万象城来了！

1月19日，华润置地以总价29.8亿元成功斩获备受关注的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块， 将建设万象城。

地块属于广州地铁1号线、11号线、22号线、28号线交会换乘的枢纽位置，黄金地段。值得关注的是，与该宗地一路之隔就是白鹅潭悦府。

地块详情​

​据“广州荔湾发布”官方公众号透露，该地块为白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆。

据了解，在《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》中，对需要引进的运营企业有如下要求：

1.乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。

2. 乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

另外其他限定条件如下：

二、为保证商业运营品质，乙方（或项目公司）须向甲方提供乙方与拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为合作协议文件，购物中心品牌须为中国连锁经营协会发布《2021年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。乙方须在本项目购物中心竣工验收备案之日起180日内提供该购物中心品牌正式进驻本项目的证明材料，包括“商标使用协议”、“运营管理服务协议”、“招商管理服务协议”。

乙方（或项目公司）在自持期内，不得擅自变更购物中心运营品牌，如确需变更，需向甲方提出申请并经得甲方书面同意后方可执行。

乙方（或项目公司）未按该项要求引入或擅自变更购物中心运营品牌的，视为乙方违约，乙方须在甲方或其指定单位发出违约通知函后10个工作日内按出让宗地成交价款的20%向甲方或其指定单位缴纳违约金。

三、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币（包括商户经营活动产生纳入统计的零售额）。

四、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，在荔湾区累计缴纳税收不低于15亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

新隆沙片区规划条件

芳村站周边将一体化构建地铁综合体，并优化与万科花地湾地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。

作为三大片区之一的新隆沙片区，将有300米高建筑，以及打造立体空间建设空中连廊。

新隆沙-陆居路片区规划效果图

万象城首进广州

将带来怎样的惊喜？

白鹅潭的商圈发展前景欣欣向荣，商业供给却出现过长期的资源错位。大型商业体缺失，导致区域内的购买需求总难以被满足。甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群，经常跨市到佛山消费。

经过长时间的布局与积淀，白鹅潭如今也迎来商业大爆发，太古里进驻动工、广州健康港星河COCO Park落成、山姆会员店首进荔湾，落位广州工控岭南V谷科技园、花地湾打造约18万方超级购物中心……

此次广州首座万象城尘埃落定，被市场赋予补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的期望。

目前华润置地未正式透露商业具体叫什么名字，但从官方及其他信息来看，白鹅潭落定--可能是华润系商业中最高级别的万象城。

同时， 今年广州两会政府工作报告提到了“加快推进万象城、SKP、太古里等地标性商业综合体建设”。

在华润置地商业系列中，万象城以重奢为主打，兼备全品类业态，以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验，成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。

深圳湾万象城 独角Mall实拍

华润万象生活在财报中披露，目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。这样硬核的品牌号召力和招商资源上的优势，使其形成富有竞争力的商业壁垒。

2021年4月，华润置地集团广州明确指出，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，在广州“全面复刻深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。

内部详细决策暂且无法考究，但从透露的消息中，至少我们可以得出一个信号

— —广州万象城在业态和配置上，所得到的资源支持，不亚于深圳两大万象城。

比如组成强大的国际重奢品牌阵容

深圳万象城引进并升级了不少国际一线品牌精品店，包括Dior三层店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等双层旗舰店。

此外还丰富了之前的美妆业态，聚集了ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。

而深圳湾万象城同样集齐了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等一众奢侈大牌，牌面惊人，吸睛又吸金。

届时广州首座万象城亮相将会带来什么惊喜？不妨期待下！

白鹅潭悦府冲10万/㎡＋？

值得关注的是，华润置地白鹅潭悦府与本次拿地打造的万象城仅一路之隔。

项目距离地铁芳村站约400米，除了已经开通的1号线，未来仲会有11/22号线（在建）、28号线（规划）共4条地铁交汇。

悦府的前身，就是去年华润置地在第三轮土拍中拿下的两宗宅地（AF020112、119地块）。

华润置地白鹅潭悦府效果图

从项目定位来看，华润置地要在白鹅潭打造的，是“标杆级”的高端改善产品。

「悦府」系列，作为华润置地旗下高端住宅的扛鼎之作，此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有过成功的落地实践。

以深圳湾万象城旁的深圳湾悦府为例，均价约13.8万/㎡，开盘当天就卖了八成，如今二手已经去到了30万+/㎡。

而白鹅潭悦府，作为华润置地进入广州8年来首个“悦府系”产品，势必会给市场掀起不小的风浪。

一线临江，一步万象城，周边又都是顶配的城市资源，几乎是2023年最值得期待的项目了。

周边配套示意

据了解，项目将打造5栋超高层江景住宅，主推建面约133-243㎡的江景大平层，另配建6班的幼儿园及24班初中。

首期计划推出F地块，由3栋住宅构成。

为了充分发挥临江优势，楼栋因地制宜采用了满江景面宽的扇形排布，大部分的户型都能一览鹅潭江景。

地块位置示意

来源：独角Mall、拆神、房天下广州

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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