刚回国就掏31亿拿地,刘强东要做地产大佬?

热点资讯2023-02-09 18:48:48智慧百科

刚回国就掏31亿拿地,刘强东要做地产大佬?



刘强东刚刚“回归”,就北京土拍市场重拳出击,风头甚至盖过了一众房企。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

春节刚过,有网友爆料在首都机场看到京东集团创始人、董事局主席刘强东;另有消息称,刘强东陪妻子章泽天生子后就立即回国工作了。随后,#刘强东陪妻子生子后立即回国工作#迅速登上热搜。

刚刚回国几天,刘强东再次出现在公众面前。这一次,他的风头甚至盖过了一众房企,成为北京土拍市场的焦点。

2月8日,北京2022年五批次集中土拍结束,本次土拍成交6宗地块,共揽金132.09亿元。其中,备受关注的亦庄新城地块被京东以31.12亿元底价拿下。

该地块位于亦庄核心区,紧邻地铁亦庄线经海路站,周围不仅有京东集团总部,还有经海产业园、锋创科技园、天通泰科技金融谷、亦庄小米产业园等数十家产业园。



来源:北京楼sir

从地块文件可以看出,该地块是一宗混合地块,既有住宅用地,还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场,并配建一个12班的幼儿园。

整个地块规划建筑面积19.46万平方米,其中住宅部分4.98万平方米,容积率2.5。按照“7090政策”计算,住宅数量大概有500套左右。

价格方面,该地块商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米。而周边的二手房中,通泰国际公馆6万元/平方米,北京京开壹中心6.7万元/平方米。

有业内人士分析指出,该地块在土地市场公开出让,拿地后建设商品住房销售需要公开开盘销售。不过,由于住宅价格偏低、套数不多,也有可能在京东内部消化。

京东的地产往事

实际上,在地产行业最辉煌的时候,刘强东就已经准备分一杯羹了。

2017年,京东成立房地产事业部,宣布进军房地产领域。当时京东在全国拥有不少土地,但大多用于建设物流仓库。

当时,外界猜测京东要进军地产开发,但京东却想通过互联网路线切入房地产,搭建一个线上服务平台,5年内实现流量、交易量双料冠军。

从结果可以看到,京东的线上平台没能做成,最终还是走上了快递公司切入房地产的产业拿地路线。



来源:罐头图库

2012年1月,京东以2.95亿元竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块。该地块后建成京东新总部大楼,并于2015年8月正式启用。

之后,京东开始在亦庄区域深耕。2017年8月,京东以38.5亿元摘得一宗位于京东新总部大厦西侧的土地,占地面积约6.6万平方米。

不到一年后,2018年6月,京东再次以18.3亿元摘得一宗位于亦庄的商业办公地块,该地块紧邻京东总部大厦,地块面积约3.3万平方米。

经过了短暂的蛰伏,2021年2月,京东再次出击,以3.56亿元拿下亦庄一宗1.1万平方米的商业办公用地。该地块将用于建设研发中心,技术研发投入将不低于116亿元。

2022年6月23日,京东以9.14亿元摘得一宗位于亦庄新城的地块,该地块紧邻京东总部大厦,地上、地下建筑规模全部自持。

自2012年至今,加上本次拿地,京东在北京亦庄6次拿地,用地类型覆盖商业办公、多功能用地以及住宅用地,累计金额达103.57亿元,这也充分表明京东深耕于此的决心。



当然,京东在土地市场的征战,并不限于北京亦庄区域,而是遍布北上广。

2021年6月18日,京东联手深圳地产商卓越地产在上海市中心拿下一宗商住办地块,成交总价高达99.1亿元。

从出让要求来看,该地块要求引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业,可谓是为京东量身定制。

在上海拿地一个月后,京东和广州花都区政府签订协议开发“京东(大湾区)智慧城”,拿下1000亩土地。根据双方协议, 京东(大湾区)智慧城将分10年开发,主体为仓储物流园区。

紧接着,2021年10月9日,京东以总价2.1亿元拿下浙江金华金义新区三宗仓储用地,合计面积400多亩!

在此之前,2021年4月21日,京东集团总投资100亿元、占地1000亩的智能物流示范基地项目与金义新区管委会签署框架投资协议。

有业内人士表示,京东曾多次自行拿地建设办公大楼,这也折射出京东业务的快速扩张与发展。另一方面,互联网企业拿下住宅用地大概率会围绕员工福利房进行,从而提高员工积极性增强企业竞争力。

京东真的“不差钱”?

