本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

地产股的走势，阴晴随时变。7月25日，在A股三大指数和H股恒生指数全部“飘绿”的背景下，地产股却逆市出现上涨，且板块涨幅位居行业前列。地产股此次出现规模上涨的原因与一则传闻有关。当天上午，“有关部门即将成立纾困基金和棚改专项债”的消息在市场上流传开来，地产股股价随即出现拉升。

那么，这则来自“REDD”的重磅消息可信度有几分？且为何一提到棚改和货币化安置，房地产板块便情绪高昂？

地产板块又现大涨

7月25日，A股三大指数集体收跌，上证指数报收3250.39点，跌幅为0.60%；深证成指报收12291.59点，跌幅为0.83%；创业板指报收2704.95点，跌幅为1.18%。不过，已经被各类负面消息“缠身”许久的地产板块却突现上涨，且涨幅居前。

A股房地产开发板块报收14096.03点，涨幅为0.94%。其中，阳光城（000671.SZ）封住涨停板，报收2.12元/股，而包括世荣兆业（002016.SZ）、广汇物流（600603.SH）、信达地产（600657.SH）、中国国贸（600007.SH）在内的股票涨幅超过5%。整个房地产开发板块，有82只股票上涨，8只股票平盘，27只股票下跌。

H股恒生指数同样“飘绿”，报收20562.94点，跌幅为0.22%。不过，地产板块涨幅位居行业第三，报收1064.27点，涨幅为0.52%。其中，亚洲资源（00899.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）两只股票涨幅超过10%。冠中地产（00193.HK）、宝龙地产（01238.HK）、龙湖集团（00960.HK）等6只股票涨幅超过6%，整个行业板块100只股票上涨，120只股票平盘，71只股票下跌。

值得关注的是，主营业务为物业投资的皇冠环球集团（00727.HK）在港股开盘后股价便不断拉升，在港股上午收盘时涨至0.119港元/股，涨幅达到30.77%。但皇冠环球集团的股价高点未能持续，震荡后近乎直线下跌，最终报收0.093港元/股，收涨2.20%。

除了房地产之外，《华夏时报》记者注意到，A股与房地产联系密切的房地产服务板块和装修建材板块同样收涨。其中，房地产服务板块中的皇庭国际（000056.SZ）涨停，报收5.36元/股，荣盛发展（002416.SH）报收2.70元/股，涨幅为2.66%。装修建材板块中的正源股份（600321.SH）涨停，报收2.23元/股，而三棵树（603737.SH）则是报收106.85元/股，涨幅为7.28%。

传闻将成立基金为房企纾困

“地产股上涨一日游又要出现了。”有投资者在投资平台如此“调侃”。《华夏时报》记者注意到，近期，地产股走势颇有一些“神秘”。上周（7月18日至7月24日），A股房地产开发板块前3个交易日上涨，后2个交易日下跌。但除了7月18日房地产板块涨幅较大为3.10%之外，后面4个交易日基本均为小幅震荡。

《华夏时报》记者了解到，上周一（7月18日）地产股大涨的原因则是银保监会发声“保交楼”，地产股随后出现反弹。那么，今日地产股大幅上涨又是为何？

消息面上，7月25日早间，市场上突然出现一则消息，“为避免房地产市场进一步恶化，继而引发系统性风险，传相关部门正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。”

网传消息显示：上周晚些时候，房地产基金设立计划获批准，基金首期将从中国建设银行获得500亿元的资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。此外，有关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性政策。同时，为审慎把握宏观政策对房地产行业的影响，方案细节包括总体发行规模和采用模式尚未最终确定，但这项全国性政策的方案预计最早下个月能取得一定进展。

《华夏时报》记者在全网搜寻了这则消息的传播源，发现最早发布这则消息的为“REDD”。公开资料显示，“REDD”指的是新加坡（美国商业资讯），其实一家重大新闻和新兴市场事件驱动特殊情况分析领先提供商。

值得关注的是，该家海外媒体经常发布关于中国房地产的重磅消息，且许多投资者会在股吧中分享来自REDD的消息源。7月25日下午，一位长期关注地产投资的投资者对《华夏时报》记者说：“我最开始知晓REDD是其爆料了多家地产企业美元债违约，后续基本应验了。”

不过，7月25日下午，针对即将成立纾困基金和棚改专项债一事，有两位房企人士对《华夏时报》记者表示：“好像没有听到过这个计划。”

棚改货币化重出江湖？

7月25日，易居研究智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“（将设立纾困基金和棚改专项债这一传闻）真实性很高。尤其考虑到当前房地产销售市场的压力、保交楼政策等，下半年房地产政策势必会有一些新动作和新亮点，拉动投资，刺激市场需求。”

在严跃进看来，若该传言真实，后续要重点关注纾困基金的规模和投资情况，预计棚改专项债的相关内容将对重点房企和重点城市产生积极影响，也有助于市场行业的提振以及市场预期的调整。

《华夏时报》记者注意到，2022年4月初，有关棚改和货币化安置的相关问题重新被市场关注。4月1日，兰州市人民政府发文表示，推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。同时，兰州还将首套房首付比例最低从30%调整至20%。

业内认为，兰州这一推进货币化安置的政策已然是房地产市场的“底牌”。6月20日，郑州“跟进”。郑州市人民政府发文表示，对郑州中心城区的棚户区改造推行房票安置。值得关注的是，“房票”相比较“货币化安置”而言更有绝妙之处，购房人不仅能够享受安置补贴权益金额8%的奖励，还可以享受3个月过渡费的现金奖励。

公开资料显示，2012年，住建部等7部门联合发文，要求加快推进棚户区改造，市场开始出现大规模棚改浪潮。而手握房票和安置资金的住户们则将资金投向了房地产，实现“住有所居”的同时也使得房地产库存大大减少。

那么，已经有城市重启货币化安置，再叠加棚改专项债传闻，房地产会再次迎来“春天”吗？

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