近日，湖北省武汉市汉南区恒大时代新城业主发出的“你不复工我停贷”告知书引发关注。

上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者注意到，强制停贷并不是该楼盘业主的首创。2022年6月30日，江西省景德镇市恒大珑庭项目业主强制停贷告知书发出后，包括武汉、长沙、南昌、郑州在内的多个城市的楼盘业主纷纷如法炮制。

业主发强制停贷告知书实属无奈之举，他们认为这个办法是在止损，能够引起相关部门重视进而督促开发商尽快复工。

律师认为，贸然停贷可能构成违约，不仅影响自己的征信，还会被银行起诉，面临法律纠纷。如果真要停贷，就要列举证据去起诉开发商，先解除房屋买卖合同，再解除贷款合同。

媒体评论指出，买房人的集体“停贷”诉求，也是一个鲜明的信号：过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊，必须改改了。

▲武汉市汉南区恒大时代新城现状。摄影/上游新闻记者 牛泰

恒大称愿用物业费冲抵违约金

位于武汉的恒大时代新城业主发布的告知书缘于延期交房。截至记者发稿时，该楼盘已延期交房13天。

恒大时代新城是一个精装修楼盘，位于武汉市郊区，距武汉地铁16号线湾湖站约两公里，已售房屋每平方米价格七八千元，远低于武汉市区房屋均价。楼盘营销中心门口的广告牌上写着：地铁盘，名校里，万亩湖山大盘。

一名业主代表介绍，时代新城分批次交房，一期的交房时间有2022年3月30日、2022年6月30日，二期交房时间还未到。2021年9月，他们就发现楼盘内鲜有施工人员出现。惴惴不安后，他们开始维权。在政府相关部门的协调下，恒大时代新城项目相关负责人明确表示，要延期交房，2022年3月30日延期至2022年底，其余交房时间待定。

7月12日，恒大时代新城营销中心一工作人员说，此前工期停滞不前是因为资金链出现了问题。目前，一期已封顶并择期开始装修，二期每天有200多人进场施工，“谁也没预料到，恒大都出现这样的状况。没钱给总包了，总包自然不干活。”

该工作人员称，受疫情影响，房地产业享受缓三个月交房的政策。以原计划2022年3月30日交房为例，按政策开发商可在6月30日交房。换句话说，按合同约定，开发商已违约12天。他们愿意支付违约金，交房之前会与业主协商，用物业费或停车费冲抵违约金，“楼盘不太可能烂尾。但确实违约了，违约金给现金的可能性不大。”

7月12日中午，上游新闻记者在时代新城楼盘看到，一期部分楼栋已封顶，外墙已粉刷完毕，房屋内部仍是毛坯；二期部分楼栋主体结构已建成，外墙未粉刷；一期二期内有少数工人在施工。

值得注意的是，楼盘营销中心门口贴着一张告示：应武汉市政府要求，政府部门对武汉恒大时代新城资金进行实时监管，业主交款请缴纳至政府监管账户，为了保证广大业主切身利益，请不要转款至其他账户，一旦出现任何问题，后果自行负担。

▲7月12日，武汉市汉南区，恒大时代新城售楼部贴出告示，提示业主交款请缴纳至政府监管账户。摄影/上游新闻记者 牛泰

业主发告知书是想倒逼开发商尽快交房

武汉恒大时代新城业主发出告知书的告知对象是武汉市人民政府、武汉市城乡建设局、中国人民银行武汉分行等6家单位。

告知书称，武汉市汉南恒大时代新城2019年10月15日开盘以来，累计签约销售协议数千份，实现预售资金数十亿元，但仍逾期交房数月，目前仍持续全面停工。时代新城业主多次现场维权，至今未有实质性进展。

告知书上提到，为保证时代新城业主生命财产安全，保障业主们的合法权益，经全体已售楼业主一致决定：项目应于2022年8月1日前全面复工，若在此之前未全面复工，时代新城所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止偿还本金及利息，直至房屋交房办妥房产证之日。强制停贷造成的损失由银行、政府部门及相关单位、恒大地产集团有限公司以及时代新城项目的其他相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害停贷的时代新城业主的任何利益，若再次对时代新城的业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他后果，亦由上述等单位共同承担。