在房地产行业不断爆出破产、跑路、债务违约传闻的危机时刻,京东如此大手笔拿地,刘强东的信心和底气从何而来?

最近几年,京东持续加大投资与发展,无论业务规模和质地,还是整体发展布局与格局,都取得了一些成绩。

最新数据显示,2022年前三季,京东集团净收入为2435亿元;其中,净服务收入为465亿元,同比增长42.2%,占净收入的比例达到19.1%,创历史新高。

对比2021年同期的28亿元亏损,京东2022年三季度还收获59.63亿元净利润,市场预期净盈利43.17亿元。



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截至去年三季度末,京东的年度活跃用户数达到5.88亿,环比净增超过750万,DAU(日均活跃用户数)、用户购物频次和ARPU(用户平均贡献收入)等指标继续保持快速增长。

在2022年9月全国工商联的2022中国民营企业500强上,京东凭借2021年实现9515.92亿元营业收入首次排名第一。

为了持续扩张,京东频频进军资产市场,以获取更多的融资机会。其中,2020年6月,京东集团回港二次上市,募集资金约259.43亿元;2020年12月,京东健康赴港香港上市,募集资金约224.84亿元;2021年5月,京东物流登陆港交所,募集资金约207.54亿元。

有了钱的京东,不仅频频拿地,在自身基础设施、关键技术、实体业务领域也做了大量投资。

近两年,京东零售在用户服务方面投入超过400亿元。截至2022年三季度末,京东体系在基础科学和技术研发上的累计投入已超过900亿元。



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2022年7月26日,京东集团通过京东物流(2618. HK)收购了德邦控股超过50%的股权,德邦物流也正式并入京东体系。截至目前,京东体系的员工数量预计将超过54万人。

对于德邦的员工,刘强东表现出十足的亲和力:“德邦现有员工,不管是外包还是自有的都是我们的兄弟。”

刘强东还表示,自2023年1月1日起,逐步为十几万德邦的兄弟们缴齐五险一金,确保每个德邦兄弟都能老有所养,病有所医,为兄弟们提供基础保障。

更值得一提的是,为了提高基层员工福利待遇,刘强东带领高管主动降薪。自2023年1月1日起,京东集团高级管理人员的现金薪酬降低10%-20%不等,职位越高降得越多。

此外,刘强东表态个人捐款1亿元扩充“员工子女救助基金”规模,京东集团及各业务集团还将投入100亿元设立住房保障金。

刘强东的离开与回归

2023年,是京东创业第20个年头,因此刘强东的“回归”显得极为重要。

2018年,美国明尼苏达州事件发生后,刘强东逐渐退居幕后,时任京东集团CMO徐雷兼任首任京东商城轮值CEO,向刘强东汇报。

许雷走到台前后,京东迎来“第二春”。2018年,京东营收增速跌破30%,创历史新低,活跃用户出现负增长。之后三年内,在徐雷的带领下,京东营收迅速止跌,再次恢复增长。



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财报数据显示,2019年-2021年,京东始终保持25%-29%的收入增长。其中,京东零售2019年三季度的经营利润率增长至3.3%,创下上市以来的最高纪录。

另据国家统计局数据显示,2022年前三季度全国实物商品网上零售额为8.24万亿元,同比增长6.10%,而京东零售前三季度收入同比增速为8.85%。

实际上,从2018年至今,刘强东从未真正离开过。作为京东二号人物,徐雷先后接任京东零售CEO、京东集团总裁和京东集团CEO等职位,但刘强东自始至终都在参与京东整体业务的决策。

据天眼查显示,刘强东目前仍关联71家企业,通过直接或间接持股拥有334家企业实控权。

按照行业划分,刘强东现任职企业主要集中在组织管理服务、技术推广服务、咨询与调查,对应比例为18.57%、14.29%、10%;按地域划分,主要分布在北京、江苏,占比44.28%、20%。



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最近一段时间,刘强东开始慢慢“回归”。2022年11月底,在京东内部管理会上,刘强东用一句话为徐雷撑腰的同时,也明确了自己的定位:“京东最高领导,一个是我,一个是徐雷。这几年,我一直在尝试放权,给自己的定位是务虚,老徐是务实。”

另外,刘强东用3个多小时再三强调京东的经营战略,成本、效率、商品、价格、服务被提到了极其重要的位置。他还对京东的组织效率和战略焦点提出新要求。

了解刘强东的人因此预言,2023年,他会更多参与日常,带领京东再冲锋。而刘强东的一系列动作,或许已经说明了一切。

您觉得刘强东会重新“掌权”吗?房地产会成为接下来京东重点布局的领域吗?欢迎留言评论!


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