中国基金报记者 南深

10月10日，备受关注的广州年内第三轮集中供地落下帷幕，整体来看延续了国央企唱主角、市区属城投公司兜底、民营房企“隐身”的局面。

此次土拍原定20宗地块，但2宗提前终止出让，剩下18宗只有2宗有轻微溢价，13宗按底价成交，3宗最后流拍，总成交额479.25亿元。2宗溢价地块均为市区靓地，其中广州大道南地块由保利发展拿下，海珠洛溪桥西侧地块由中国铁建夺得。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块流拍略显意外，其起拍折合楼面价仅17625元/平，比去年8月龙湖集团溢价45%竟得的同地段地块单价足足便宜了4000多一平。另外，此前拿地非常积极的广州本土国资房企越秀地产此轮土拍消失不见，同样颇为意外。而回炉重拍的番禺谢村恒大足球场地块则不无意外被广州城投底价拿下。

保利溢价11%夺最靓地块

“地头蛇”越秀地产难觅身影

广州此轮土拍最靓的几块地集中在海珠区，而从成交结果来看，基本也符合市场预期，海珠的广州大道南地块和洛溪桥西侧地块成为唯二有溢价的地块。但也只是轻微溢价，没有进入到摇号环节。

据广州公共资源交易中心披露的信息，总部在广州的保利发展以13.57亿元竞得海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，溢价率11.51%，楼面价44137元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积13134平方米，最大建面30735平方米，起始价12.17亿元，上限价13.99亿元。

该地块为此轮土拍楼面地价最高地块，位置在海珠核心区，与海珠区政府距离较近，是区域罕见供应。周边二手次新盘如叠彩园等均价在5.5万元/平左右。

央企中国铁建则以16.42亿元竞得海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，溢价率6.49%，楼面价39106元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积17543平方米，最大建面41981平方米，起始价15.42亿元，上限价17.73亿元。洛溪地块距地铁南洲站直线距离仅500米，且高层还可南向望江，因此热度也较高。

央企中信泰富+中国船舶工业集团则以底价187.6亿元摘得荔湾区芳村大道南以东地块（广船地块），成为今年广州的总价地王，楼面价19150元/平方米。该地块为二类居住用地兼容商业用地，土地面积400249.47平方米，最大建面979655.38平方米，上限价215.74亿元。

另一实力央企华润置地以底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，楼面价19236元/平方米。该地块为二类居住用地、商住混合用地，土地面积133057.9082平方米，最大建面200576平方米，上限价44.37亿元。

“外来户”武汉联投置业以底价32.11亿元摘得天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，楼面价38992元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积41363.84平方米，最大建面82354平方米，上限价36.93亿元。

其余地块则大多被广州市和区两级的城投公司底价拿下，白云区的两块地则因没有城投公司兜底全部流拍，其中嘉禾望岗东北侧AB2108014地块下调价格后依然二次流拍。值得一提的是，自去年广州集中供地以来频频出手的越秀地产，此轮一块地也没有拿。

广州城投拿下恒大退还地块

番禺客运站北侧地块意外流拍

广州城投以底价31.55亿元摘得番禺区谢村居住及商业商务地块，楼面价4800元/平方米。该地块为商业用地兼容商务用地、二类居住用地，土地面积577731平方米，最大建面657300.35平方米，上限价36.29亿元。

谢村地块曾于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿的价格竞下，原规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”，占地面积达49.9万平方米，其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米。2020年4月，恒大足球场项目开工。

但今年8月，中国恒大发布公告称，与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，据此广州市规划和自然资源局将支付约55.2亿元人民币出让金退库款。

此轮土拍最大意外可能是番禺区大龙街番禺客运站北侧地块无人出价，最终流拍。

地块为二类居住用地、服务设施用地，面积23467.14㎡，挂牌起始价90263万，起拍楼面价17625元/㎡。该地块距离番禺客运站TOD距离约500米，正在建设3号线延长线，临近主干道亚运大道、南沙港快速路，公共交通以及自驾都比较便利。地块南面不远处（大概1公里）还有名校仲元中学第二校区。

要知道，去年8月的集中供地，同地段的一宗地可是最炙手可热的存在，吸引了龙湖、保利、品秀、招商4家房企报名参与竞价。最终，经过106轮的激烈竞价，龙湖以581116万元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约21127元/平，溢价率45%。

目前该地块正是今年3月开售的龙湖金地天峯，其开盘均价超过4万/平，但就在这个国庆节龙湖金地天峯传出以“特价房”的名义大幅降价，有地产中介告诉中国基金报记者，国庆期间102方的户型总价350万左右即可拿下，测算单价不到3.5万/平。不知道此次相邻地块的流拍是否与此有关。

编辑：舰长