提起莲湖，你会想到什么？是同盛祥的泡馍，还是德发长饺子，或是广仁寺、回民街？

近几年来，正因为莲湖的发展逼近饱和，所以呈现出新房供应为零的态势。

而这一现状即将有所改变，在前不久一大批关于莲湖的城建改造，和规划终于被官宣确认！

首先，从现状上看，莲湖区在过去20-40年中飞速发展，直至近年来新房供应已经到达较低点。

在2022年，莲湖仅有4盘供应，分别为鼎城悦玺、黄金嘉境、蔚蓝悦城，领航云熙。

这些项目也较多地承载了高新、雁塔等区域的外溢置业需求。

客观得说，莲湖区的确存在着城建面貌老旧，发展动力迟缓的现实情况。

目前，莲湖二手房平均挂牌价格在约1.24万/㎡，挂牌量在约1万套，一半户型在约50-90㎡。

交房时间在15年以上的房源，就已经有4455套，可以说是名副其实的“老破小”了。

因此来说，现阶段莲湖区的转型升级就已经是迫在眉睫了。

而这一现状可能将随着大庆智路的规划，开始逐步有所改变！

2月8日上午，市委宣传部、市政府新闻办召开新闻发布会（第三场），其中对于备受关注的大庆智路建设再次被提及！

早在去年4月时，西安市人民政府主要领导调研西电集团搬迁改造工作时指示，要以西电集团搬迁为契机，实施大庆智路板块改造。

随后莲湖区快速完成了概念规划编制工作。5月，西安市人民政府召开大庆智路板块规划工作专题会议，开发建设工作正式拉开序幕。

大庆路位于莲湖区环城西路北段西侧，而大庆智路板块位于西安市莲湖区大庆路沿线。

板块东到环城西路，西至汉城路，南到团结路，北接陇海线，总规划用地约规划面积约791.82余公顷（约合12000余亩）。

其中拥有大量西安市优秀近现代遗址保护建筑，文化底蕴深厚。

在设计中，既要延续厚重的历史文化使命，又要唤醒老工业区精神印记，转型升级现有产业。

方案设计以科技总部“双碳”区、商贸文旅“减碳”区和品质生活“低碳”区为规划主旨，赋予大庆路科技功能，打造城市历史文脉、高端智能科技产业集聚的城市新轴线。

在大庆路南北2侧打造集企业总部、科创研发、成果转化、创新孵化、酒店商业、文化产业、历史遗迹及工业遗存保护展示……等为一体的大西安中央活力综合性片区。

建设成为国家老工业区转型升级示范样板、大西安中央科创产业集聚高地、秦创原双链融合展示窗口。

该规划的顺利实施，将成为莲湖区转型升级的新引擎，城西创新发展的新地标，大西安智能科技总部集聚智慧中心。

不仅如此，除了大庆智路的规划之外，会上还有对于莲湖区其他片区更新/老旧社区改造计划的官宣。

在官方原文中：

“加快推进农兴路、西仓园区等片区更新，完成58个老旧小区改造。打好生态环境攻坚战，推进PM2.5和臭氧浓度双控双减，持续提高空气质量。常态化开展安全隐患排查整治，守住群众身边安全。”

整理下来，共4个城市更新项目

1、丰禾片区：东起星火路、西至西二环、南起西站街、北至丰禾路区域及丰禾路北侧部分区域，占地2980亩，计划投资240亿，预计在2028年前完成改造。

2、农兴路片区：东起北关正街，西至永新路，南起红庙坡路东段，北至龙首北路，共计占地面积1452亩，预计投资200亿元，预计在2027年前完成改造。

3、金光门西片区：东至西二环，西至雅逸花园小区，南至昆明路，北至摩尔公馆、西城芳洲小区，占地面积135亩，预计投资50亿，预计在2027年前完成改造。

4、糜家桥片区：区糜家桥新村、老村及周边国有土地、幸福小区周边，占地面积210亩，预计投资80亿，预计在2027年前完成改造。

这4个片区共计占地面积约4777亩，计划总投资达570亿。

对于莲湖区来说，这次“改头换面”也将更多地为莲湖带来发展机遇和空间。

作为过去数年间西安主城区的核心区域之一，莲湖也理应和西安“同发展共命运”，相信莲湖还会更好！