这段时间,唐山热搜附体。
7月5日晚间,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。年内已有13个城市推出过类似政策,这本来算不上新鲜事,但“唐山一人买房全家帮”仍迅速被推上了热搜。
与此同时,这几天“唐山房价跌入谷底”,投资客出售手中房产也成为讨论的焦点。
不少人以为唐山的楼市已经“没眼看”,但据市界了解,“跌入谷底”其实并非全部真相,现实情况比较复杂。
01 跌了,又没完全跌
身处唐山的人们对这几年房价的感慨多是:大涨大跌太突然,曾经的疯狂好像就在眼前。
2020年,唐山房价“疯涨”进行时。
有幸买在了房价低点的李铭颇为感慨,也就是一年时间,房价一天一个样,涨疯了。2019年2月,李铭购买了一套二手房,该房位于唐山路北区鹤祥雅居小区,成交价格大概在9000/平米。到2020年中时,该小区二手房成交价已经涨到1.3万/平米。
(唐山市航拍)
安居客慧眼数据显示,2019年8月,唐山二手房均价8761/平米,2020年10月涨至最高点1.08万/平米,涨幅23%。位于唐山市区的路北区、路南区则早两个月到达顶峰,在2019年8月二手房均价分别为1.24万/平米、1.21万/平米,2020年8月涨至最高点,分别为1.53万/平米、1.46万/平米,涨幅23%、21%。
过快上涨的房价来自于一批炒房客。2016年北京930调控政策后,首先对天津的房价起到了刺激的作用,随着天津限购,再往外的唐山、秦皇岛成为了投资客眼中的“房价洼地”,京唐城际铁路复批极大催生了投资的热情。
多重因素叠加造就了唐山楼市的奇观——大部分城市房价都因房地产调控驻足不前,唯有这座三线城市高歌猛进。
彼时,唐山房地产市场一度领涨全国。2020年8月,唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,位居全国第一。上半年土拍市场也是地王频出,荣盛发展、隆基泰和等房企相继拿下“地王”。
随后唐山紧急调控。2020年9月28日,唐山表示要遏制投机炒房,加强房地产金融监管,努力打造城市低房价优势。
也是从调控后,唐山房价急转弯。
唐山二手房均价在2020年10月达到1.08万/平米后出现下跌,并在2021年12月降至9504元/平米后触底反弹,至2022年6月末,均价稳定在9883元/平米。
从2020年10月至今,唐山房价降幅8.4%。
“没有‘跌入谷底’那么夸张,现在相对来说比较稳定了。”2021年,王爽入手了橡树湾壹号院的一套房子,属于唐山热度较高的小区之一。购买时均价1.4万/平米。安居客数据显示,目前该小区最新挂牌均价1.37万/平米。
在王爽的认知里,房市2021年随着政策力度加大热度稍有下降,但从2021年末到现在基本处于平稳的状态。
在近期,真正让人们有感知的是5月房地产市场的沉寂。
据第一财经报道,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。
“现在唐山的房价整体上比2019年高,比2020年低。5月份唐山的房价以及成交量都有所下跌,在当时是比较正常的。”唐山市区的中介张恒表示:“当时唐山受疫情影响比较严重,基本处于半停滞状态,带看几乎不可能完成,成交也少得可怜。”
李铭也有同样的感觉,最近她想出手鹤祥雅居的房子,看同小区挂牌价格都较2020年时均下降。“我心里预期是1.1万~1.2万之间,不可能卖出前年的价格,但肯定比我买的时候高。”
在GDP规模相似的城市中,唐山的房价整体来看并不高。2021年,江苏常州、山东烟台、江苏徐州和唐山的GDP均在0.8至0.9万亿之间。截至2022年6月末,上述三家城市的挂牌价分别为1.57万元/平米、0.89万/平米、1.07万/平米。唐山的挂牌价则为与9883元/平米。
而且,作为河北GDP第一大城市,唐山的房价并没有太过突出。河北省省会石家庄目前挂牌均价1.34万元/平米,同样在环京圈的秦皇岛目前挂牌均价1.09万/平米。
另外,这些城市也在持续降价。石家庄的均价从2019年8月的1.58万元/平米开始持续下降,至今降幅13%;秦皇岛与唐山相似,2020年10月达到峰值1.21万/平米,至今降幅11%。
河北的城市,面临同样困扰。
02 “想娶媳妇,得在县城有套房”
值得一提的是,房价下降几乎只属于唐山市区的人,想要在周边县域买房的人几乎感受不到下跌,甚至还会苦恼“没有早上车”。
迁安市是唐山经济发展最好的县级市,目前慧眼数据显示二手房挂牌均价9787元/平米,贝壳找房则显示均价8400元/平米。
“8400的价格只能买到迁安地理位置不是很好的小区。像碧桂园·天誉新房价格已经超过1万,二手房要更贵。”上周刚刚在迁安上车的周聪表示。据周聪讲述,他从2020年开始关注迁安的房价,2020年6月到2021年10月大幅上涨,至今仍保持稳定。
不同于唐山市区的下跌,迁安市的房价是从2019年一路上涨而来。
慧眼数据显示,2019年8月,迁安市的房价仅为6872元/平米,期间一路飙涨,未有回调,至2022年6月末涨至9368元/平米,近三年时间涨幅达到36%。
另一个唐山下辖的县级市遵化市,以及被誉为“唐山后花园”的迁西县情况同样如此。不比迁安市,遵化市以及迁西县近两年发展并不快,但房价却让人望而却步。
遵化市的房价略有下跌,但跌幅不大。2020年10月,该市房价达到8607元/平米,2022年6月末均价8341/平米,跌幅3%。从2020年开始,迁西县房产的均价就稳定在了7000元/平米左右,截至2022年6月末,二手房挂牌均价7574元/平米。
赵峰对此更有感触,他来自迁西县下辖村镇,目前在迁西县一家港股上市公司津西铁厂上班,据他讲述,他正处于谈婚论嫁的关键阶段,女方遵循的是近几年在唐山各县区形成的一种共识“想娶媳妇,得在县城有套房。”
“津西铁厂在迁西算工资水平不错的地方,平均4000左右。以我的工资水平还房贷略显吃力。”赵峰表示:“但我这种还算不错,有些人结婚时明确表示,必须有房,且不能有‘饥荒’(唐山对借款的方言)。遇到这种情况,农村出身的人压力更大。”
赵峰代表了一批刚需人群。县城从来不缺这种刚需,在城镇化建设浪潮中,村镇人群正在逐步向县城迁徙,而拥有一套房子,则是落地生根的第一步。
(唐山乐亭县,一住宅小区正在建设)
也正是这些需求,催生了唐山市区房价下跌,但县域房价坚挺的现状。
不过,现在迁西楼市也有所松动。
“去年的时候,想在墨香名著小区买房还要‘找人’才有资格,但现在他们也开始发起了传单。”在迁西家装市场工作且近期准备买房的刘雅表示。以前“供不应求”到现在主动销售,预示着迁西楼市正在降温。
“但现在的房子还是贵,买一套怎么也得100万。”
在楼市松动之后,刘雅也表示再观望一下。
(文中李铭、王爽、张恒、赵峰、刘雅均为化名)
(除单独标注来源外,以上图片来自视觉中国)
(作者丨王星星编辑丨朗明)