经相对成熟，缺点则在于距离地铁、商业等并不算近。

不过，项目的成交楼面价并不高，容积率也比较大，后续产品可能在价格上会比较亲民，值得刚需家庭关注！

再来看看高新一宗万元地的新动作。

在2022年11月底，高新地产以总价14.68亿元竞得陕西西安3宗共78.767亩住宅用地，3宗地楼面地价均过万。

仅过去2个月，其中GX3-34-2-1地块就已经有新动作了。

2月6日，陕西公共资源交易中心官网发布关于《高新锦阅里项目施工图设计资格预审公告》。

高新锦阅里陕西省西安市西安高新区鱼斗路以北，科技一路以南，西三环以东，化龙三路以西。

项目总建筑面积约为67000㎡，由住宅、配套公建、地下车库、幼儿园等设施组成。项目投资总额：1180000000元。

另外2宗地块，暂定案名为高新轩阅里、高新境阅里，后续有新动作后，我们将第一时间为大家带来，

短评：从位置上看，项目临近西三环，稍显喧闹。北侧3号线鱼化寨站，周边多所中小学，整体教育资源丰富。

西南2个方向多个社区，地块周边配套已有相应的基础，潜力较大。

整体优势在于丰富的教育资源和便利的交通配套，唯一的不足之处在于位置上距离三环过近，或会带来一定程度的噪声。

除此之外，市场即将陆续有一批新盘面市，可阅读再添新学校！2大新盘+储备项目，该板块将爆发！

目前西安市场，正处在迟缓的爬坡回暖过程当中，去年中的地块也陆续适时推出。

不过再次还是要提醒一下，目前房地产即便是在快速回暖，但在政策上依旧对于炒房行为保持着提防。

切记置业以自住为主，希望通过房产投资暴富的时代已经过去了！

由于是市场复苏回暖的一年，今年会有更多选择的同时，在价格上也不会有太大的涨幅，是比较适合置换的时机。