许多人的新年愿望就是买到一套好房子。

过去的一年里，楼市暖风频吹，2成首付、带押过户、购房补贴等利好陆续发布。

优惠买房人的同时，也让不少人产生疑惑，比如契税补贴怎么申请、带押过户流程和要求等等……

基于此，我们对徐州现行购房政策进行了新一轮梳理，供大家参考！2023年在徐州买房，看这一篇就够了，赶紧收藏！

NO. 1｜壹

徐州贷款政策

目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

一、纯商贷

徐州目前5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%。

据统计，目前徐州市11家银行首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%。

二、公积金贷款

公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。

2023年1月11日，徐州发布公积金使用政策的通知：

1.徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元;

各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。

市区(含铜山区)缴存职工在住房公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。（注意：本政策执行至2023年3月31日。）

●贷款利率

首套住房，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

第二套住房，5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

三、组合贷款

1、放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合徐州市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。

2、扩大住房公积金组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，江苏省内其他城市缴存职工(户籍地为徐州)在我市购买自住住房的，凡符合条件的均可以申请住房公积金组合贷款。

NO. 2｜贰

徐州带押过户政策

“带押过户”是指在抵押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，即可申请办结不动产转移等相关登记事项。

相比于传统过户模式，缓解了权利人先行还贷或垫付需筹措资金的困难，为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，带押过户的政策，为交易双方顺利解决了难题。

1、在买卖双方及贷款银行同意的前提下，由二手房交易资金监管平台提供资金安全保障托底；

2、几方共同签订“带抵押过户”相关协议，同时引入阶段性担保，确保贷款资金无风险；

3、待买方购房资金全部进入托管账户后，相关部门联动，完成交易备案、转移登记等多种业务的一次性合并受理；

4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。

到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

办理“带押过户”需要满足的条件：

1、买卖双方贷款银行须是同一家银行：这意味着买家需要根据卖家贷款所在银行来选择自己未来贷款银行，具有一定的限制性。

2、目前部分银行可以办理，办理具体业务需要与相关银行核实。

3、部分贷款无法办理：如果商贷是属于消费贷，例如抵押，小贷之类，不是正常买房时就办理的房贷，这类贷款将无法办理。

4、只要满足条件，无论是纯商贷还是组合贷，都可以办理带押过户。

5、带押过户之后将执行新的利息：新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率没关系。

6、如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭：这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。（关于带押过户详细信息可咨询房管局）

NO. 3｜叁

徐州补贴政策

一、购房契税补贴政策

目前徐州仅丰县有契税补贴，2022年10月1日至2023年2月28日期间，购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴。

补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。

二、人才补贴政策

1、对于符合相应条件来徐就业创业人才，购买首套自主商品房给予实际购房金额最高100万的一次性购房补贴，其中对企业全职引进的高校应届博士生毕业生给予一次性购房补贴30万元。

2、领军人才在徐落户，提供高品质人才公寓，在徐首次购房的，可以享受购房总价50%、最高100万元购房补贴。

3、专门人才可申请入住人才优租房，首次购房的享受购房总价10%、最高20万元的购房补贴。

4、大学毕业生首次在徐购房的享受购房总价5%、最高10万元的购房补贴。其中对企业引进的世界名校博士，给予高达30万的购房补贴。

NO.4｜肆

买房流程

新房从确定意向开始，需要经过以下流程：

一、购房

开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款→申请商业贷款→银行放款→还贷……

*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。

图源网络

二、拿房

拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。

目前徐州多层不带电梯基准价为0.6/㎡•月，带电梯基准价为1.3元/㎡•月，上浮不超过20%，下浮不限。

业主大会成立前，事前经业主和物业服务企业确认，连续空置超过六个月的，空置期间按合同约定的收费标准70%交纳；

三、办证

首先，竣工验收备案后，开发商要凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到有关部门申请大房产证。

开发商的大证办理好之后，业主可以申请小房产证，前后大概需要半年。

办理不动产权证明，需要先交契税，需携带：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、发票。

图源网络

一次性付款的：

1、商品房买卖合同原件；

2、购房发票办证联原件；

3、契税发票办证联原件；

4、购房人身份证复印件。

商贷的：

1、商品房买卖合同原件；

2、购房发票办证联原件；

3、契税发票办证联原件；

4、购房人身份证复印件，如买卖合同是一人，抵押合同是夫妻两人，则需提供结婚证复印件及夫妻双方身份证复印件；

5、反担保（抵押）合同，公积金借款合同和银行借款合同原件；

6、不动产权登记申请书（抵押版）及授权委托书到徐州市住房贷款担保服务中心盖章。

交房即拿证，是江苏省推行的便民举措，依开发商申请而启动，并非所有开发小区都具备此条件。

NO.5｜伍

交易税费

很多新手买房人会忽略除去正常购房需要的费用，新房在交付时需要缴纳契税；二手房需要缴纳契税、个人所得税等，具体标准见下图：

NO.6｜陆

限售政策

从2018年6月开始，徐州商品房领证最快满2年才能上市交易。