中国基金报 安曼

180多个地方对楼市松绑之后，“鼓励机关事业单位团购住房”又成了近日的各地楼市调控的热词。

多地发文鼓励机关事业单位团购住房

7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

同一天，四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了类似的通知文件。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

值得一提的是，有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

以四川巴中为例，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。

上半年楼市腰斩

今年上半年楼市，政策面很热闹，但是成交却偏冷。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比下降50.3%。

分城市来看，重点30城上半年累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。

不过单从6月份销售结果来看，市场环比上月有明显回升。

克而瑞研究中心监测的重点30城供应面积6月环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%；百强房企6月实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。

从房企来看，中海、华润、绿城、招商蛇口、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等6月销售业绩环比增幅均超过60%。

万科郁亮：房地产市场已经触底

6月28日，曾经高喊着“活下去”的万科董事会主席郁亮，在万科2021年度股东大会上，在回复投资者提问“如何看待现在的市场形势，环境会变得更差吗？”时表示，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”

郁亮给出房地产市场触底的判断主要有四点原因：

首先，政府为了房地产行业健康发展调整了一些政策，对行业带来积极影响；其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月份和12月份，12月份是结算高峰，6 月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度；最后，5月份的基数环比来看比较低，6月份环比会有提升。

郁亮接着做了进一步解释，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。”

根据克而瑞数据，2022年6月，百强房企权益销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表现与郁亮的判断一致。