2023年，房地产市场将迎来稳定，但是如果要持续发展，那么过去的历史遗留问题，就需要解决。现在大家争论的存量房贷利率，有些购房人利率高达6%以上，那么应该下调吗？各家银行应对春节后的提前还贷申请，又持有何等态度呢？

存量房贷利率应该下调吗？为了楼市的长期发展，应该解决这一历史问题了

现在买新房的首套房贷利率确实是下来了，在有些地方买二套房的房贷利率也降低了，但有些地方还是比较高。但是房地产市场也总不仅仅是只想着卖新房子，而不去想到了存量房。新房和二手房这都是房地产的重要部分，最少两者的交易流动性是相通的。

存量房的房贷利率问题还是要正视的，如果仅仅是只想着降新房的利率，就能将房地产市场的交易流动性刺激起来，那这真的是一种短视的眼光。存量房利率，如果能够成功的降下来，那么提前还房贷的潮流就不会出现，同样房地产市场中也不会出现大量的二手房挂单出售，新房市场就不会受到冲击。不提前还房贷了，那么手中的储蓄资金就会变成消费就会变成投资。这就是最简单的连通道理。

想想过去动辄6%的房贷利率，购房人面临的还贷成本压力多大呀！现在的存款利率想达到3%都很难，低风险的理财产品收益率都在2%左右，中等风险的理财产品，收益率都在4%~6%之间。在这种情况下，如果金融监管部门统一让各家银行将存量房贷利率降下来，保持同新购房产贷款利率相同的水平，那么所有的问题都解决了。

现在虽然还没有任何部门宣称要调整存量房贷利率，但是已经开展了讨论工作，这就是一个好的信号。希望监管部门真的能重视这个问题，其实在房地产市场中，烂尾楼、公摊面积以及房贷利率，是3个最需要正视解决的历史问题。#存量房贷利率会降吗#

深圳多家大行关闭线上还房贷通道，各类花式应对法，其实不可取

各家银行为了减少用户的提前还贷，想出了各种招数。没想到在深圳，多家主流银行不约而同的将线上房贷还款申请通道都给关闭了。这样逼迫客户如果想房贷提前还款，那么必须先要去预约线下的营业网点。这个预约的过程就变成了一个排队的过程。

现在银行都是人为的制造各种障碍，例如，关闭线上还房贷的通道，其实就增加了很多客户不便和成本投入。客户必须打电话去做线下预约，电话打通打不通，这就是一个拖延，甚至可能会要求客户要到线下网点去进行当面预约。即使电话打通了，有可能对方让自己等待预约办理的时间。又拖一段时间后客户再去催促，有可能才给一个未来预约排队的时间。这个预约排队的时间有可能就是三个月后，4个月后或者更长的时间。

现在各个银行为了让自己的贷款，多收点利息，真的是招数不断啊。但是各银行的借口其实是不存在的，什么上一级银行有指标，那是银行内部的问题，同与客户之间有何关联呢？一家银行其实根据客户的需求，可以及时调整自己的资金负债与资产投向，只要客户按照合同提起提前还贷的申请，符合条件呢应该快速给予办理。

多拿了一些利息，多赚了一点利益，但是有可能在提前还房贷办理完毕，银行就会丧失这一个客户，而且是永远丧失。本来是银行服务客户，然后得到双赢的结果，最终变成了难看的银行赚钱客户就赔钱的局面。这是不是我们银行业的悲哀，也是需要检讨和反思的地方呢？#深圳多家大行线上提前还本通道关闭##深圳多家大行线上还房贷通道已关闭#

杭州一房主发现，提前还贷排队要等3个月，银行制造困难，长期损害谁的利益呢？

#杭州一房主提前还贷排队要等3个月#银行使出各种招数，阻止提前还贷。在法律上合法，但是在道理上不合理。这就是我们现在银行仍然有着一锤子买卖的想法，仍然不存在着长期服务客户的想法。在业务方面仍然是你赢即我输，你输即我赢。没有一点点好好做服务，争取客户和银行双赢的想法。

敞开了让客户提前还贷，又又怎么了？暂时看银行的资金安排，好像出现了空档，有可能银行的利润有影响。但是长期来看，让客户满意给客户做好服务，客户未来赚的钱还会放到这家银行，客户仍然相信银行会在银行买理财，会在银行存款，遇到资金需要时会向银行申请借款。

现在各种刁难，故意设置了各种门槛，让客户不能顺利提前还款。浙江杭州市一客户向银行提出提前还款，银行以每日业务限号为理由，一口气给排到4月份。如果到了4月客户仍然要还款，银行有可能还会以审查资料等等各种要求往后拖。

但是即使银行所有的想法都成功了，不就多收几个月的利息吗？但是有可能客户还款之后，未来再也不同这家银行打交道了。现在全国有6000多家银行，为什么要同损害其感情，伤害其利益的银行打交道呢？