历经数月，备受关注的万科分拆万物云上市进程，终于走完了最后一步。9月29日上午，万物云正式在港挂牌交易，交易代码2602。今日9：30开市后，万物云报45.6港元，跌7.60%。

在港股市场异常惨淡的背景下，万物云几乎成为唯一一家全部由市场化长线知名基金做基石投资者的标的，也是今年港股最大IPO。多元化的基石投资人愿意在此时投资万物云，根本原因仍是认为，其估值被市场环境所压制，而以万物云的定位、规模和经营质量，其蕴含着巨大潜力。正如万科董事会主席郁亮在万物云IPO仪式上的讲话，“万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。”

港股淡市之下最大IPO，长期价值受市场认可

根据公开信息统计，今年以来，香港二级市场的交易值同比下降了近90%，IPO申请229单中未成功发行上市的达到183单，失效率高达80%，新股中融资超1亿美元的16单中，首日破发的就有7单。

在此环境下，万物云完成了57.6亿港股的今年最大IPO募资，更为难得的是，其几乎成为唯一一家全部由市场化长线知名基金做基石投资者的标的。因此，上述资本市场人士认为，万物云已受到了资本市场认可，应该看淡短期的市值高低，而是着眼于其长期的价值。

事实上，万科早年B股上市时，曾遭遇过高估值进场而套牢投资者的经历。在今天的万物云上市仪式上，郁亮回忆，1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让万科记忆深刻，因此万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现。

对于万物云的未来，郁亮认为，今天对万物云而言，是一个全新的起点。站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间，感谢选择万物云的投资者，他相信万物云团队将会全力以赴，时间会证明万物云的价值。郁亮也表达了对各方的谢意和对万物云的期许，他坦言万物云走向成熟，离不开万科开发业务30年的孵化与支持，离不开每一位曾经以及现任员工的付出，离不开合作伙伴的支持，更离不开广大客户的认可。希望万物云不要因为走向资本市场而忘记好服务的初心，希望万物云一如既往高质量发展。感谢所有同仁的付出，幸福都是奋斗出来的。

跳出传统物业边界，未来价值有望重估

终于走到上市这一步，万物云董事长朱保全也难掩激动心情，在万物云公众号的“大宝专栏”中表示：从2202，到2602，万科阳光健康的文化将代代相传。万物云始于万科，兴于万科物业，耀于万物梁行，汇于万物云城。金字招牌的背后，得益于万科集团对好产品、好服务的重视，感恩于万物云全体同仁的思变与实干。本次IPO融资，万物云将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设，以回馈客户。

今天万物云的上市，也兑现了郁亮此前的说法——万物云上市时将不再是一家传统的物业公司。相较于传统物企，万物云不再局限于服务住宅小区，更进一步拓展至商业、城市、街道，并试图通过科技赋能，创造出一个空间服务的新物种。据万科2022年半年报，万物云上半年营业收入中，商企和城市空间综合服务收入占比已近4成，且同比达到40%的高速增长；AIoT及BPaaS解决方案服务的营收则成为主要业务中增幅最大的一项，同比增长59%。

一个有趣的细节是，今日的上市敲锣仪式由万物云的六名员工代表完成，这里面既有埋头实干28年的老员工，还有被万物梁行吸引的超高层专家，既有从社会招聘的律师合伙人，更有自己培养的应届万物生，既有高知算法博士专家，也有出纳转岗的物业管家。越来越多元化、技术化与知识化的人才图谱，也侧面印证了万物云已不再是一家传统的物业服务公司。

万物云区别于传统物企的价值，在低迷的港股IPO市场中被冲淡了。不过，是金子总会发光，经过时间的检验，万物云的价值未来有望得到市场的重估。