46岁的女房东,租房14年从没涨租金。谁知72岁的租客不仅拖欠租金,还状告女房东倒欠26万。令人意外的是,法院居然判决女房东有罪。
街坊四邻都知道,祁选斌家开的店是朱翠芳租给他的,因为朱翠芳开的租金的低,加上店铺的地理位置不错,祁选斌的小店生意一直很不错。
朱翠芳的房子10多年来就租给祁选斌一个人,就算之前有人想以更高价租下,她都拒绝了。
在朱翠芳看来,她不想因为多几块钱,就失去了一个难得的朋友,万一新的租客性格合不来,这个也是一个麻烦点。
可令朱翠芳万万没有想到的是,正是因为善良与心软,为她之后的遭遇埋下了很大的隐患。
2009年的一天,祁选斌带着房租合同,准备来找朱翠芳签下一年的合约。
因为朱翠芳文化程度不高,认识的字很少,每次签合同时她都是叫祁选斌代写,然后她签名加摁手印。
朱翠芳开门把祁选斌请进屋,笑着对他说:老祁,你先坐下喝杯水,我就去拿纸和笔。
当时朱翠芳找出的几支笔都没有墨水,祁选斌试了好几次,写出的字都很不清晰。
朱翠芳立马说道:你等我一下,我再去找找。
祁选斌不经意地说道:小朱,我租金从来没有拖欠过,咱也认识10多年了,我的为人你还信不过吗?每次都要签一份一模一样的合同,真有点麻烦了!
朱翠芳当时听完这话,也没多想,就笑着回应道:行吧,就按你说的,咱以后就不写合同了,每次麻烦你写,我都挺不好意思的。
祁选斌立马笑着说道:你放心,我一定不会辜负你的信任的!
朱翠芳的性格很直爽,在小事上很少会计较,街坊四邻常说她是个非常热心的人。当时朱翠芳就想着不写合同,双方都能省事,毕竟她和祁选斌认识多年,这点信任还是有的。
但令朱翠芳实在没有想到的是,这一番善心,居然会给自己带来了巨大的痛苦。
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自从两人“口头约定合同”后,在之后的多年里,祁选斌一直都按时交房租,有几次朱翠芳忘记去收房租,还是他自己把租金送上门。
正是因为此,朱翠芳对祁选斌的为人非常信任,这一点也推进了后面悲剧的发生。
身边朋友自从知道这件事情后,都纷纷劝朱翠芳:毕竟都是陌生人,你和他不签合同,会不会太冒险了?凡事还是要多留个心眼。
当时的朱翠芳丝毫没觉得有问题,反而还一脸不在意地说道:没关系,都是老熟人了,他不可能会骗我!
结果,祁选斌这个老熟人,一声不吭就把朱翠芳告上了法庭,半点情面都不留。
2017年的一天,朱翠芳无意得知附近的租金都已经涨到4万,有些地方甚至将近5万,如果自己再以1.6万的租金租给祁选斌,朱翠芳一年下来要亏很多钱。
朱翠芳这10多年来不仅没有涨租金,还一直比别人租的低,因为她一直顾及祁选斌年纪大,家里条件一般,加上两人都是从外地过来上海打拼,朱翠芳就一直想着能多帮一点。
可现在如果她还不涨租金,不仅会影响到自己的收入,还会影响到别人店面的出租情况,于是朱翠芳就决定和大家一起涨租金。
原本朱翠芳打算下一年以3.9万的价格租给祁选斌,虽然涨租了,但还是比市场价便宜。
本来朱翠芳以为祁选斌会果断同意,毕竟这么多年,她在租金上一直有照顾他们,已经给他们省了一大笔了。
可令朱翠芳没有想到的是,祁选斌听完立马一脸激动地说道:你说什么?要涨到3.9万,之前才1.6万一年,这一下子也涨太多了吧!
看到这个场景,朱翠芳又心软说道:老祁,你可以再考虑考虑,租金我可以再少一点, 但是最低也要3.8万,我确实不能再少下去了!
