“晴格格”故宫旁边的豪宅拍卖,她老公怎么了?

热点资讯2022-10-20 16:03:13智慧百科

“晴格格”故宫旁边的豪宅拍卖,她老公怎么了?

女明星的豪宅遇到了拍卖,其中的故事少不了。

10月9日,阿里资产拍卖平台上,市场估值约15.39亿元,起拍价为11.2亿元的王府世纪大厦流拍。4690个人围观看热闹,却没有一个人出价。


▲图源:视觉中国

王府世纪地理位置异常优越,位于北京市东城区东安门大街,北接平安大道,南下长安街,西临故宫,东上二环。它隶属于北京王府世纪发展有限公司,公司法人叫王志才。王志才现任老婆叫王艳,就是《还珠格格2》中的“晴格格”。

王艳在短视频平台上分享生活时,豪宅偶露真容,的确“壕不可言”。他们家居住在王府世纪大厦顶层,估值1亿左右,面积高达500平,健身房、游泳池等设备齐全,室内透过窗即可看到故宫全貌。


楼顶自带一个空中花园,园中绿植点缀,地面上铺着黑灰色大理石,明亮如镜,中间还有个喷泉。王艳此前还因这座豪宅上过一次热搜。


没曾想,富贵终究是此一时彼一时,如今竟走到卖豪宅的地步,王艳的富豪老公怎么了?

1.

/ “晴格格”的豪宅为什么卖不出去?/

拍卖数据显示,本次盛京银行朝阳支行转让北京王府世纪发展有限公司债权,王府世纪大厦市场估值约15.39亿元,起拍价为11.2亿元,对应债权本金为7.5亿元、债权利息为3.7亿元。

短短一条消息,信息含量极高。

由于欠债,王府世纪大厦的债权已经转移到银行了。银行显然不想要房子,年底了,急需通过各种方式变现。

显然,拍卖并不是出售商品最好的方式,这次起拍价低于市场估值4亿多。拍卖之前,盛京银行和王府世纪必定寻找过诸多买家,实在无人接盘,才走上拍卖的道路。

结果拍卖同样无人问津,“晴格格”视频里让人艳羡的豪宅,到底怎么了?

王府世纪是王志才1993年筹建的,按照商办用地50年土地使用年限,时间只剩下21年。

按照我国《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期限届满,按照法律规定缴纳续期费或者减免后,自动续期。但是,非住宅建设用地使用权期满续期的,则是依法办理。

王府世纪作为一座融汇商业、餐饮、写字楼、停车为一体的大厦,土地使用年限到期后会怎样,目前还不够明晰,投资者自然会更谨慎。

那么,开发商买下王府世纪,推倒盖成商品房,不就变成住宅建设用地了吗?能看故宫的房子,也不愁卖。

你以为开发商不想嘛。首先,改变土地使用性质是非常难的事情,其次,紧邻故宫的房子也不是想盖多高就盖多高的。

大厦没有卖出去,王府世纪的老板王志才身上的担子依然沉重。


▲王艳、王志才

根据天眼查信息,王志才已经被限制高消费。他任法定代表人的北京王府世纪发展有限公司也成为被执行人,正在被执行总金额为4.96亿元,7次历史被执行人涉及的执行总金额高达9.5亿。该公司大量股权被冻结,还被限制高消费。

王志才到底怎么了,现在媒体还没能给出准确的答案,但作为知名房地产开发商,这两年遇到债务问题也不难理解。

奇怪的是,2019年后,极少见到他的消息。

2019年1月30日,媒体报道称王艳的丈夫、澳大利亚籍地产大商王志才被新加坡金沙赌场索要赌债,本息共计近1400万新元(约合人民币6900万元)。


王志才却坚称自己没拖欠赌债,因他不懂英语,涉及赌博的财务由一位中国籍中介李本胜处理清楚。金沙赌场立马打脸称,金沙不允许中介在赌场活动,也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

此后,金沙撤诉,双方各自负担诉讼费用。至于王志才是否还了赌债,则没有下文。

福布斯发布的2015年全球富豪榜中,王志才身价被标注一百亿之多。但此后多家富豪榜单上,却查无此人。

即便娶了一位女明星,王志才是谁,王志才有多少钱,都是谜。

2.

/ 靠老婆发家的皇族地产商人? /

除了隐形富豪,王志才的“人设”中,还有澳籍华人,拥有满清皇室贵族血统,北京最早的一批地产商人。

王志才的母亲是满清皇族八旗王的“格格”,清朝覆灭后家中依然有太监奴才伺候。不过1963年出生的王志才没有沾上祖上的荣光,他就是北京一户平常百姓家的孩子。

成年后王志才成为广东一家手表厂的流水线工人,凭借过人的敏慧和工作能力,他曾一年内跃升几级。但王志才志不在此,他时刻观察着刚改革开放后的深圳和香港,不久辞职,独自前往香港打拼。

王志才将港货倒腾到深圳售卖,很快赚取了第一桶金。香港的高楼大厦又给他更大胆的灵感,为什么不在内地盖大楼呢?

