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郑州“大干30天烂尾楼全复工”

郑州，烂尾楼的数量在全国排名数一数二，这些年得了外号——“烂尾楼之都”。

当初郑州的楼市有多红火，如今就有多凄凉。

那些“倒霉”的烂尾楼业主们想不明白，自己花了钱，还要每个月给银行还债，房子就是迟迟收不了。可当初地皮也卖了，银行贷款也放了，怎么就没钱把房子盖完呢？

业主们跑去找法院，找公安，找各种部门，但多年来一直都没能真正解决问题。

不过在9月6号，郑州成立了一个“安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”，以小组的名义发了个通知，要求“大干30天，烂尾楼全复工”。在10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

注意，是“全面持续实质性复工”，不是开发商请几个演员来工地上看看门，浇浇水就是复工了，而是真的要把工程给重新动起来。

通知里面还说了，这些弄出烂尾楼的房企们，要“千方百计承担或配合“保交楼”任务”，有钱的把钱拿出来，没钱的想法设法凑钱，实在没钱的就早点申请破产重组。

对于不配合的房企，还有一个“大杀招”，就是“查税”。

一旦查出有偷税漏税，或者本来用来盖房的资金被抽逃挪用的情况，就要交给公安机关处理，家觉打击查处。

也就是说，这一次开发商们要是搞不好，说不定还得承担法律责任。毕竟查税这种事，只要查绝大多数都能查处问题，而且如果没问题的话，也不至于烂尾。

目前郑州有大约100个楼盘处于烂尾状态，涉及的居民达60万人。郑州为什么会有这么多的烂尾楼呢？

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郑州为什么会有这么多烂尾楼？

冰冻三尺，非一日之寒。今天郑州烂尾楼的局面，是多年来房地产市场乱象的积累所致。

郑州第一套商品房出现在1992年，距今正好整整30年。这30年来郑州房地产发展的历程，也可以说是中国房地产发展的缩影。

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在2000年之前，郑州的房价也没有突破2000元一平，可以说发展的非常缓慢。一直到2008年，才开始有了飞跃式的发展。

从2008年到2018年，是郑州房地产的“黄金十年”。

万科、碧桂园、恒大、绿地、华润、金茂、保利、万达……全国地产TOP30悉数登场，逐鹿中原，随着郑州的GDP突破一万亿，跻身“新一线”城市，这里的房价也从3000多暴涨到了14000元，一些高端楼盘均价破3万。

在这场持续了十年的“豪门盛宴”里，不知造就了多少一夜暴富的美梦？

看着别人满载而归，谁不想在这场盛宴中分一杯羹？这其中，就有很多人光顾着抢蛋糕，分利益，而没有半点底线。

2007年，主要承建郑州经济适用房小区的启福置业，荣获了本年度“广厦奖”。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

当时谁也没有想到，这个获得了“广厦”之名的公司，后来竟然会搞出郑州最大规模的烂尾楼项目。

他们从获奖楼盘沦落到最大烂尾楼的经历，相当魔幻，也相当具有代表性。

1998年成立的启福置业，本来一直都是承建旧城改造的经济适用房项目。但他们觉得这个没有开发商品房赚钱，于是在2007年，借着拿奖的势头，成立了一家新的房地产公司，名叫中晟置业。

后来他们拿下了郑州密垌村的城改项目，在这里兴建了大型楼盘启福城。

这个楼盘占地大约275亩，按照规划，要建34栋高楼。启福城项目包括村民的安置房、商品住宅、公寓等。其中，商品住宅共6321套，公寓3982套，业主加起来1万多户。

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2013年底，这个启福城以内部团购为噱头，用5000元一平米，明显低于周边楼盘的价格出售，当时承诺的是2018年左右交房。启福城一期项目以团购形式进行前期销售，参与团购的单位有：郑州电视台，郑州房管局，郑州税务局，郑州帝湖公安分局，郑州公交公司等单位。

这可都是些手里有权力的单位。按理说开发商应该不敢坑这批人吧？

但我们还是小看了开发商们在利益面前的“勇气”。正因为启福城只在这些事业单位当中团购销售，被当作是“公务员小区”，当地不少人都认为这家公司不一般，至少是“有背景”的。

有着“公务员小区”的名声在外，而且卖房的工作人员还说：团购名额不是谁都有，只有指定的单位职工才有资格。这就出现了一些没有购房资格的普通市民，甚至宁愿为此付出数万乃至数十万元的“茶水费”、“居间费”来换一个购房资格。

