腰斩!裁2400人!美的何享健儿媳地产生意,不容易

热点资讯2022-08-29 08:45:05未知

腰斩!裁2400人!美的何享健儿媳地产生意,不容易

比任正非更早释放寒气的,是美的方洪波。

今年5月,他就提过“前所未有寒冬”论。

若是看电器,美的市值是格力的2倍还多;不过美的何享健交给儿媳卢德燕操盘的地产生意呢?

正值房企中报季,美的置业也发布了半年报,可以一探究竟。


最近几年,研究房企的业绩财报,最直观的感受是行业高增长一去不复返

揪心的是,不管是营收还是利润表现,美的置业的主要经营指标也全线下滑了。


前几天,想必任正非的发言吓坏了很多人,美的方洪波之前也说过类似观点:

“未来三年行业会面临比较大的困难,是前所未有的寒冬”。

美的如此,美的置业就更不用说了。


我们看一家房企的财务报告,最重要的是看这家企业的表态,美的置业称——

2022年亦是行业迈向新型地产发展模式的转型元年,房地产市场正在经历一个残酷、剧烈的出清过程,同时也是冲破旧有藩篱,寻求创新、稳健发展之路的过程。


确实很残酷,也很剧烈动荡。

剖析房企财报,关注这只懂财经的喵~


收入利润双降

美的置业今年可能没有千亿


房企赚不赚钱,分三种情况,第一种是营收利润双双增长,第二种是增收不增利,第三种是收入利润双降。

第一种对应的是高速发展的黄金期,第二种则是进入冷静期,第三种是最为悲观的,美的置业属于第三种。(当然,现在大部分民企也是属于这种)

今年上半年,美的置业的营收少了13.76亿,即便是销售成本和三费都降了不少的情况下,营收水平还是退了很多。

2022前6月,美的置业营业收入316.63亿元,同比减少4.2%;

毛利56.69亿元,同比掉了17%;净利润26.08亿元,同比没了13%。

不过这年头,有利润都算不错的了,一大波房企在亏损的路上。


此外,美的置业的毛利率和净利率的表现则出现分化,毛利率较去年底继续下降至17.9%,但净利率却出现小幅增长至8.24%。

毛利率降了,意味着地产项目利润空间减少。

而净利率出现修复信号,则是分占合联营企业的业绩亏损减少了。

即美的置业出清了那些不盈利的合作项目,退出低等级城市,并收回部分有潜力的合作项目股权,进一步聚焦项目和城市布局,比如退出蓝光发展的无锡项目。


房企的销售额则代表未来营收的蓄水池,打个预防针,往后几年地产的业绩估计也不会太好看。

市场下行,房企今年的销售很不好,美的置业也难独善其身。

上半年只卖了400亿,销售业绩腰斩,市场过于冷淡。

今年,美的置业能不能卖到1000亿?不好说。但就这个销售业绩来看,基本上是回到2018年的水平。


看目前最新的前七月数据,销售额同比也是掉了49%。



半年走了2400人

债务压力减缓

今年5月底,美的大裁员的时候,方洪波被那封信感动了,我被方洪波的回应感动了。

但我还是打了自己两个大嘴巴子,让自己清醒清醒——

美的抛弃员工,资本抛弃美的。


美的被裁员工(左)与方洪波(右)隔空对话

美的置业也裁了不少人。

原本截至去年底,美的置业的全职雇员有14908名,到今年6月底,只剩12500名全职雇员。

半年走了2400人,平均每天13人离开美的置业。

裁员,是一个收缩的信号,为了保持一定的利润、降低成本。


图源自网络,美的总部

美的置业的压力大吗?

老实说,和暴雷的民企比,它有个金靠山,算过得去。尤其是,美的置业这几年的负债表现,其实和龙湖有得一拼。

2015/2016年时,美的置业还是超过600%的净负债率,如今“唰”地降到了50%以下。

截至今年上半年,美的置业资产负债率为82.38%,净负债率44.9%。

净负债率可以让多少民营房企羡慕,不过资产负债率还是有些高。


今年多次降息,美的置业借款成本也降了,加权借款利率降低22个基点至4.6%,能借到这样“便宜”的钱的房企还有万科、保利、越秀地产和龙湖等。

美的置业总现金及银行存款为305亿元,其中受限制的现金为73亿,占比超2成,尚未动用的银行授信额度为1055.85亿元。

1000多亿的额度,这可以说是美的置业的“尚方宝剑”了,只要财务不恶化,银行还是愿意借钱给它的。


美的集团创始人 图源自视觉中国,已授权

美的置业目前的总有息负债是531亿,现金短债比1.73,如果没有水分,现金还是可以覆盖短期债务。

美的置业的盘子不大,在财务水平和资本市场青睐度差不多的情况下,美的置业市值只有碧桂园的1/6、龙湖的1/13。

但不碍事,美的置业有个好爸爸,还可以顶住……

本文标签: 任正非  置业  美的  方洪波  何享健  房地产  

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