2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全部成功出让，总土地出让金89.6亿元，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。

观察者网了解到，土拍分为上午竞价和下午摇号两部分，上午场成交的2宗地块被杭州兴耀和杭州城建竞得，其中，杭州兴耀以底价4.56亿元竞得临平开发区地块，杭州城建以11.53亿元总价、9.50%溢价竞得上城区丁桥单元地块。

下午场，有3宗地块报价均达到上限价格进入现场摇号环节。最后，中天以25.37亿元总价竞得牛田单元R21-08地块，楼面价29505.75元/平，溢价率11.91%；北科建以23.51亿元总价竞得牛田单元R21-09地块，楼面价29849.58元/平，溢价率11.9%；新城控股以24.6亿元总价竞得崇贤核心区地块，楼面价7377.69元/平，溢价率11.82%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，崇贤地块占据中心地段，与上亿广场、15号线（规划）一路之隔，且自身规划12万方集中式商业，最终被新城摘得，或将建成吾悦广场，成为区域内最优质商业体。

值得一提的是，本月21日杭州又将迎来2023年第一批集中供地，节奏十分紧凑。

在高院生看来，一批次将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万方，推地规模缩量明显，同比去年一批次大幅下降（60宗地580万方），这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。

“此外，一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价在12.8亿，对资金实力的要求相对较低。因此，预计一批次企业将保持较高积极性，2023年土地市场开门红。”

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