越南政府发起的这场金融反腐运动，剑指高房价。

正解局出品

最近，越南政府披露，越南女富豪、曾经高调和李嘉诚合作的万盛发集团董事长张美兰，被正式批捕。

越南公安部批捕张美兰 图源：网络

半年前还风风光光和李嘉诚合作，怎么突然就被捕了？

张美兰是越南华人，祖籍潮汕。

大约在中国清朝光绪年间，其高祖父张盛著从广东汕头移民到了胡志明市（当时还叫西贡）。

西贡地处湄公河三角洲，是重要的稻米产区，每年大量的稻米需要通过西贡的码头运到越南其他地区。

张盛著看准机会，在当地码头成立了一个叫“和顺发”的船运企业，靠着出色的经营手段，成功发迹。

发迹后的张家，便在当地成功站稳。

1956年，张美兰出生，家族的传统，令她自小对经商兴趣浓厚。

16岁时，还在上学的张美兰已经做起了化妆品生意，把自家渠道进口的化妆品卖给班上的同学。

张美兰

1992年，张美兰成立了万盛发公司，起初是做贸易。

1993年，张美兰和香港商人朱立基结婚，靠着朱立基的关系，拿到了LG产品的代理权，赚到了第一桶金。

赚到第一桶金后的张美兰，不再满足于做代理。

彼时的越南刚刚“革新开放”，经济逐年稳步增长，房地产是一项有利可图的生意。

张美兰遂把经营重心转向房地产，先后投资了多个房地产项目。

其中胡志明市的时代广场是标杆性项目，也是胡志明市的CBD之一，月租金高达300美元/平米。

图中的红色写字楼即为万盛发旗下时代广场大厦

在最核心的阮惠步行街中，三分之一的门面都属于万盛发集团。

阮惠花街 图源：网络

今年4月，在老公朱立基的牵线下，万盛发集团正式和李嘉诚旗下的长江实业达成合作，共同开发越南房地产市场。

这也是张美兰人生最高光的时刻。

万盛发与长实集团相关人员合影

由于万盛发集团没有上市，因此张美兰和丈夫朱立基究竟有多少资产，无从得知。

在新冠疫情中，万盛发多次高调捐款，总计捐出5.7亿元人民币，为越南购买疫苗和各种防疫物资。

万盛发集团捐款抗疫 图源：网络

如此大手笔，据此推断，张美兰的资产应不低于百亿元人民币。

这么看来，在越南，张美兰是一个家底深厚、热心公益的企业家。

那么问题来了，张美兰为何被抓了？

其实，她不是唯一被抓的富豪。

早在今年4月份，越南便掀起了一场金融反腐风暴，率先倒下的是著名企业新皇明集团。

2021年年底，越南胡志明市的守添新区组织了一场土地拍卖，新皇明集团以245000亿越南盾中标，当时的汇率约合人民币超过68亿元。

如果单看总价，68亿元人民币也不算惊人，但如果看单价的话，就十分吓人了。

越南胡志明市守添新区68万/平米的“地王”

这个地块面积只有1万平方米出头，算下来平均每平米高达68万元人民币。

作为对比，香港2021年新诞生的地王，李兆基旗下的国基发展以508亿拿下一个中环附近的地块，平均每平方米28万港元，因此，新皇明集团这桩交易单价高得诡异。

更诡异的地方来了，不到两个月，新皇明集团悄悄宣布退出交易，整个过程极为低调，似乎不希望别人知道。

很快，有人发现了事情不对劲，这个地块价值24.5万亿越南盾，但整个新皇明集团的资产不过20万亿越南盾，即使把整个公司的钱用上都不够。

事实上，新皇明只是个空壳公司。旗下三家子公司，都处于亏损状态。

既然没钱，那当初为什么要高调拍下，又低调退出交易呢？

答案是，空手套白狼。

新皇明集团会在项目前先发行债券，为了这次守添新区地块的竞拍，前后发行了10万亿越南盾的债券。

比如，2021年9月份，新皇明集团一家成员公司越南之星以开发一个多年未完工的项目为由，发行了1.9万亿越南盾债券，加上另外两个公司，合计10万亿。

这10万亿的债券其实是新皇明集团自己买了，然后再把这些债券打包成可以投资的衍生品，通过一系列忽悠手段，比如许诺高额收益来骗投资者购买，并在合同中注明，一旦项目失败，购买者自己承担风险。

