马上8月就迎来最后一天，房企2022年中报季快进入尾声。

这两天，开发商都很忙碌。

一是要发布2022半年业绩报告，二是面对市场和众人的拷问。

房地产行业过去这半年，做得如何，大家都是有目共睹的。

8月30日，这一天下来，十几家房企召开业绩发布会，包括碧桂园、旭辉、中南建设等头部开发商。

继万科郁亮之后，又有房企大佬因业绩下滑严重而道歉；

还有的房企大佬继续哭惨，称企业获得的有效支持还不够。

不过香港四大家族之一的郑氏家族，倒是说中国房地产市场已经见底，要抄底中国楼市了。

今天我们就来看看大佬们在业绩会上都说了啥，关注我们走一波~

01.碧桂园道歉

有多少房企大佬因业绩下滑道歉，接下来还会有多少房企需要道歉？

这是最残酷的现实，房企半年报的业绩，惨不忍睹。

没几个利润增长的，还能实现增长的都已经是非常“稀缺”了。

今年初发布2021年报的时候，有两位房企都放低姿态道歉。

一家是万科，董事会主席郁亮向52万名股东致歉。

另一个是中南建设，董事长陈锦石称，“公司开了30多年，首次亏损，深感抱歉。”

当时，房企大佬道歉的事情，也引发众人争议。

真正该道歉的是房企吗？真正该道歉的，到底是谁？这个锅谁来背？

碧桂园也道歉了。

碧桂园总裁莫斌在2022中期业绩会上称，“市场调整我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。”

“对于业绩下滑，我和我的管理层对投资者表示深深歉意，我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。”

甚至，在面对多元化业务时，碧桂园还表示，博智林机器人是新业务的唯一重点，其它的新业务都暂缓了。

碧桂园，还是要继续搞机器人……

但现在，一切的经营都要以现金流安全为目标。

碧桂园的步子，也不敢迈太大，业务以地产及代管代建轻资产为主。

至于与债务现金息息相关的三道红线，莫斌称，碧桂园将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。

目前，碧桂园还是踩线一条“剔除预收帐款的资产负债率不得超过70%”，截至中期，它的三道红线指标分别为：现金短债比为2，净借贷比率为48.1%，剔除预收帐款的资产负债率为72%。

02.房地产市场何时好转？

究竟这轮房地产的调整，会持续到什么时候？中南、碧桂园和旭辉的一把手都给出了“底部论”的观点。

首先是碧桂园。

管钱的掌柜（首席财务官）说，目前，不确定毛利率和利润率的数据是否已经到底，但相信底部应该是在开始凸显。

“整个销售的市场或者说行业的出清还没有完全见底，如果这个市场还会有一些同行在出清的过程中，或者说销售还没有很稳定的话，这个利润估计还会有一定的承压。”（管理层原话）

意思是，今年房企的利润还是不会有好转。

期内房企结转的项目基本是2-3年前拿地的项目，也就是2017-2019年高价拿下的地块。如今面临市场下行，谈好转，似乎有点为时尚早。

碧桂园总裁莫斌认为，目前最重要的就是恢复市场信心，市场信心的恢复不会特别快，是逐步的恢复，时间的长短，也有不确定性。

其次是中南。

中南建设董事长陈锦石直言，预计市场没那么快好转，行业发展还处于低迷期，可能还需要半年至一年的时间来恢复，相信9、10月份要稍好一些。

灵魂拷问：明年，房地产市场，真的好一些吗？

他还告诫道，排在前面的房企，还敢拿地的，未必就是好，我们等着看吧。

陈锦石的接班人陈昱含更加直接了，她说，“救行业、不救企业，救项目、不救企业”的导向下，企业获得的有效支持还不够。

今年上半年，中南建设取得借款的现金只有4个亿，去年同期借款取得的现金可是足足有300亿的！

而偿还债务支付的现金为115亿，无法借新债还旧债，意味着房企要大出血，挤泡沫，去杠杆。

而房企的筹资活动现金流净额是一年比一年难看，也能看出部分房企在融资上极为受限。

截图自中南建设半年报

好在中南，至少还活着。

最后说说旭辉。

旭辉应该是最懂得安抚资本市场的房企了，一贯地发出“时代强音”——民企仍有未来，旭辉坚信能度过本轮调整。

截图自旭辉2022年中期业绩会ppt

听了大佬的话，五味杂陈。

这话，也不知道能听进去的人有多少。

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