市民向银行申请提前还贷

却被告知

要么暂时无法办理

要么需排队等六七个月

近日

不少市民向福州晚报反映

在多家在榕银行遭遇上述情况

“现在申请

最长要排队7个月”

2021年2月，在福州市一家事业单位工作的王先生买了房子。综合考虑后，王先生向一家国有银行贷款30万元，贷款年限为30年。

在当时的市场环境下，王先生的房贷利率较高，为5.1%。不过，考虑到当时的理财收益率也较高，王先生也就接受了。

“去年开始，理财收益大跌，相比之下，5.1%的利率高位站岗，和3%的理财收益有着一半的利差，怎么想也是先还上房贷划算。省到就是赚到嘛！”王先生说，去年底至今，房贷利率一降再降，他决定把房贷先还了。

不过

在银行的APP上

王先生提交提前还款申请后

直接出现提示

“暂时无法在线受理相关申请”

他去银行网点咨询

被告知需要贷款人本人

到贷款经办行申请

然而，找到网点后

他被告知

递交申请后要排队好几个月

无奈之下

王先生前往福州市政务服务中心

在该银行服务窗口发现

一本提前还贷预登记手册

非常厚

每天都有十几二十人登记

“经办说，现在每家银行都这样，

有的银行排队已经到7个月以上。”

利率差巨大

引发市民提前还贷潮

福州多家银行

房贷业务负责人告诉记者

这波“提前还贷潮”来势汹汹

从2021年银行的贷款额度一度不够用

到购房者们需要排队还款

两极反转来得太快

究其原因

主要有以下几点

①利率差太大

现在的首套房贷利率和存量房贷利率相比相差太大。据悉，不少在2022年前申请房贷的购房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出头。而现在，首套利率已是“3”字头，二套也在4.9%左右。

“利率差方面，最高时与最低时差了2.2个百分点。以100万贷款，30年等额本息计算，一来一去每个月还款能相差1358元，这真是一笔大数目。这样的心理落差，确实很多人受不了。”多家银行房贷业务负责人说。

②投资理财收益率不佳

还有一点是，2022年的不少投资理财收益率不佳，甚至一度出现理财负利率的情况。很多人认为，与其拿着手中的闲钱去赚低利率的理财，不如提前还款从高利率房贷中解脱。

对于银行来说

个人住房业务

属于银行的“优质资产”

违约率很低

坏账明显小于其他业务

银行自然不希望

房贷业务下降太快

此外

房贷收益对于银行来说

是一笔长期稳定的生息资产

如果都纷纷提前还款

会影响银行对长期资产的计划安排

情急之下

银行想尽办法避免提前还贷

申请提前还贷

具体要等待多久？

多家国有银行表示

当前申请提前还贷

普遍需要排队3个月才能扣款

不过

每家支行之间都会有一些差异

有一些支行可能会快一点

相比之下

如果是在去年申请提前还贷

普遍只需要一个月

即可成功扣款

银行层层设卡，不少购房者投诉维权。社交平台上，有网友分享了相关经验。购房者谭先生对记者表示，“投诉是比较有效的，我在投诉的第二天就接到了银行方的电话，通知第二天去办理”。

不过，这也是治标不治本的方法。

对此情况，经济日报2月1日发表文章表示，建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

记者 江海

新媒体编辑 兰超

监制 管慧 危砖黄

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