所有拿到购房资格的人，一开始都觉得自己抢到了个大便宜，这小区不管是自己住，还是转手卖掉，那都是赚的，因为所谓的“团购价”真的比周边的楼盘要低很多。

但过了几年，交了首付，还着贷款的业主们发现，咋没人通知他们去收房呢？不要说收房，好像自从交钱之后，这家公司就再也没有联系过他们，好像双方之间毫无关系一样。

这下子有人就慌了。

2017年4月，数百名电视台编辑、记者等其他公职人员因为启福城烂尾，穿上了白T，沿郑东新区CBD游行维权，喊出那句广为流传的“百姓维权找记者，记者维权该找谁？”

口号喊得震天响，但基本没啥作用。

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启福城最终还是烂尾了，郑州最大的烂尾楼诞生了。6000多名业主欲哭无泪，尤其是那些花了几万元抢一个购房名额的人。

业主们去维权才发现，启福城在2013年年底开始销售，原来承诺的是2018年交房。实际上，一直到2019年，启福城的部分楼栋，才拿到预售证。由于开发商早已经把售楼资金挪作他用，到2020年的时候，启福城就因为长期拖欠施工方的工程款，被施工方强制停工。

冤有头债有主，收不到房的业主们自然要去找开发商。

启福城的开发商是中晟置业，也是启福置业投资成立的。中晟置业的老板名叫卢一博，正是启福置业老板卢福明的儿子。

经过多年的拉锯，卢一博终于被抓了起来。

2022年4月，郑州市公安局中原分局以涉嫌合同诈骗罪、挪用资金罪、拒不执行判决罪、裁定罪等罪名，将卢一博刑事羁押，并将中晟置业及卢一博名下关联公司资产、股权冻结。

而这一切卢一博似乎早已料到，他已经在2018年与妻子张某签订《离婚协议书》，并将两人共有的8套房产，全部转让给张某，并约定，卢一博自离婚协议签订之日起，两年内向张某支付3000万元人民币。

曾经，2016年的《胡润百富榜》中，34岁的卢一博成为河南榜单中最年轻的富豪，坐拥40亿身家，无限风光。

彼时的荣光，背后原来是几千名业主的血汗钱和等不来的烂尾楼。

启福城的烂尾非常具有代表性，在它的身上，几乎可以找到郑州所有烂尾楼面临的所有问题：手续不齐全就开始卖楼、首付款被挪用、虚假宣传、维权难，复工遥遥无期……

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还债的时候到了？

2018年，郑州的GDP突破了一万亿大关，常住人口突破了千万。

70年前，郑州还是个名叫“郑县”的小县城，人口只有16万。

在这样巨大的发展背后，房地产可以说是功不可没。

郑州其实没有什么高新技术产业。即使有一个鸿海富士康，也只是个大一点的手工装配厂而已。郑州也没有庞大的制造业，但郑州人多、地多，GDP的拉动主要是靠房地产。

2019年，国家信息中心发布了“GDP万亿俱乐部城市”房地产投资依赖度数据，全国17个GDP万亿城市中，郑州经济对房地产的依赖度为最高，达到了GDP总量的28.9%。

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其实，近几年郑州的房地产投资在GDP中的占比一直都很高。2017年，郑州的房地产投资占比约为36.79%；2018年，房地产投资占比约为32.12%。相比之下，近两年郑州房地产投资占GDP比重还是最低的。

在房地产的“黄金十年”期间，资本一拥而上抢占郑州市场。很显然资本扩张的速度要快过监管制度完善的速度。

这其中更免不了有投机取巧，铤而走险，暗箱操作勾结的事情，而最终要为此买单的，还是普通民众。

在房地产行业内，地方、银行、开发商和购房者这四角关系当中，购房者一直都是最为弱势的群体。

地方卖了地，收了税收了费，可以说是稳赚不赔的。而银行如果发现自己利益受损，他们第一时间会用法律手段向法院提起诉讼，冻结甚至直接划走开发商账户上的资金。

只有购房者能够动用的资源和权利是最少的，承担的却是最多的。

郑州另一个著名烂尾楼盘“名门翠园”的业主，月收入仅7000元左右，却同时要负担每月6000多元的房贷和2000多元的房租。等了几年，开发商却躺平了，房子停工了。他想不通一件事：“买瓶水，我给你钱，你给我水，拿了150万买房，说不给就怎么就不给了呢？”

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这一次郑州要“大干30天烂尾楼全复工”，是烂尾楼的问题到了非解决不可的地步。这都是为当年无序扩张，野蛮发展在还债。

希望这次“大干30天”的行动，能够让那些苦等多年的业主们，看到入住新家的希望。