祁选斌一脸淡漠地说道:行吧!我再考虑考虑,虽然你给我便宜,但这租金确实比之前高太高,可能我明年就不租了,到时候回复你。
回家路上,朱翠芳回想起祁选斌的话,就觉得心里不舒服。明明她已经尽量帮忙,很大度了,可祁选斌一听要涨租金,还是一脸不开心。
看来人都是现实的啊。
可一想到祁选斌说要准备回老家,朱翠芳又开始体谅他的不容易,毕竟都是想来大城市挣钱,大家都想着节省生活成本,如果不降低租金,估计祁选斌也找不到更合适的房子了。
一想到祁选斌70多岁的年纪,还在外面努力挣钱,朱翠芳又心软了,她决定再给他们租金再降一点,反正自己自己少挣10多年了,再少一点也无所谓,出门在外大家都不容易。
朱翠芳做梦都没有想到,自己前一晚还在想着帮祁选斌,结果第二天等待她的,却是祁选斌给的晴天霹雳!
朱翠芳把祁选斌当朋友对待了10多年,结果祁选斌报答她的方式,居然是一纸状书,理由是朱翠芳倒欠他26万!
对于状告她的理由,朱翠芳心里十分疑惑,于是她去找祁选斌当面对质。
老祁,你是怎么回事?我一直把你当朋友,你怎么还把我告上法庭?我什么时候变成欠你26万了,你这不是胡说吗?
哼,你自己做的好事,别来问我!面对朱翠芳的质问,祁选斌丝毫不觉得愧疚,反而一脸冷漠的回复。
朱翠芳听完心里一惊,她实在没有想到祁选斌会说这种话,以前两人见面,他从来都是客客气气的。
心里憋了一肚子气的朱翠芳,立马和祁选斌吵了起来:老祁,亏我这么多年还一直照顾你,你就是一个白眼狼,欠着我房租不还,居然还诬陷我倒欠你26万!
可祁选斌丝毫没有愧疚之心,反而一怒之下拿起扫帚狠狠地打了朱翠芳一顿。
朱翠芳这次上门沟通,不仅没要回一点说法,还被祁选斌打得鼻青脸肿,受了一肚子的气。
离开祁选斌家时,朱翠芳心里十分气愤,自己明明是个房东,怎么就突然变成欠租客钱了,而且还是欠款26万,这种大亏,朱翠芳不想吃,她心想一定要在法官面前理论个清楚。
可令朱翠芳万万没有想到的是,后面还有一大堆更气人的事情在等着她。
虽然这件事情令朱翠芳心里很气愤,但她始终觉得法律一定会还自己一个清白,谁能想到这个过程居然会这样艰辛。
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站在法庭上,朱翠芳与祁选斌当面对质,朱翠芳告诉法官:这么多年她的租金一直比别人低,街坊四邻都知道这件事,是祁选斌拖欠房租没还,她压根没有问他借过一分钱。
朱翠芳话音刚落,祁选斌就一脸淡定点说道:我这里有朱翠芳亲笔签名的欠条,还有2名证人能作证。
随后,祁选斌把欠条呈给法官,经过笔记鉴定确实是朱翠芳所写。
不仅如此,祁选斌的侄子小王先生和店里常客李女士,两人作为证人都言之凿凿地说:确实亲眼看到祁选斌把钱借给朱翠芳。
李女士还详细描述了当时的场景:我记得当时祁选斌是拿着一个黑袋子递给朱翠芳的 ,因为她想买房,钱不够所以问他借。
站在一旁的朱翠芳痛哭流涕,激动地开口大骂:人在做,天在看,我和你们无冤无仇,为什么要来冤枉我?
在祁选斌充足的证据面前,朱翠芳压根没有任何招架之力,她只能一次次被气得在法庭痛哭。
法庭一审判决朱翠芳败诉,房子虽然还归朱翠芳,但她得一次性归还16万房租以及10万欠款,另外还有包括律师费、违约金的6万块,总计是32万。
听完这个判决后,朱翠芳气得话都说不出来,两眼一黑,感觉天旋地转。
走出法院大门后,祁选斌还以胜利者的姿态向朱翠芳示威:连法院都判决我赢了,你还能拿我怎么办?赶紧乖乖还钱吧!
