除刚上市不久的鹏华深圳能源REIT和国金中国铁建REIT以外，其余12只已上市的公募REITs日前公布2022年二季度报告。公募REITs二季度业绩整体表现良好，12只产品中有9只产品实现盈利，占比超过七成。对于运营情况出现分化的原因，业内人士分析，高速、产业园类REITs收入受疫情影响较大；环保类REITs收入受季节性因素影响上行；物流园类REITs收入整体表现稳定。

9只产品盈利

从具体表现来看，华夏中国交建高速REIT二季度实现净利润3316.44万元，位列首位；紧随其后的是建信中关村产业园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢生物质REIT，二季度净利润分别为2486.44万元、2185.27万元、2045.18万元，均超过两千万元。

与此同时，浙商证券沪杭甬高速REIT二季度亏损额为4651.35万元，华安张江光大园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT，二季度分别亏损628.35万元和218.38万元。

从分红情况看，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT等多只产品相继披露分红方案。二季报显示，华夏越秀高速REIT以2022年3月31日为收益分配基准日实施2022年第一次分红。截至收益分配基准日，该基金可供分配金额为4482.28万元，单位分配金额为0.149元。现金红利发放日为2022年7月22日(场外)、2022年7月25日(场内)。建信中关村产业园REIT同样在二季度实施了分红，在本次分红中，该基金实际分配金额为4409.99万元，单位分配金额为0.049元。

在可供分配金额方面，在已披露二季报的12只上市REITs中，平安广州广河REIT最多，为1.27亿元。紧随其后的分别是华夏中国交建高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和中金普洛斯REIT，分别在报告期内实现可供分配金额8290.45万元、7502.39万元和7057.45万元。

收入呈现分化

尽管行业整体表现较为平稳，但二季度各公募REITs的收入有一定程度的分化。具体来看，东吴苏州工业园区产业园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT收入环比下滑最明显，而富国首创水务REIT、平安广州广河REIT、中金普洛斯REIT等收入环比有所增长。

从项目经营层面来看，高速类、产业园类REITs收入有一定下滑，环保类REITs经营好于预期。比如中航首钢生物质REIT二季度收入、净利润和经营活动现金流量净额均出现环比上行，上半年累计实现净利润0.36亿元。另外，富国首创水务污水处理项目年内污水处理负荷率呈现出季节性变化，夏季的进水量较大，负荷率较高，因此二季度富国首创水务REIT的收入、经营活动现金流量净额均较一季度有所增长。

此外，物流园经营整体表现较为稳定。截至二季度末，红土盐田港项目出租率为99%，与上期持平，毛利率环比、同比均提升；将上半年数据年化后，项目收入和毛利率均稳步提升。

华泰证券分析师张继强表示，目前公募REITs项目处于试点阶段，项目集中在经济较发达的地区，底层资产涵盖相对成熟，加之市场增量资金较多，预计参与的机构将进一步增加。在当前低利率的背景下，公募REITs可为投资者提供长期、稳定、风险收益适中的投资渠道。