行业不好，削减支出，最有效的方法，要么裁员，要么降薪，要么两个一起来。

房企裁员降薪，听得多了，到底真相如何？

最近，猫崽统计房企2022上半年业绩报告中的员工人数和薪酬情况时发现：

半年时间，28家上市房企的员工数量，合计少了5万人；仅有另外5家上市房企扩招，员工数量增加了1万人。

漫画 说财猫绘

仅仅是这33家上市房企的员工数据，地产行业净流失4万人。

（别问为啥只算了33家房企，因为这些数据不属于半年报必须披露的，所以不少房企没披露数据）

加上中介、地产上下游，整个行业流失的“打工人”，一定不止这4万人。

不过，地产人上半年的人均月薪，反而涨了11%。

应该是裁员的n+1补偿，导致人均月薪看似不降反升，实则地产人到手的钱，应该缩水不少。

回头望，如今这4万+的地产人，流向了哪里？

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有的房企裁掉2万人

有的仍在疯狂扩招

已知员工人数的33家上市房企中，裁员前三的开发商：

禹洲裁员4751人，截至6月底的员工人数为2544人；

中梁裁员4295人，截至6月底的员工人数为6022人；

当然，最多的还是宇宙第一房企，毕竟基数大，截至6月底的员工人数为7.85万人。

今年上半年，裁员上千人的房企，还有合生创展、祥生控股、合景泰富、宝龙地产、时代中国、雅居乐、美的置业。

但也有房企扩招很积极的。

比如五家员工人数增加的房企中，扩招前三的有：

建发国际，扩招6236人，截至6月底的员工人数为16834人；

华润置地，扩招2973人，截至6月底的员工人数为52451人；

越秀地产，扩招1660人，截至6月底的员工人数为17980人。

比如最近，建发集团的秋招也在进行中，我也潜伏到这个群，能看到零星几个应届生对这家企业展现出关心，和以往相比，怪冷清的。

这三家员工扩招的房企，均是央国企背景，并且有新增项目，有饭开，就要招更多人。

比较特别的是，佳源国际控股曾传出流动性危机，可上半年员工人数还是增加了800多人。

总体来看，33家房企，有28家上半年都裁员了，裁员房企的比例超过8成。

当然，如果恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业、花样年、新力、当代置业、北大资源、三盛、阳光100这11家房企发了半年报，又或者富力、泰禾、阳光城等公开员工数据，可能裁员第一二三名的宝座就要换人了。

拿恒大举例，在它出现危机之前，截至2021年6月底，恒大的员工人数是16万人，半年发工资高达142亿元。

截图自中国恒大2021年中期业绩报告

按照目前top3房企的员工规模来估计，恒大这一年下来，可能裁掉/主动离职了10万人。

就连打工皇帝、恒大前总裁夏海钧，前段时间也被恒大辞退。

暴雷房企人均月薪6万+？

雅居乐员工人数暂列第一

“裁员降薪”一年后，房地产行业都在为了节俭省钱，开始精打细算。

对比房企员工人数和人均薪资，会发现一个很有意思的现象：

有的房企裁员，员工人数同比减少5成，但人均月薪同比反而接近翻倍，达到6.7万/月/人，在24家公布完整数据的房企中排第一。

也就是说，员工少了一半，但付给员工的总薪酬没有减少太多，猜测是裁员的n+1补偿给到位了。

正荣地产，2022上半年员工人数同比减少55.3%，从1906人减少至852人，人均月薪从3.39万涨至6.71万。

同样“疯狂裁员，但人均月薪疯涨”的还有融信集团、港龙中国、中梁等。

24家公布完整数据的上市房企中，同时出现“裁员（同比员工数量减少）”和“降薪（同比人均月薪下降）”两大信号的房企有9家：

包括弘阳地产、大发地产、领地控股、五矿地产、上坤、金辉、路劲等。

此外，员工人数同比减少超4成的房企有祥生控股、中梁控股、港龙中国、融信集团、正荣地产、禹洲集团。

若是以人均月薪来排序，雅居乐的雇员，人均月薪是这24家上市房企中最低的：6829元/月/人，不过员工人数也是最多的，9.46万人！

雅居乐雇员总数超过9万人，这是比碧桂园、华润置地的员工分别还多了1.6万人和4.22万人。

但体量就没法比了。

“再选一次，

可能不会去恒大”

光景好的时候，房企出手阔绰，招揽人才。

恒大以前在校招上都喜欢打着“500强”的称号和高工资，广招名校应届生，宣讲会都开在985/211大学。

半年前从恒大离职的陈怡，和我聊起了她19年通过校招进恒大的那个时候，仿佛像梦一样。

据陈怡描述，恒大面试会比其他房企简单，底薪低但奖金高。

和她同部门的同事，不是中大就是华工暨大，当初恒大的招人标准可不低，甚至还有同济大学建筑学的应届生。

“如果再选一次”，陈怡说，可能就不会去恒大了。

看得出来，当年，恒大的校园招聘是有“名校情节”的。

行业好的时候，房企的奢靡之风也不是没有过，在营销中心搞过万人演唱会、请了一众明星站台，出差和各种补贴拿到手软，年末发放的奖金羡煞旁人。

现在，房企节俭度日，办公室节水节电都算“常规”，甚至有的房企要求打印纸张要省纸省墨，提倡无纸化办公，有的房企董事长也要坐经济舱。

在某房企工作3年多的段先生和我们聊起来的时候，他笑着说，以前端午节会发粽子、中秋节会发月饼，还有过节费，现在粽子和月饼是没了，过节费也减半甚至没有，只剩一句祝福。

行业寒气不仅传到地产人身上，不干地产的局外人也多少有感知。

也难怪，今年以来，年轻人（16-24岁）的失业率居高不下。

以前地产是吸水海绵，吸走了多少高校的管培生。现在，海绵不吸水了，反倒要捏出水来，使自己变“轻”。

唉，希望尽快好起来。

还是那句话，不能依赖房地产，但也不能没有房地产~

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