朱翠芳怕自己被气倒,拼命扶住墙,使出浑身力气回应道:你这种卑鄙的人,我不会让你得逞的,我会和你斗到底!
回到家后,朱翠芳越想越不对劲,她从来没有签过欠款合同,但是祁选斌手里怎么会有她签字的欠条呢?
过了很久,朱翠芳回想起一件事后,她才彻底明白原来祁选斌从很早之前,就给她下圈套了。
2016年5月的一天,朱翠芳去找祁选斌收房租,临走前祁选斌曾递给她一张纸条,叫她写下自己的签名和手机号。
因为之前有给祁选斌留过号码,所以当时朱翠芳还多问了一句。
祁选斌回答说:因为店里来往客人很多,同姓的人很多,他记性不好经常记不住。
当时祁选斌特意把一张对折后递给朱翠芳,当时朱翠芳压根没有想太多,就签完名字就离开了。
现在看来,当时这张纸上就已经被祁选斌提前写好了内容:他一次性付给朱翠芳10年的房租共16万,另外再借款她10万,总计26万。
自从判决书下来,朱翠芳整天在家以泪洗面,吃不下,睡不着,一点没有心思工作,没多久就把工作辞了。
一想到现在的遭遇,朱翠芳都特别后悔当初会把房子租给祁选斌。
这套房子,是当初朱翠芳和前夫离异后,拿分得的所有财产买下的,一来说为了在上海有个容身之地,也是为了之后老了有个保障。
这套房子总共有100多平方,有上下两层,朱翠芳还想在上海继续打拼,就准备租出去一层,也可以多一点收入。
当时出租信息贴出去快1个月,都没有打来电话,朱翠芳心里觉得奇怪,就去贴信息的地方看,可没想到之前贴在墙壁上的纸张都被人撕掉了。
正当朱翠芳觉得生气时,祁选斌给她打了电话,电话里祁选斌告诉朱翠芳,自己是诚心想租房子,但因为家里条件一般,希望她能便宜一点。
朱翠芳听到祁选斌也是从外地赶来上海打拼,一下子就心软了,把本来一年1.9万多租金降到1.6万。
令朱翠芳没有想到的,当初租房子时祁选斌也早有预谋,纸张是他故意撕的,目的就是为了想让租金便宜,没有人来竞争。
自从被祁选斌告上法庭后,街坊四邻都不愿意和她来往,都在背后说她是一个黑心房东。
有一次,朱翠芳实在气不过,就跑上去和人理论,没想到对方却理直气壮地骂她:你拖欠人家钱不还,还有理了,老祁都70多岁了,你还要坑他的血汗钱,你这人还有没有良心了?
每次听到这些话,朱翠芳都快气背过去,她实在是哑巴吃黄连,有苦说不出。
可朱翠芳心里就憋着一股气,她一定要给自己找回清白,让祁选斌受到应有的惩罚。
后来,有朋友给朱翠芳出主意,说现在有一种测谎仪,能非常准确测出一个人有没有撒谎,如果祁选斌撒谎,一定能测出。
听到这句话后,朱翠芳激动地哭了,心里一下子就感觉到了希望。
可谁也没有预料下,接下来的事情却令朱翠芳再次绝望。
在律师的帮助下朱翠芳申请上诉,要求使用测谎仪。原本朱翠芳觉得祁选斌一定会露出破绽,可谁能想到,当他淡定地陈述完事实后,测谎分数显示为86分,而朱翠芳的分数仅为80分。
从测谎仪的分析角度,依旧是祁选斌的证词更可信。
听完这个结果后,朱翠芳扑通一下坐在地上崩溃大哭:都说法律是公正的,为什么却要帮坏人,要冤枉我这个好人?
站在一旁的祁选斌却大言不惭地说道:法律已经证明是你有罪,赶紧还我钱,别再整这些没意义的了!
