在德阳，你可能见过卖了房子不给你备案的；也可能见过买了房子银行不给你贷款的。

但你可能不曾见过，德阳老烂眼开发商一套房子卖几次！是脱了裤子打老虎——既不要脸也不要命。

这几年，德阳楼市发生过问题的问题楼盘不少，归纳起来就两类。

一类是全国知名房企暴雷后产生的后遗症，包括停工摆烂、延期交房、交房减配、违规交房、交房降标等等。

比如某大、某科、某茂、某地。

一类是不知名的小开发商，自己把自己玩儿死的。

无论哪种，反正都是开发商没钱了。

2023年第一个暴雷的房企

从去年11月份开始，银行机构开始给房企授信融资后，暴雷的已经少了，即便恒大的期房也在逐渐陆续复工。

但总有还在悬崖之上的开发商，干着一些冒险的事情。

就像时代中国。

业主买了房，开发商拖延不网签。出现这种情况无非就是开发商资金链紧张，之前就把土地拿去银行抵押融资，后续这笔钱填不上，新盘无法解押，业主就无法顺利网签。

这样的事情，已经不是人咬狗，新鲜事了。

你要避开这种货色

土地被抵押，房子被抵押，德阳也很常见。

土地是不是被抵押了，你在签约购房合同时，合同上会注明。你所买的房子是不是被抵押，德阳官方网站上也能查。

就像这种，粉色的就表示你要买的房子已经被抵押。

说明了一点，开发商真的很缺钱，只有把房子拿去抵押给银行，才能继续施工。

而一个现金流正常的楼盘，还在销售期，是不会出现粉色这种情况的。

不信，你自己去看看，比如文德湖屿树，土地、建筑均无抵押，就是这样的。

现金流，是决定开发商生死的命脉。拿土地抵押贷款，然后开始建设，6个月后上市销售，购房者按揭贷款买房。资金又流入下一个项目，以此循环。

这就是高周转房企的模式。

土地被抵押，房子被抵押，这类房企少碰。

图片来源/文德湖屿树案场

此外，大规模裁员，全面大减薪、年终奖归0、甚至数月欠薪……这类开发商的房子最好不要去碰。

连工资都发不起的，无非就是在躺平装睡，不敢动。

哪种期房还安全？

今天有个网友，不断问我这个楼盘安不安全，那个楼盘安不安全。

有，现房。期房，还有安全的吗？

这个问题，问谁谁沉默不语。

房子被抵押、土地被抵押；员工工资发不起、拖欠工农工工资......千里之堤溃于蚁穴，就是这些细枝末节，最后往往都是大窟窿。

这年头，经常听说哪个开发商拖欠员工工资好几个月不发，一打听已经病入膏肓。

反而，你很少听到年终奖拿了好几万、十几万的。

上周末，我在湖屿树陪粉丝看房，听置业顾问说他们南充项目的置业顾问，1月份的工资+提成，人均到手10万+！

当时我就在想，这年头，全靠现金流能把一个项目搞得风生水起的开发商不多了。

经过过去两年的洗礼，该暴雷的也爆了，但依然还没有结束。

交房才是最大的考验

你看今年，德阳多少个楼盘给业主发了通知，因为疫情要延期交房。疫情，真的影响很大吗？

在我看来，什么疫情、限电、材料短缺，都是借口，都是挡箭牌。

真正有实力，是不会因为疫情等因素延期交房的。

比如，同样是德阳这片天，为什么敏捷翰林府可以按期交房，梧桐苑可以按期交房、中盛金尊御府可以提前交付。

即便不是德阳同一片天，为什么文德蓝光未来城，可以提前交付。看名字，“蓝光”都垮丝了的，可以说遇到了猪队友，还是能提前交付。

所以说，疫情啊、限电啊都是借口，有实力根本不会延期。

甚至会提前交付，零投诉交付。

最近，德阳交房不太平，甚至让人感觉世风日下。暴雷过的房企，交房出现严重的违规交房，就这种事情，咋可能不让业主投诉。

要做到零投诉，除了按流程，按规章，竣工验收备案、消防验收备案等手续齐全后交房。

还要不拖延。

更重要的是，所交付出来的品质，你要让业主们感到物有所值，甚至物超所值啊。

你看看人家这交付，文德南充项目的交付实景图。

人家的园林

图片来源/文德蓝光未来城

人家这架空层的儿童乐园

图片来源/文德蓝光未来城

看看人家所呈现的东西，和你们呈现的东西，开发商的良心就在这上面体现了。

不做好产品，不把交房这张答卷认真对待，购房者不会给你下一次机会。

网络是有记忆的，不信的话，走着瞧。