中国基金报 吴娟娟 实习生 张馨心

8月以来，全国多地先后出台房地产宽松政策，主要涉及松绑限购、松绑限贷、松绑限售、放宽公积金贷款、出台购房补贴、降低房地产贷款利率、契税优惠等方面。其中，长三角地区政策出台十分密集，浙江省海宁市、江苏省昆山市、太仓市、常州市均出现楼市松绑迹象。

常州创新！一二手房限售政策大不同

8月24日，《常州日报》消息称，江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

值得注意的是，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

而这并非常州首次调整限售政策。今年5月13日，常州市住房和城乡建设局就发布了《关于调整商品住房交易限制政策的通知》。该文件称，常州市商品住房限售由“自取得不动产权证后满4年方可上市交易”调整为“自取得不动产权证后满2年可上市交易”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，常州此前对于限售的周期从4年调整为2年，而此次把二手房的限售直接取消，说明政策的干脆和果断。常州不是全国首个全面取消限售政策的城市。单纯从这个角度看，常州政策也不具有首创的属性。但是区别点在于此次常州针对一二手房落实了不同的限售要求，这是具有创新性的。

谈及政策意义，严跃进表示，二手房取消限售，意味着房东可以挂牌交易二手房，这对于二手房房源的供应，尤其是增加此类房东后续资金回笼和换房需求释放等有积极的作用。而一手房依然保留限售要求，也严管了一些所谓“打新”炒房的需求，防范一些快进快出的投资投机行为。

“当前政策进入新阶段，鉴于市场的新情况，确实也要求各地政策果断不含糊，该放则放，尽量减少约束。此次常州二手房彻底取消限售，具有非常好的借鉴意义。”严跃进说。

多个长三角地区城市已加入楼市松绑队伍

除常州外，8月以来，多个长三角地区城市也已经加入了楼市松绑队伍。

8月16日，浙江省海宁市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》对购房政策进行调整。该文件强调非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策、新购房取证即可转让。

8月18日，江苏省昆山市、太仓市调整限购政策，对本市户籍居民首套房购房者取消限购，但非本市户籍居民仍只能购买一套。另外，取消非户籍居民需要提供连续6个月社保缴纳证明才能购买上述两地房产的限制。

谈及我国多个城市房产出现松绑现象，严跃进解释到，这表明目前我国房地产市场存在压力，政府需要通过松绑政策来缓解市场压力。今年下半年针对房产的宽松政策既延续了上半年的思想，又推出更加务实的举措。

“长三角地区的楼市松绑政策能释放一定的住房需求，促使长三角地区房地产市场逐步恢复。而长三角地区市场活力的释放能进一步推动全国的房地产行情。”严跃进说。

编辑：小茉

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