回家路上,朱翠芳一直在哭,她实在想不明白,自己活了大半辈子,从来没有做过什么坏事,为什么老天要这么折磨她?
几十万钱对于她这个普通的打工人,不是一般小数目啊,相当于很多年都白干了。
更重要的是,不仅损失了钱,还丢失了名声,她以后还怎么还能在这里继续住下去?
绝望、愤怒、气愤、自责,各种情绪涌上心头,朱翠芳的眼睛都快哭瞎了,整天失眠,怒火攻心一夜之间白了头发。
在祁选斌催着她还钱时,朱翠芳对这个世界都充满了绝望,甚至想过一走了之,这样也不会有任何烦恼。
庆幸最后被家人及时发现异常,才把朱翠芳救了回来。醒悟过来的朱翠芳终于明白,自己的这种行为只会让亲者痛,仇者快。
等到情绪稍微平复后,朱翠芳又在律师和朋友的帮助下,在之后的一年多来不停的上访。
终于,在朱翠芳的坚持不懈下,总算等到了一个好消息。
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警方多次对证词进行审核时,发现祁选斌找的两名证人的证词过于严密,就像提前准备好的一样。
因为对证词的怀疑,警方再次对两名证人进行审问,终于他们亲口承认,确实是受祁选斌委托做假证。
朱翠芳听到这个消息后,激动的大哭:我终于找回清白了!
可谁也没写想到,祁选斌会厚颜无耻到这种地步!
祁选斌虽然入狱,但他只承认叫人做假证的事情,却依旧坚称朱翠芳欠他26万的事实。但不管他怎么狡辩,始终逃不出法律的审判,最后法院判决祁选斌两年半有期徒刑,罚款1万元。
对于另外两位做假证的人,他们也难逃法律的惩罚。
结语:“人,太老实,太心软,往往下场很惨”你怎么看?
在洗刷冤屈后,朱翠芳哭着说:谢谢法院和警察救了我,没有他们我压根就活不下去了。
俗话说:人之初,性本善,现实生活中大多数人都是善良的,但也确实存在一些不太善良的人。
有一种人:他们活得自私自利,凡事只考虑自己的利益,不会顾虑别人的感受,他们也丝毫没有感恩和怜悯之心。
文章中的祁选斌就是这种人。
朱翠芳10多年来没有涨租,他一点没有感恩,只是理所应当的接受。在朱翠芳决定涨租时,他就开始心怀怨恨,甚至变本加厉的报复。
这真的是应了那句话:升米恩,斗米仇。
朱翠芳在这场“房租纠纷案”中身心俱疲,受到非常大的心理伤害,虽然最后已经找回清白,但留下的心理阴影很难短时间内愈合。
在这件事情上,朱翠芳就是因为盲目信任,心肠太软,人太老实才会吃亏。
如果当初她能拒绝祁选斌的“口头租房协议”时,或者在给祁选斌签字时,能小心仔细一点,这样的事情就能很大程度的避免。
上海法学院的李院长,针对朱翠芳这件事发表看法:签名是具有法律效力的,在空白纸上签名,等于为别人伪造证据提供了充分的条件。
通过朱翠芳这个案例,李院长也给大家提醒:如果实在需要签名,就把其他区域划掉,能一定程度减少这种风险。
以前我常觉得人老实,心肠软是一件好事,现在却觉得这种性格,一旦遇到不够善良的人,会很不幸,就像朱翠芳一样。
害人之心不可有,但防人之心不可无,真的不管多好的关系,在涉及“金钱”以及“个人信息”时,一定要谨慎再谨慎。
坏人不会轻易把“坏”字写在脸上,就算是相处多年的朋友,他也可能会伤害你,更别说是一个陌生人了。
做人可以老实,心软,但不要太单纯,与人相处保持足够的善意,也要保持足够的警惕。
人不伤害我,我也不伤害人。
多懂得一些自我保护,不是不善良,只是为了不想让自己和家人轻易受到伤害。