6月的市场数据，给上半年的楼市，划上了美好的收尾。

中指研究院初步统计的数据显示，6月份，重点100城市6月成交面积同比虽仍下降约27%。但环比已经增长约50%。

具体到房企，克而瑞数据中，百强房企6月单月业绩规模的跌幅已经从同比61.2%收窄到43%，这也助推了百强房企上半年整体权益销售总金额同比跌幅继续收窄到50.3%。

尤其是规模房企二季度的积极推盘及营销去化，为市场边际改善起了主力作用。其中，碧桂园6月权益销售金额环比增加20.21%，加上5月环比增加26.8%，已经实现连续两月增长。而整个上半年，碧桂园累计实现权益销售规模1851亿元，仍居行业首位，同比减少38.90%，表现也好于行业平均水平。

土地市场也同样受到了规模房企的拉动，2022年6月，中指重点监测的50家代表房企拿地总额较上月有所收窄，尤其在北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市的第二批集中供地中，房企拿地热情依然略有恢复，拿地投资力度小幅回升。

多位业内专家认为，随着销售、投资等数据环比改善，当前房地产市场的积极变化更加明显，回暖势头向好。后续稳定房地产市场的政策措施实施力度有望逐步加大，政策效果将更加明显。

可以预期的是，房地产市场景气度有望持续回升，同时，随着房地产市场趋稳，下半年其对经济稳定的作用将逐步显现。

连续两月销售环比增长政策助推楼市回暖

政策催化是成交回温的重要影响因素之一。一季度以来，从中央到地方政策暖风频吹，为市场回暖扎稳了阵脚。

在需求端，央行直接从购房成本上给予了诚意满满的“减负”支持——5月20日，央行公布新一期LPR利率，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR与中长期贷款利率挂钩，下调意味着购房者的贷款成本、月供均有下降。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，此前，个人首套住房LPR为4.6%，月供为5126.44元，按照最新4.45%的LPR计算，此时月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89.25元，30年将少还3.25万元。

购房成本的下降，能够重振居民置业信心，从而推动市场向好恢复。

但要持续稳定预期，还需丰富的政策工具箱助力。多地相继出台稳楼市政策，包括放松或取消“双限”、提高公积金贷款额度、降低首付比例等稳楼市政策，更为精准定向的“房票”制度也已在20多个城市开始实施。

另外，松绑政策范围也在不断扩大，由三四线城市传导至武汉、杭州、南京、苏州、成都、郑州等强二线热点城市，目前近80个城市都已经加入调控阵营。

据中原地产研究院统计，截止6月20日，年内房地产调控已经超过440次，而2021年上半年仅286次，继续刷新调控的新纪录。

业内人士指出，下半年，楼市预计仍将维持宽松的政策环境，随着各地利好政策实施显效，房地产市场有望于三季度企稳。

民营房企护盘信用 稳固行业信心与市场信任

市场的企稳是一个缓慢、温和的过程，目前的同比数据还未回到同期水平，急切的国际评级机构，开始放大悲观情绪，并波及到了国内房企的美元债行情，甚至一定程度上影响到了购房者对企业交付率的担忧。

信心比黄金重要，为了应对这些看空，稳定相关股票和债券的价格。同时提前避免公司再受到行业信用风险波及，提振投资者的信心，维护买房人信任，提升行业景气度，不少房企开始选择提前回购存续美元债。

6月15日，碧桂园发布公告称，对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购。据统计，自2021年12月以来，碧桂园已经累计11次回购公司美元债，而本次偿付完成后，碧桂园年内已无到期美元债，显示了公司强大的资金实力。

此外，还有包括远洋集团、旭辉控股、建业地产等近20家房企，也在主动回购债券、票据等，合计涉及美元债约30亿美元，境内债共计约80亿元。

一些房企高管也在选择通过择增持公司股票，彰显对公司向好的信心——旭辉控股控股股东林中、林峰、林伟就在公开市场购买合并100万股公司股份，总代价约为403.94万港元；万科各级高管也悉数进场，以真金白银增持公司股票。

从资本市场表现来看，一系列的积极作为颇有成效——6月1日-20日期间，两市共64家房企股价上涨，占比接近四成。其中碧桂园的股价，更是自4月20日以来就已进入连涨通道。

汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构均看好碧桂园。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。今年6月，汇丰上调碧桂园评级至“买入”，称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。“碧桂园的再融资需求较轻，加上进入债券市场的条件完好，将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧。”

优质民企融资开闸 带动行业健康发展

经济基础决定上层建筑，在政策持续加持、企业不躺平的同时，金融端的融资政策，也在逐步开闸，从流动性上支持房地产企业回归经营正轨，维稳民生基本线。

2021年11月以来，已有碧桂园、龙湖、旭辉等民营房企在银行间市场合计注册约410亿元债务融资工具。而此前，在银行间市场发债的房企，主要集中在国企、央企和A股上市的企业。

5月份，中国人民银行、证监会、银保监会等部门分别召开专题会议，在坚持“房住不炒”定位下，支持房地产企业合理融资。当月，“债券发行+信用保护工具”的模式首次在地产企业落地，首批名单中的碧桂园、龙湖集团、美的置业、旭辉、新城控股已发行5笔境内债券，规模合计34亿元。

6月24日，深交所又发布了《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途。

业内人士预计，下半年，包括碧桂园在内的经营稳健房企，融资环境将较上半年持续改善。它们也将发挥带头作用，拉动房地产开发投资，保障行业交付信心，促进房地产市场平稳健康发展，并有力促进地方经济稳定增长。