作者：八哥

过去三年，在“房住不炒”的严厉调控之下，全国楼市整体进入下行通道，除了北上广深杭成等少数城市之外，可谓是跌声一片。

而要论哪座城市的房价跌得最惨、摔得最重，如果廊坊谦虚地说自己是第二的话，估计没有谁敢说自己是第一。

有关数据显示，廊坊全市房屋均价，从 2017年最高点的2.1万每平米，跌到目前的1.1万每平米，大跌了46.9%，基本算是腰斩了，跌幅是第二名青岛的2倍多，全国“跌幅之王”的铁帽子，廊坊算是妥妥地戴定了。

而在廊坊市内部，有的区域房价的跌幅，甚至已经不能用腰斩来形容了，简直就是惨不忍睹、不忍直视。

比如有环京第一睡城之称的燕郊，从最疯狂时候的新盘冲击4万+一平米，跌到目前的新房二手房1万8随便买，基本接近臀部斩了。

而臀斩的燕郊还不是廊坊跌幅最大的地方。过去5年，廊坊房价跌幅最惨烈的地方是永清县，这座号称位于北京、天津、雄安三大超级城市几何中心的小县城，房价在2016-2017年遭到爆炒，顶峰时期最高涨到24000元一平米。

如今潮水褪去，一地鸡毛，目前永清的房价最低已经跌到4000多一平米也能买的地步了，只有顶峰时期的一个零头，这已经不是腰斩、膝斩的事情了，而是直接来了个脚踝斩。

当初两万多一平米高位买入永清的投资客，如今全部被埋在里面，哼都不能哼一声，他们，应该算是过去五年全国楼市中最惨的人了。

不过，这批已经被埋了5年的投资客，近日终于等来了他们期待已久的救兵，可能要看到一丝出坑的希望了。

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8月8日，房价跌得最惨的廊坊终于坐不住了，借着《扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》的机会，正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

可能是担心大家看不懂，把握不住文件的核心要义，领会不了政策的精神实质，因此有关部门还非常贴心地制作了一张明白卡，对这些政策进行了深入浅出、详尽细致的解读，可谓是用心良苦、服务到家了。

政策原文很长，其实重中之重概括成一句话就是：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时，文件还特别强调了一点，那就是对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

不熟悉廊坊和环京的人看到这里可能会觉得奇怪，为什么文件要单独加一句，把“北三县”和环雄安两个区域特别拿出来说。而熟悉的老司机看了都会会心一笑，文件之所以把这两个地方单独拎出来说，是因为这两个地方正是廊坊市内跌的最惨的啊。

比如前面说到的房价臀斩的燕郊，就属于北三县的燕郊、大厂、香河这三兄弟中的大哥，而前面说到的遭遇脚踝斩的永清县，就是环雄安新区周边曾经房价蹦跶的最高，也摔的最惨的一个县。

总之，廊坊这次的“廊六条”，核心内容就是，全面取消限购、限售。

和之前郑州、南京、菏泽等城市有条件放开限购、限售、限贷不同，廊坊这次不附加任何条件，直接一次性、无条件全部放开，算是一竿子捅到底、彻底干到位了，颇有点浓浓的“我摊牌了”的味道。

估计郑州、南京、菏泽这些城市看到廊坊这一波操作，都得叫廊坊一声大哥，直呼有勇气、有魄力，敢想敢干，佩服佩服。

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其实，廊坊这次这个全面放松限购限售的“带头大哥”，也不是说当就当，而是酝酿了很久的。

从2020年初到现在，廊坊已经进行了几次放松调控的尝试，而且每次都是不声不响，悄悄咪咪地干，无奈每次都有“不识趣”的媒体爆出来，然后叫停，再爆出来，再被叫停。反反复复折腾好几次。

对于这次的全面放开，其实早在今年5月份的时候，就已经开始逐步执行了，但是一直没有出台正式文件。一直到6月份“廊六条”正式出台，当时发布在政府网站上也是把最重要的第一条直接给省略了，而省略的第一条就是关于限购限售全面取消的。

一份文件在出台公布的时候，居然直接把摆在最前面的第一条都给省略了，这种操作不能说是空前绝后，至少也是非常罕见了，不过这也算是秉承了廊坊过去两年一贯的低调作风，那就是只干不说，不留痕迹，免生是非。

那么，之前一直都是遮遮掩掩的廊坊，为什么这次突然变得大张旗鼓，还弄了一张明白卡详详细细解读生怕大家看不懂呢？

原因，主要有两个。

第一个原因，是7月28号政治局会议对楼市的定调的变化，当时新闻通稿表述是这样的：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

