经济观察网 记者 蔡越坤 近日，有投资者称收到来自中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》（以下简称《报告》）。其中透露，2022年9月受托人发现存放受托人和融创房地产集团有限公司（以下简称“融创方”）共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。
10月27日，中融信托相关人士向经济观察网回应称，上述《报告》内容基本属实。其表示，“事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警”。
据记者了解，在地产信托项目中，章证照及印鉴等共管物品是信托机构贷后管理时的常规风控措施。
另据记者获悉，除了“中融-丰腾83号”，近日有“中融-承安96号”的投资者也收到中融信托公告，其中称，“受托人发现存放受托人和融创方共同保管项目公司章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。”公告还提及，在中融信托不知情的情况下，项目公司约4.23亿资金被融创方自行划付。
双方回应
针对“中融-丰腾83号”项目情况，上述中融信托相关人士表示，事件发生后，中融信托完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向武汉市江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，中融信托也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。
10月27日，融创集团也回复表示，为更好地保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。
一位信托行业人士表示，一般来说，信托对地产项目进行资金监管时，会向项目公司委派董事并派驻现场财务人员，共管章证照；所有监管账户以及项目公司其他账户均预留中信信托指定印鉴，账户逐笔出款须审核同意。
该人士称，这种监管措施是建立在正常市场秩序中，面对“换锁”或“违规划走”这类操作时，也无法让金融机构承担“无限责任”。
产品延期
据中融信托官网显示，中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月。据悉，该产品目前处于延期状态。
此前，2022年6月10日，浙江吉华集团股份有限公司以下(简称“吉华集团”，603980.SH)曾发布公告，提及该公司所持逾期的信托产品具体情况时指出，中融-丰腾83号集合资金信托计划底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，实质交易对手为融创房地产集团有限公司。该项目投资金额3000万，投资期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，目前处于延期阶段。
吉华集团表示，经中融信托与融创集团沟通，该项目延期至2023年3月31日，利率改为7.5%。项目自2021年3月取得预售证后陆续开始销售，截至目前去化率66%。目前销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。项目去化情况良好。该笔信托以武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼为抵押物，逾期后新增天津、大连部分地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。
保交楼压力大
上述融创回应中融-丰腾83号涉及房地产项目时强调，“全力以赴确保交付”。
此前，为了缓解房地产项目停工后的民生压力，2022年7月28日，中央政治局会议指出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。随后，2000亿保交楼专项借款，助力“保交楼”。
10月26日，国务院办公厅发布关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知。其中具体举措提出，有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。
对于中融-丰腾83号的后续兑付，上述信托行业人士表示，目前资金在政府监管账户下，随着项目逐渐销售回款，产品也应该会逐渐兑付。不过，在“保交楼”的背景下，房企面临的压力也非常大。
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蔡越坤经济观察报记者
资本市场部资深记者
主要关注债券、信托、银行等领域的市场报道。