做房地产的资金来自他的老婆王露,她将前夫遗产的三分之二拿出来支持王志才。

坊间传闻,王志才跟王露的父亲合作生意,给人留下诚实可靠的印象。王露第一任丈夫腰缠万贯,在一次意外事故中丧生,给她留下一笔丰厚的财产。经王露父亲撮合,两人结婚,随后育有一子,取名王烁。

王烁日后成为响遍中国的“京城四少”之一。“京城四少”更新过两代,只有王烁的位置没有变动过,为大众知晓王志才是怎样的富豪提供了有力的论证。

90年代初,王志才在母亲“皇族亲友”帮助下,在北京拿到第一块地,同时注册成立了北京王府世纪发展有限公司。

1993年王府世纪大厦落成。王府世纪房地产的招牌因此彻底打响,为王志才在北京乃至全国激烈的房地产竞争中打下了坚实的地基。

王志才第一条“出圈”的新闻发生在1999年。

《还珠格格2》杀青,剧组想搞一个大派对,但没找到合适的地方。彼时,已经是“晴格格”老公的王志才,大手一挥将全剧组邀请到王府世纪,红透亚洲的“阿哥”、“格格”们,还是被豪宅的豪华给震惊了。

王志才还开发另一个北京赫赫有名的楼盘“长安8号”,十几年间,该项目变换了6次主人,更换了4次名称,中间数度烂尾。

2004年,王志才以土地协议出让的形式拿下了长安街沿线最后一块70年产权地块,定名为耀辉国际城。王志才想把这一黄金地块打造成高端住宅,结果才几个月就因为资金吃紧,不得不以3100万元转让给天鸿宝业62%的股权。

从此魔幻的一幕在这块地皮上接二连三出现,哪家企业接手后多少都会遇到点问题。

天鸿宝业接手后也资金不足,于2007年联合首开集团,重组为首开股份;不久,首开集团以“并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由,将股份转让给香港世纪协润(与王府世纪同为王志才控股企业);刚回到王志才手里,结果遇到2008年金融危机,世纪协润找来了中国奥园收购了41.33%的股份,更名为“长安8号”。

中国奥园也没撑住多久,2012年4月作价14.8亿元人民币,将“长安8号”项目51%股权转让给香港金利丰。

2013年,香港金利丰找到佳兆业接盘,其控股股东郭英成耗资60亿,分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中收购“长安8号”96.8%的股权。

尽管佳兆业有“烂尾楼改造专家”之称,拿到这一项目后,接连遭遇地产反腐、楼盘被封、郭英成出走等一系列黑天鹅事件,堂堂佳兆业也出现了债务问题。最终2017年,佳兆业引入了SKP,建造成现在的大型综合高端商场——SKP-S。

除了地产项目外,曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅据传也是王志才名下产业之一。

不过这家公司最后一家北京门店在2017年关门歇业,还传出品牌老板李飞失联、上海总部人去楼空、高管跑路、顾客员工供应商集体讨债等诸多新闻。

加上这次王府世纪拍卖,大家可能觉得王志才的经济出现了问题。但由于其过于“隐身”,没人说得清楚他到底怎么了。

对于娶了女明星的富豪来说,或许通过其老婆,也能管中窥豹略知一二。

3.

/ 老公“隐身”,

王艳直播带货替夫还债? /

1995年,王艳通过老师介绍与王志才认识。

此后3个月,王志才突然从王艳面前消失,他去了澳大利亚,办理新国籍。

针对这一事件,网上各种评论都有。否定意见认为这是对国家“不正确”的行为,中性意见则认为,王志才当年为了吃透国家对华投资外商的福利,而“不得已”的行为。

加入澳籍吃了多少中国红利不好计算,但王志才不久就吃到了澳籍的“福利”。

1997年,王志才跟王艳在悉尼悄悄办了婚姻登记。同年底,亚洲金融危机爆发,王志才旗下近1/3的新开发项目都受到了剧烈冲击。

王艳这边的表态是:“没关系,大不了我拍戏养你”。王志才则在澳大利亚积极卖掉几处房产,最后凭借澳资银行提供了贷款,才度过金融危机。

他本人过于低调,鲜少见过他的相关言论。因为国籍原因,即便被限制高消费,他在国外依然可以不受约束。

商业上,他也尽量脱离“牵绊”。北京王府世纪发展有限公司法人是王志才,但公司的90%的股权在一家叫做“TMG INTERNATIONAL DESIGN PTY LTD”的手里,而该公司在天眼查上没有查询到任何信息。


这几年房地产行业的变动都没能“炸”出来他,要不是2019年追赌债事件和这次卖王府世纪大厦,王志才“隐身”地近乎完美。

王艳曾在节目中说,凡是能沾上边的节日王志才都要跟他过一下。王艳产子的圣诞节,老公更是一口气送上钻戒、洋房、保时捷跑车三项大礼犒劳夫人。


早些年,娱乐圈内部人士在采访中透露:“王艳嫁了个房产大亨,根本无须工作,在家当好全职太太便是她的职责所在。”

但房产大亨这个词汇本身就带有不确定性,百亿房地产大佬和负债累累,中间或许就是一座“长安8号”的距离。

当了多年人人羡慕的阔太之后,2019年王艳却复出。当时在浙江卫视一档回忆杀节目里,“晴格格”见到“老佛爷”后哭得异常伤心,当时就有网友怀疑王艳家庭是不是遇到财务问题了。


此后两三年时间里,王艳频繁接戏,一共拍了8部戏,哪怕演女三号女四号也不嫌弃。

2022年1月7日,王艳开通短视频平台账号,岁月静好了一段时间后,视频里突然多了些开箱视频。

开箱视频算是比较含蓄的带货方式,王艳经常会把品牌名字带出来,然后介绍产品。王艳开箱的东西并不高端,包括果茶、茶具及部分不知名化妆品,偶尔会有几个大牌产品。


评论区里大家都在猜测王艳什么时候直播带货。

不管是因为豪门梦碎突然醒悟,还是其实一直都人间清醒,女人努力搞事业都不丢脸。


本文标签: 晴格格  王烁  豪宅  王露  王志才  王艳  

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