离房地产市场最近的人是谁？

除了猫姐，大概就是中介了。

所以，从中介的财报，也可以大致判断，今年上半年房地产是什么行情。

今天傍晚，中国最大中介贝壳，公布了2022年Q2财报。

猫姐火速扒了一下这一份只有21页的财报。

有好消息，也有坏消息。

坏消息有点多，好消息只有一点点。

但，至少有！

来，先关注猫姐，我们展开说！

半年亏掉25亿，平均每名中介亏6000

房地产上半年的日子惨兮兮，中介的日子能好过吗？

显然不能！

所以，当看到贝壳的Q2财报数据，清一色都是跌跌跌的时候，猫姐一点也不意外。

总交易额6395亿元，同比下降47.6%。

其中，存量房交易的总交易额3935亿元，同比下降39.6%；

新房交易的总交易额2227亿元，同比下降55.3%；

新兴业务及其他（含家装家居）的总交易额233亿元，同比下降67.0%。

羊毛出在羊身上，营收出自交易额，所以营收也是降降降。

Q2，贝壳实现净收入138亿元，同比下降43.0%，净亏损进一步扩大到18.66亿元。

其中，存量房业务收入55亿元，同比下降42.5%；

新房业务收入67亿元，同比下降53.0%；

新兴业务及其他（含家装家居）收入15.57亿元，同比增长136.3%。

Q1+Q2，上半年，贝壳的亏损已经接近25亿元，2021年的亏损则是5.25亿元。

而2020年，贝壳才刚刚首次实现全年盈利，全年净利润27.78亿元。

2020年赚的，不到一年半时间就亏回去了。

截至2022年6月30日，贝壳的经纪人数量为414915名，相当于半年时间，平均每名中介要亏掉接近6000块钱。

图源视觉中国，已授权

前几天，猫姐刚刚写过阿里的财报，而贝壳是继阿里巴巴之后，中国的第二大交易平台。

简单对比一下：

上半年，贝壳总交易额12255亿元，总收入138亿元，亏了近25亿元。

上半年，阿里总交易额暂不清楚，总收入4064亿元，净利润19.41亿元。

当然，阿里的营收不只来源于淘宝、天猫等零售平台，还有国际商业、本地生活服务、菜鸟、阿里云等，但国内零售商业平台是大头，而且其他业务大部分还在亏损。

而贝壳的收入主要来源于一二手房交易。

对比之下，贝壳交易额超万亿，营收只有138亿，还是亏钱的。

而阿里营收超4000亿，净利润却只有不到20亿。

好像也没有谁比谁更惨，大家都挺惨的。

近一年关店超万家，超13万人离开贝壳

从股价的表现上也反映，大家对于这样一份财报，应当是早有预期的。

看，港股今天基本没有什么波动，甚至还涨了一点点。

美股开盘，也是波澜不惊。

事实上，从去年三季度开始，贝壳的业绩就已经撑不住了。

交易额开始持续下滑，连带着营收也开始下滑，好不容易在2020年扭亏为盈，2021年后半年就亏回去了。

而今年上半年房地产是什么行情，大家也都清楚，贝壳的营收没有出现腰斩的情况，已经算不错的了。

市场行情不好，业绩又接连亏损，闭店、裁员是必然结果。

但看到数据的时候，猫姐还是吓了一跳。

2021年二季度的时候，贝壳的门店数量还有52868家。

到了今年6月30日的时候，就只剩下42831家。

一年时间，贝壳关掉了超过一万家门店。

2021年二季度的时候，贝壳的经纪人数量还有54.86万人。

到了四季度，就只剩下45.45万人。

到了今年6月30日，这个数字又进一步减少了：

41.49万人。

一年的时间，贝壳的中介人数，少了整整13.41万人。

这13万人去了哪里，有没有找到工作，猫姐不敢想。

说了这么多坏消息，最后再来说个好消息吧。

好消息是：尽管还是跌跌跌，但贝壳Q2的数据，至少还是比Q1，好了那么一点点。

无论是整体交易额，还是存量房、新房的交易额，环比Q1都是上涨的。

这至少说明，情况没有进一步恶化。

接下来，就看降息等重锤之下，8、9月份的楼市能不能有所好转了。

希望在明天哦~关注猫姐，了解行业~

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