注意新闻通告中的这句话：因城施策用足用好政策工具箱。其中“用足用好”四个字是文眼，是关键，是重点，有了这四个字，相当于把调控的权力彻底下放到各个城市了。

这也是为什么6月17日“廊六条”在廊坊政府网站上挂出来的时候，最重要的第一条省略了，而这次却全文放出来的根本原因，因为有了“因城施策用足用好政策工具箱”这句话，就相当于拿到了调控的“尚方宝剑”啊。

第二个原因，是北京最近也有了放松调控的新动作。

我们说在看到廊坊全面取消限购限售之后，青岛、南京这些二线城市都要叫廊坊一声廊大哥。其实，作为一个三线城市，廊坊也是有个仰慕已久的真大哥的，这个大哥，就是离他最近的超级大都市——北京。

最近半年，全国楼市的调控都是以放松为主，包括上海也在疫情之后以恢复经济的名义大幅放松了调控，但是作为与上海齐名的北京，一直都非常克制，被称为这一轮楼市调控中最后的堡垒。

不过，最后的堡垒北京，最近也撕开了一个口子，那就是8月4日七夕节的时候，北京楼市发了一个惊喜小礼包，对昌平、顺义3个试点项目，定向放松了调控，并且放出了之前争议极大的“接力贷”。

虽然北京这次定向放松只是针对60岁以上的老年人，但是作为全国调控最严的城市，北京这一举动释放的信号却是非常值得注意的，因为这样一来，全国所有的城市，都已经不同程度地放松楼市的调控了，无一遗漏，这才是最值得关注的地方。

特别是被民间称之为“传宗接贷”的“接力贷”出现在官方文件中，着实让人意外。要知道几个月前广州有银行推出过“接力贷”，但很快就被叫停了。

因此，前有7月28日政治局会议的“因城施策用足用好政策工具箱”这把尚方宝剑，后有身边老大哥北京的以身示范，两重因素叠加，这才最终促成了廊坊这次“一松到底”的全面取消限购、限售。

否则，作为就在首都北京眼皮子底下的廊坊，哪怕给它10个胆子，它也不敢做第一个公开取消限购限售的城市。

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这次北京定向放松“三个项目”的购房资格，以及廊坊高调公开取消限购、限售，还大张旗鼓地制作了明白卡进行详细解读，会对楼市产生什么影响呢？

最直接的影响，应该就是会有越来越多的三四线城市照葫芦画瓢，有样学样跟着廊坊一起，全面取消限购、限售，楼市再次回到2016年之前的状态，那就是绝大部分城市都能——有钱随便买，想买几套买几套。

至于一二线城市，虽然不至于像廊坊这样全面取消限购限售，但是也会进一步放开手脚，最典型的比如一线城市广州，最近也有新动作，那就是进一步放宽了落户要求。

这次广州的人才入户政策，对于40周岁以下、全日制本科学历并有学位的，有参保记录即可申请落户，不再需要连续缴满6个月社保了。

这样就意味着，本科生在广州基本是“零门槛”落户了。而落户就意味着至少一张房票。

所以，接下来全国楼市大面积松绑调控，甚至不排除有些城市出台刺激性购房政策，比如买房减免契税、进行专项购房补贴等是势在必行的。

那么，全面放松调控之后，房价还会像2015年那样全面上涨甚至暴涨吗？

答案，是否定的！

此一时比一次！无论是大环境还是小环境，都已经今非昔比了。

短期看，目前全国房价较之于2014年的时候已经翻倍，并且居民购买力在上一轮楼市的疯狂行情中，已经严重透支，被掏空的6个钱包，一时半会显然没法迅速“回血”提供新的购买力。

最直接的证明就是，目前我国居民杠杆率已经达到惊人的72%，超过日本房地产泡沫破灭时候的70%，基本属于在走钢丝的边缘跳舞了。

长期看，我国人口已经见顶，未来楼市的接盘侠越来越少，楼市整体的供需关系将彻底逆转。这一点也在几天前得到了官方的首次确认。

8月1日的《求是》杂志刊登的文章《谱写新时代人口工作新篇章》中，明确指出“十四五期间将进入负增长阶段”。结合2021年全国仅新增48万人推算，2022年我国人口负增长几乎是板上钉钉的事情。

房价已经涨到高位，并且掏空“六个钱包”严重透支了购买力，加之长期来看的人口负增长导致整体供需关系的逆转，可以预见，在未来，除了北上广深以及成都杭州南京合肥等少数一二线城市之外，全国绝大部分三四五六七八线城市的房价，都难言乐观。

所以，虽然接下来会有越来越多的城市像廊坊一样取消限购限售，但是这并不会引发房价的普涨。甚至，对廊坊这类城市而言，全面取消限购限售，大概率是“最后的出逃机会”。