已在告知书上签名的业主张先生告诉上游新闻记者，停贷告知书并不是他们的首创，在此之前，景德镇恒大珑庭业主已发过停贷告知书。

告知书上说，书是由“全体业主”发出。然而，此番措辞夸大了。

张先生介绍，据其初步统计，“开发商延期交房”或会波及到约2000户业主。目前，已在告知书上签字的业主约40人。“还在号召其他业主来签，到底有多少人会签，还不知道；会不会拧成一股绳去停贷，也不知道。”

一名业主代表介绍，在自媒体上发布停贷告知书的目的是“把动静闹大”，引起相关部门重视，进而倒逼开发商加快建设进度，尽快交房。7月13日晚，100多名业主代表将举行停贷签字仪式。

▲7月7日，武汉恒大时代新城业主发出停贷告知书。图片来源/受访者供图

“你不复工我停贷”正在蔓延

2022年6月30日，景德镇恒大珑庭项目全体业主发出强制停贷告知书：项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷，保障自己的合法权利。

7月13日，该项目业主刘先生向上游新闻记者介绍，目前，业主非常齐心。如果不复工，他们绝对停贷，“不是吓唬吓唬人说说而已的那种，我们会真做。”

此后，西安、郑州、武汉、南昌等地部分楼盘业主纷纷宣布停贷，上游新闻记者依据公开信息梳理发现，至少有30个楼盘的业主宣布要强制停贷。

停贷的背后是酸楚：业主们只想止损。

武汉恒大时代新城楼盘业主张先生介绍，他此前在湖北省孝感市工作时有一套房，每月房贷2000多元。2021年他来到武汉工作，看中了时代新城楼盘附近的一所小学，为了儿子能进入该小学上学，他和父母举债20多万元付首付，每月还房贷5000多元。如今，交房遥遥无期，孩子上学无望。

张先生说：“我给你算个账，孝感房贷2000多元，武汉房贷5000多元，武汉租房2000多元，每个月花在房子上的钱就要一万，我每个月工资业绩不好时还没有一万，压得我透不过气。交房看不到希望，停贷5000多元只是想止损，这5000多元停了可以改善生活。”

业主们敢停贷是因为银行违规贷款。

2003年，中国人民银行出台的121号文件中提到，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金。

恒大珑庭和恒大时代新城业主受访的业主均称，在未封顶之前，他们就已开始还房贷，“他们违约在先，为何要求我们守约？”

江西省景德镇市一名不愿具名的官方负责人介绍，恒大珑庭业主发出停贷告知书后，多部门迅速介入。一方面敦促开发商尽快复工，一方面建议银行考虑业主实际情况，暂缓还房贷。但银行未给回复，“银行不归我们市里管，暂缓房贷的事，他们要报省行，不知道会不会有下文。”

▲全国已有多个城市的楼盘业主发出停贷告知书。图片来源/受访者供图

律师认为停贷前要先解除购房合同

强制停贷真的能倒逼楼盘复工吗？

河南豫龙律师事务所律师付建介绍，业主和开发商签订的是商品房买卖合同，楼盘烂尾、延期交房属于开发商违约；房贷属于业主和银行之间签订的借款合同，业主购买的房屋是履行合同的担保，开发商违约不影响业主向银行履行还款义务。

付建称，根据最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”由此可以理解为贷款合同是商品房买卖合同的附属合同，已经不再是两个相互独立的合同，只有在主合同无效的情况下，才可以解除附属合同。

付建认为，业主如果想通过停贷弥补损失，前提是必须与开发商解除买卖合同，如果贸然停贷，可能构成违约，不仅影响自己的征信，还会被银行起诉，面临法律纠纷。“维权者要特别注意，不还钱，银行自己就能上传征信。”

公开报道显示，2020年，上海一银行以许先生没还房贷将其告上法庭。他在法庭上质问银行工作人员，“我贷款了，最后房子没得到，还要还贷款，你会怎么想？”二审法院认为，开发商无法交付房屋致使商品房买卖合同解除，应该由开发商承担剩余贷款还款责任。

付建说，单方面宣布停贷是一种倒逼楼盘复工的办法。如果真想停贷，就列举证据，去起诉开发商，解除房屋买卖合同。政府部门要重视业主们的诉求，从稳定社会大局的角度入手，督促开发商尽快履约交房。

上游新闻记者 牛泰