南都讯 小区旁的山体公园竟然满山山坟，从家里卧室、阳台都能看到坟墓，买楼时没人告知，收楼发现后要求退房！这究竟是咋回事呢？小N马上办记者介入调查。

业主：买房时标注的山体公园，收楼时发现是墓地

今年6月，来自深圳的张女士到江门方圆鹤山云山诗意收楼，发现原来的山体公园竟满山山坟，从家里卧室、阳台都能看到坟墓，严重影响家人的居住感。张女士说，买房时只是看了样板房，其他地方围蔽施工看不到真实状况，开发商展示的图上也显示楼盘附近的山体是公园，销售厅也没有看到墓地这方面的提示。

来自佛山九江的胡女士说，“购房时，刚好鹤山另一个楼盘曝出小区附近有墓地，因此还特意问了销售员，周围是否有坟地，对方没有明确告知。”可是收楼后，胡女士却发现透过窗户看到的就是墓地。“家里人意见很大，花了近百万，却不敢入住。再问销售员时，对方回复卖楼前没去过，都不知道。”

方圆鹤山云山诗意业主家窗或阳台看到的墓地

采访中，多位方圆鹤山云山诗意的业主向南都小N马上办记者讲述了类似张女士和胡女士的遭遇，就是买房时没有看到楼盘对附近的墓地进行明确提示，都是在收楼时才发现，认为开发商是故意隐瞒。不少业主提出退房的诉求。

业主与销售员的聊天记录 业主提供

现场走访：

楼盘附近两座山体均有墓地

7月5日上午，南都小N马上办记者跟随多位业主到方圆鹤山云山诗意进行走访发现楼盘附近的两座山体均有墓地。进入6月交楼的52栋、41栋等多个户型，在阳台和窗户都可以看到坟墓，而且墓地规模较大，很明显已经存在比较长的时间，但是如果进入业主的屋内，只是在一楼地面，由于山体有绿植保护，则很难看到墓地。

方圆鹤山云山诗意业主家窗或阳台看到的墓地

张女士说，当时买房的时候，只是在样板间参观，没有到购房房间的现场看，没有办法知道周围就是墓地，要不然肯定不会购买。

方圆鹤山云山诗意的销售中心销售中心

摆放不利因素公示

在方圆鹤山云山诗意的销售中心，南都小N马上办记者发现在沙盘旁边，比较显眼的位置摆放了四幅“阳光宣言”展架，其中一幅展架内容为关于方圆·云山诗意（鹤山）红线外不利因素公示，公示内容中第10项写有：项目17栋（天樾街3号）和41栋（天樾二街1号）东侧地块、52栋（天颂街1号）东侧地块、25栋（天樾二街2号）和45栋（天樾三街1号）西侧地块上目前有坟墓，根据“鹤山人民政府网”2018年12月4日关于谷埠新区规划标示，前述地块用地规划为“公园绿地”的字眼。

不过对于这四幅展架是什么时候摆放的，业主有另外的意见。张女士向南都小N马上办记者反映，这些展架是开发商在不断接到业主投诉后，才告知业主“艺术中心”销售沙盘布放所谓的“阳光公示”，“我们几期业主买楼的时间为2019年10月至2020年11月，当时是在邻里中心商谈价格合同与在其后侧43栋的2楼看样板房，那时候根本没有任何告知和公示。”

方圆鹤山云山诗意业主家窗或阳台看到的墓地

此前宣传图上的“山体公园”不见了

2020年，方圆鹤山云山诗意在微信公众号介绍中这样写道：“方圆·云山诗意作为方圆集团在鹤山的第二项目，定制72万㎡别墅及高层洋房高低配规模大盘。”在宣传图上，将小区附近的山体标注为山体公园“近享天然山体公园：组团东南面山体已纳入政府规划，将改造成山体公园。住宅天颂组团，真正的归隐城中央，乐享园林里。”

“方圆鹤山云山诗意”公众号推文图片内标记“山体公园”

