时间很快，下周就过年了，先和大家同步一个消息：

近期我计划还会有一次闭门直播，先提前透露一些，我会梳理近期出台的楼市政策，总结2022年楼市情况；

并且会预测明年楼市行情和分析部分非常有投资价值的城市。

由于时间节点特殊，直播内容也会站在全年角度，比较难得，对于明年投资和自住买房都非常有帮助。

不想错过的朋友，可以扫码添加微信，到时我会把直播链接提前发给你，你可以准时进入直播间收看。

广州发布新政，这类房产可以双证合一了！

广州楼市传来重磅新政！

据广州市规划和自然资源局印发的新政内容，其中有一条关于双证合一的政策，引起深圳人民的高度关注！

具体内容如下：

对广州执行“9070”政策期间建成并出售的商品住房项目，属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。

据媒体报道，有天河区市民近期已将家里的房改房成功办理合并，“只要房改房的原单位开证明就可以”。

这意味：在广州全市范围内，只要符合条件，双证房都可以“两证合一”。

大胡子点评：

双证合一本质也是一种限购松绑信号，这对广州双拼业主真的是最大的重磅利好！

一来，是能为市场释放更多的购房名额，二来也降低了购房成本，更多的则是给大家对市场的信心。

12年过去了，鼓励改善的大趋势下，深圳双拼业主想要改善的合理需求也是该引起重视了。

大放水！二套豪宅2成首付起，佛山最新利率最低4.1％起

房贷未结清，再买豪宅也算首套！

继广州 最新房贷政策吹风后，佛山也有消息称

只要名下首套房贷已结清，第二套买豪宅可做3成首付，甚至可以做到2成。

大部分银行均表示自佛山解除限购后，全市执行2成首付，但区别在购买二套房方面。

主要表现在以下两点：

1）当二套房是购买144平以上的豪宅，仅有中行和农行可做最低2成首付，正常情况下需要按6成首付执行；

其中，中国银行房贷经理表示，无论购买普通住宅还是豪宅，且不管房贷是否结清，都可按2成首付。

农业银行则表示，只要首套房贷已结清，无论普通住宅还是豪宅都可按2成首付。

2）兴业和建设银行，认房又认贷，不管首套房贷是否结清，购买二套普通住宅都要按3成首付。

至于房贷利率方面，大部分银行都是按照首套4.1%和二套4.9%的利率来执行，但也有几个例外。

其中，中行和农行表示，无论二套房的购买面积多大，只要首套房贷已结清，房贷利率都可按首套房来算，最低可做4.1%。

2022年二手房成交量最大的10座核心城市

南京排第4，也是其中唯一一座常住人口不足1000万的城市。

前十名并没有出现深圳的身影，跌出前十的深圳2022年过的真的很惨啊。

最近，我从7大数据全方面对比出现在最值得看好的十大城市。楼市正处于降价期，买房的时机已经不错 ，千万别在正确的时间把钱放在了错误的地方。

如果你想知道哪些城市未来5-10年发展更加稳健，想知道你看好的城市价值如何？欢迎扫下方二维码，加我微信回复“7大指标”，我把资料发给你。

2022年房贷不足3万亿元，创七年历史最低

2022年，住户贷款、个人住房贷款首次腰斩啊！

1月10日，一组金融数据显示，2022年新增人民币贷款21.31万亿元，同比多增1.36万亿元，创35年历史最高记录。其中住户贷款增加3.83万亿元，代表 个人住房贷款的中长期贷款增加2.75万亿元，创七年历史最低，对比2021年，堪称腰斩。

大胡子点评：

现在银行着急了，2023年想要全面回暖的话，请带着最优惠的政策来吧。

不同城市的房贷利率现在有了自由调整的权利，但并不是什么城市都值得入手的。

有些城市已经很久没涨，或者只有一两个板块在涨，其他都在倒退，买到这些资产是很恐怖的。

目前我和我的团队整理了一份全国价值城市名单和过去10年全国298个城市房价涨幅一览表，这2份表，基本可以帮你挑选出全国有价值的城市，并且还可以咨询我们具体的价值区域和板块。

如果你想拿到这2份资料，可以扫码添加微信，私聊领取。

沙井新盘开盘再无日光神话

1月10日，光明的华润润晖府开盘，整体去化约60%。在本次开盘无优惠的情况下，这个成绩已经算不错了。

本次加推2栋，推出163套住宅，面积89-112㎡，均价5.14万/㎡。

●1月15日，宝安沙井的万丰海岸城瀚府，也将进行选房。目前共入围552批客户，不到1:1认筹率，让大家感叹曾经的社保巨子日光神话难再续。

推出566套住宅，面积100-122㎡，均价5.74万/㎡。小区独立的地块，社区小，距离地铁相比前两期也最远，加之户型100㎡起，总价提高，性价比减少许多。

6.6万/平买福田！ 深圳房价底线还能再低吗？

这几天深圳楼市的热搜，是福田新盘——中洲湾迎海贡献的！

一是项目吹出了“6.6万/平买福田海景房”的最 低价，单价7字头！这价格硬是把福田房价倒逼到了2015和2016年间啊。

二是闹出了“100万可以锁房”的风波。坊间传言，项目在未拿证的情况下，出现了收诚意金、锁定房源等不正当操作。

大胡子点评：

这个盘幺蛾子有点多，考虑买入的朋友务必考虑好安全因素。

但总价预算一千万买福田的四房，还是有性价比的。

好了，今天就分享这些，关于最近的新闻你还有什么问题，欢迎留言告诉我！

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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