地产行业融资渐现暖意。研究机构最新统计数据显示，6月，40家典型上市房企完成融资498.86亿元，环比增长23.08%。具体看，房企融资方式占比情况，公司债占比最大，达33%。

从上半年房企整体融资情况来看，100家典型房企融资总量同比下降53%。从企业的债券类融资成本来看，2022年上半年的新增债券类融资成本4.31%，较2021年全年下降1.04个百分点。

克而瑞研究中心认为，今年上半年企业境内发债占比从2021年的58%上升至79%，而企业境内发债成本一般低于境外发债，故结构性变化导致房企整体融资成本下降。

滨江集团认为，目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷获取顺畅。融资成本最直观体现滨江的经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉。

6月28日，旭辉控股集团宣布，完成公开发行2022年第一期境内公司债券，发行规模为5亿元，票面利率为5.5%，发行期限为4年，附发行后第二年末发行人调整票面利率的选择权和投资者要求发行人购回债券的选择权。至此，龙湖集团、美的置业、碧桂园、新城控股、旭辉控股集团等5家示范民营房企先后完成了带有信用保护工具的债券融资。

“虽然此前有几家优质上市民营房企已成功发债，但力度和覆盖面还比较有限，加之境外美元债融资的通道也不太顺畅，导致当前房企融资难度依然比较大。”有民营房企高管向记者表示，考虑到7月、8月是房企的偿债高峰期，现在有不少房企都在想方设法融资或寻求债务展期。

信达证券研报显示，2022年下半年、2023年和2024年仍是房企偿债高峰期。今年7月房企债务到期规模为822.23亿元，为下半年偿债小高峰，后续偿债规模逐步下降，2023年1月、3月和4月偿债规模再次上升。

克而瑞研究中心总经理林波认为，今年下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。

记者：张良

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