7月5日，南都小N马上办记者在方圆鹤山云山诗意的销售中心看到的宣传单张以及电子屏幕上的上规划图，“山体公园”的标注已经不见了，原有的山体公园，也就是现在业主反映的墓地所在山体，已经没有任何标注。

新的宣传单上“山体公园”不见了

开发商回应：已经有公示 退房可能性不大

那么对于业主反映的情况，开发商又有何说法？7月5日，几经周折，南都小N马上办记者在售楼处，找到鹤山云山诗意开发商方圆集团负责现场销售的周经理，周经理说当时有两个售楼的地方，一个是现在的售楼处，一个是在前方即以前的艺术中心，现在已经关闭了，那个地方也有沙盘，两边都有摆放公示，都有跟业主作过沟通。当南都小N马上办记者要求看一下当时都有公示的证据时，周经理表示，不是随随便便就这样把公司内部的文件调档给到记者看，可以把记者的诉求提到公司去，请示公司领导之后，才能回复，不过，截至发稿时，南都小N马上办记者并没有收到回复。

对于业主提出的退房诉求，周经理说，业主已经收楼了，签完约了，按照公司流程已经完成了正常的认购和办理签约的手续，这种情况下，公司再给他（们）退房的可能性应该不大。

方圆鹤山云山诗意

鹤山市住建局：已约谈开发公司

对于业主反映的情况，7月5日，南都小N马上办记者采访鹤山市住建局，该局进行书面回复：

关于云山诗意项目部分业主反映该项目周边山坟问题，鹤山市住建局现就有关情况回复如下：

一、经了解，业主反映的山坟位置为云山诗意项目用地红线外，不属于项目用地范围内。该处山坟在项目开发前已一直存在，是周边村庄历史沿袭使用至今。

二、根据《商品房销售管理办法》《广东省商品房预售管理条例》等现行有关法律法规，房地产企业在申请办理预售许可证及房屋销售阶段，对项目红线外不利因素公示并未作详细规定。

三、为了避免引发购房纠纷，市住建局已约谈开发公司，要求公司加强落实信息公示手续及规范销售管理工作，根据开发公司回复，该项目在2019年开盘以来已在销售中心公示不利因素信息（详见附件1）。同时，市住建局于对该项目的销售中心进行多次检查，该项目均在销售中心对红线外不利因素进行了公示（详见附件2）。

鹤山市住建局书面回复附带的照片（上述的附件1和附件2）

四、广东省住房城乡建设厅于2021年8月6日印发《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》（粤建房函〔2021〕551号），提出各房地产企业应当对项目周边影响因素进行公示告知。该文件自2021年10月1日起施行，市住建局在该文件实施后对云山诗意项目开展公示情况检查，项目已按相关要求落实公示工作。

五、关于该处山体规划用途问题，建议咨询规划主管部门。

鹤山市市场监管局：未发现该公司存在虚假宣传行为

针对方圆鹤山云山诗意业主投诉开发商虚假宣传，去年鹤山市市场监管局在网上这样回复“暂未发现有虚假宣传行为。”

网站截图

鹤山市市场监管局：“经查，举报事项不予立案，理由：我局执法人员接举报后依法对位于鹤山市沙坪十里方圆后勤中心自编1号的鹤山市富都物业发展有限公司进行检查，执法人员现场检查了该楼盘销售中心的宣传单、电子LED显示屏、宣传栏、项目区位销售介绍图电子LED显示屏、沙盘等暂未发现有虚假宣传行为。此外，执法人员现场发现位于沙盘侧面挂有四幅名为“阳光宣言”的宣传展架，其中一幅展架内容为“关于方圆.云山诗意（鹤山）红线外不利因素公示，公示内容中第10项写有：项目17栋（天樾街3号）和41栋（天樾二街1号）东侧地块、52栋（天颂街1号）东侧地块、25栋（天樾二街2号）和45栋（天樾三街1号）西侧地块上目前有坟墓”的公示信息。由于执法人员现场未发现该公司存在虚假宣传行为，现我局决定对于投诉事项不予立案，此后我局将对投诉事项进行持续跟进处理。”

采写：南都记者、N视频记者严亮