针对今年的楼市，金融行业也是不断的出台各类扶持稳定发展的措施。金融监管部门也开会，出台了一些重磅政策，现在有不少利好消息。同时开年后，各地民众提前还房贷潮出现，但是奇怪的是，银行采取各种限制措施，阻止还贷。提前收回贷款难道不香吗？

#央行：将推出保交楼贷款支持计划#烂尾楼业主可以放心了

近期的一些会议上，央行特别重申了，“用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险”。这可是一则喜讯，购买了烂尾楼的用户可以稍微松一口气了，后续交楼应该有着保障了。

现在央行也表态，要全方位支持房地产。那么对于历史问题，也一样要出台措施，进行化解。如果继续存在着烂尾楼，那么买房人的信心哪里来呢？后续的楼市如何稳定发展呢？所以如果还想发展未来的房地产行业，那么就必须要把前面的烂尾楼问题，使用各种措施协助解决掉。

这次表态，也意味着那些烂尾楼，后续应该可以得以全面解决。如果那些房企自己解决不了，那么有关部门会创新一些措施来协助解决，包括并不限于直接接手、托管和委托其他机构接管等等方法。总而言之，绝不能让房子烂在那里。

当然现在央行表态还很多，包括鼓励民众买房买车等等。从这一点上看出今年我们一定是全力发展经济，从各个部门都提出了扶持经济发展的有利措施。对这个良好的开局表示点赞。经济发展了，民众手中的钱多了，那么所有过去的历史看你问题都有望能够解决，包括让大家最关心的烂尾楼。

#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#银行打着啥小算盘？

民众到了年底，发了一点年终奖，再凑点钱，去银行要求提前还部分房贷。没想到银行也出了高招，为了阻止民众提前还房贷，银行用各种措施来提高还贷门槛，比如还款需排长龙，关闭手机银行APP线上还款功能，提高最低还款额度等，甚至还有银行提高违约金。这是啥神操作？

确实如果用法律去审查银行的房贷合同，那么银行确实有权利对于提前还贷收罚款，或者拒绝不同意。但是我们都知道，银行的房贷合同真的是一个格式合同，借款时对于民众来说没有任何的议价权力。在这其中银行所有的权利都被保护住了，客户还剩下啥权利呢？不过在格式合同中，民众还是有着提前还贷的权利的，这一点银行都不给保证了吗？

现在银行是最不喜欢客户提前还贷了，一方面也是打乱了银行自身的资金安排，更重要的一方面是现在宽松的货币政策，银行的银根都非常松，他们现在更想做的事是将贷款放出去。此时客户选择提前还贷，银行从利润出发，肯定是不想配合的。但其实这是基于一个公平的合同关系，在借款2~5年之后，提前还贷应该是客户的自有权利，不应该受到任何的阻挠。

我们国内的银行总觉得自己是市场企业，而没有认为自己应该具备着社会担当责任，更没有认为自己应该起到“济贫帮富”的作用。所以最终我们银行的表现就是“只会锦上添花，绝不雪中送炭”。不仅不雪中送炭，而且还干起了上房抽梯的恶劣行为。

客户为何愿意提前还贷？之前德先生反复呼吁，现在买房利率很低，都低到年化利率3%的水平了。但是过去的存量房贷利率高企，有的房贷利率甚至高达6%以上。这种利率倒挂应该被重视。如果不降低存量房贷利率，对于客户来说，手中的钱去存款，去理财，去买股票去做投资，得不到更好的收益，那么只能一个选择，就是破除一切困难，去选择提前还贷。

现在金融监管部门，应该干涉下银行的不合理行为了，保护金融消费者的权利了。银行不得阻止客户行使提前还贷的请求。监管应该更多的是保护这些千千万万房贷客户的利益，给他们降低一些负担。