现阶段，南京松绑政策频出，此前的限制政策持续放松，贷款、公积金、房票、二手房等方面政策多发，旨在释放潜在购房需求、缓解购房资金压力、提升市场信心。

那么2023年想在南京购房，这些政策一定要了解！

限购政策

• 限购政策迎重大调整，仅主城鼓楼、秦淮、玄武、建邺（除去四大产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）继续实行限购（南京户籍单身可购一套，家庭两套）

•其余区域针对南京户籍放开限购，可不计入名下房产累计，开出新的购房证明，针对二孩及以上家庭，在限购区域内可再增加一套购房资格

• 南京60岁以上本市户籍家庭，可再新购1套住房

•外地户籍买房不需要缴纳社保，长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房

限贷政策

• 首套30%；
有1套住房，无贷款记录或贷款已结清再次购房首付比例由5成调整为3成；
有1套住房且贷款未结清，首付比例由原来6成调整为4成

• LPR下调带动利率下降，南京首套房主流贷款利率已降至4.1%

• 首次使用住房公积金购买第二套住房，公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户

•首套房公积金贷款利率下调：5年期以下由2.75％下调至2.6％，5年期以由3.25％下调至3.1％

限售政策

•预售商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易；本市范围内所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客户积累大于可供房源的项目，须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房

限价政策

• 调整限价方式，第三批次供地开始，全面取消地块毛坯限价，实行自主定价，审核备案。（原先挂牌涉宅地块的出让条件中设置毛坯限价继续执行，最高售价不得超过销售均价110%，装修价格需第三方另行核定）

精装政策

•无科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的商品住房，全装修标准不低于1500元/㎡；

有科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡，评估价格高于2000元/ ㎡的，按2000元/㎡计，购房者自愿选装修方案，升级装修不强制

• 新挂牌无毛坯限价地块，可自主确定精装标准及报价，并由第三方核定，上报主管部门审核

落户政策

• 南京实行“户籍准入”、“积分落户”以及“人才落户”的多样化政策

• 持有浦口、六合、溧水、高淳四区居住证并缴纳城镇职工社会保险6个月以上人员即可办理落户

• 与苏州实现在积分落户时居住和社保缴纳年限互认，申请落户时累计认可在省内其他城市的居住和社保缴纳年限

• 进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛：在长三角区域三省一市缴纳社保累计纳入缴纳年限计算并赋分。在居住年限互认地居住的年限，予以累计互认并赋分

退税政策

• 2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税