（文/张玉 编辑/马媛媛）8月18日，越秀地产举行2022年线上业绩发布会。

上半年，公司营业收入约为人民币312.9亿元，同比上升29.1%；核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%。

董事会建议，宣派2022年中期股息人民币每股0.275元，按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%，核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

上半年合同销售额489亿

2022年上半年，越秀地产录得合同销售金额约为人民币489.1亿元，同比上升3.2%；合同销售均价2.75万元/平方米，同比上升4.2%。其中，上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元，占公司合同销售金额60.0%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，公司能够保持稳健发展主要是由于四个方面的原因：首先企业要在保评级的前提下，适度运用杠杆；其次，对于企业来说，布局格外重要，要选好城市、选好项目；此外，稳健需要好的产品力来支撑，同时还需要营销力、好服务、好品牌。

今年上半年，越秀地产毛利率为21.2%。林昭远表示，20%~25%的毛利率是一个合理的目标，也符合当前行业发展的态势。

林昭远强调，越秀地产坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平。

针对当下的行业发展现状，林昭远称，公司今年的销售目标不做调整，公司管理层对于年内1235亿的销售目标充满信心。

“未参与恒大项目并购”

在土地投拓方面，上半年越秀地产坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略，坚持“1+4”区域化投资布局，以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米，其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%。

在此基础上，越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，上半年新进合肥。截至2022年6月底，越秀地产共在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

大手笔的收购背后离不开稳健的财务支持。数据显示，截至2022年6月底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

上半年，越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。

同时值得一提的是，在本次业绩发布会上，越秀地产管理层澄清表示，并未参与恒大项目并购活动，但公司仍积极关注香港的一些项目，对香港未来发展充满信心，如果有合适项目，公司也会投资。

新增TOD项目80万平方米

近年来，在第二大股东广州地铁的助力之下，越秀地产TOD项目的发展不断加快。

上半年，越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目， TOD模式全国化拓展实现了新突破。越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目，新增TOD项目土地储备80万平方米。截至2022年6月30日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。

越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币120.7亿元，同比上升58.8%。其中，琶洲南TOD实现57.9亿元、星樾TOD实现30.1亿元、星瀚TOD实现12.8亿元。

在会上，林昭远称，TOD项目取决于城市目前轨道交通的发展，同时各大城市也非常注重如何在地铁上盖物业，越秀地产感受到了各级政府的重视。

过去的几年里，越秀地产组建了专门的TOD研究院，未来还会和各大城市地铁规划建设方做多轮的接触和交流，既符合城市规划发展，又符合企业经营运营的需要，取得多方共赢。

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