也就是说，万一出事了，新皇明集团可没有义务还钱。

拿到投资人的钱后，新皇明集团先买下一个地块，这样从法律上就履行了合同的义务。

此时再退出交易，那投资人的10万亿越南盾就不用还了。

哪怕除去交易需要缴纳的5880亿越南盾预付款，也有9.42万亿越南盾的净赚，完完全全是空手套白狼。

4月份，越南政府宣布逮捕了新皇明董事长杜英勇，同时被逮捕的还有：

杜英勇的儿子杜黄越、越南之星的负责人阮孟雄、索来尔酒店负责人陈洪山、新皇明副总阮科德、冬季宫股份负责人黎文盛和新皇明会计部门负责人冯世性，合计7人。

被捕的7人 图源：搜狐号越南如意和大飞

此事引发了市场震动，股市大跌，以新皇明为切入点，越南掀起了一场金融反腐风暴，张美兰只是其中之一。

按照越南公安部的说法，万盛发曾在2018年和2019年，以和新皇明相同性质的手段诈骗数万亿越南盾，同时在收购土地时存在违规行为。

10月7日凌晨两点，越南警方突击搜查了张美兰的住宅，并将其逮捕，10月8日即宣布逮捕并起诉张美兰，显然越南官方已经掌握了确切的证据。

考虑到万盛发是李嘉诚进军越南的合作伙伴，张美兰被捕后，对李嘉诚在越南的业务开展会造成不小的影响。

越南政府发起的这场金融反腐运动，剑指高房价。

近年来，越南经济有蒸蒸日上的趋势，制造业更是不断发展，但是经济发展往往伴随着热钱的涌入，进而推高地价和房价，对后续实体经济发展十分不利。

早在21世纪前十年，越南就曾经发生过严重的“炒房潮”，一些地方最高卖到17万美元/平方米，房地产泡沫极大。

尽管2008年金融风暴一度令越南房地产泡沫破裂，但随着这几年越南经济稳步增长，热钱涌入，房地产泡沫再度膨胀。

关于越南2008年地产泡沫的报道

以胡志明市为例，今年3月，胡志明市24个辖区中，按人民币计算均价过万的就有18个，其中最高的第一郡高达12万元/平米，平均房价为3.3万元人民币/平米。

2022年3月胡志明市的房价

这个数字已经和我国二线城市持平，甚至略有超过，但胡志明市的发展水平显然和我国二线城市有不小的差距。

北边的首都河内，房价虽然没有那么高，但按人民币计算也早已过万。

如果继续放任这种金融投机，显然对制造业是十分不利的。这场金融反腐，意在打击金融投机，逼迫资本往实体去。

以越南首富潘日旺为例，他是地产商出身，早在2017年就进军了汽车制造业，后来又进军手机制造业。

为了支持他，越南政府把潘日旺旗下企业Vinfast生产的汽车，设为外交接待用车，为了推动产业结构转型可谓下足了苦心。

要推动转型，打击房地产投机就显得至关重要，张美兰和李嘉诚有很多共同之处。

比如，众所周知，李嘉诚喜欢买了地然后不开发，坐等升值，万盛发也很擅长这一套，在阮惠步行街等地方买了不少大厦，不进行任何开发，等升值了再抛出。

如果继续让这些资本家这么玩下去，对产业升级是十分不利的。

越南政府，这才下了狠手。

效果如何，仍需时间检验。