去年以来，受恒大集团债务危机影响，恒大物业股价持续下跌，许家印也有意出售恒大物业股权来缓解资金压力

文 | 张小磊

中国恒大对恒大物业的持股再遭被动减持。

港交所披露易显示，中国恒大于12月14日减持7亿股恒大物业股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易价格，按照恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约16.1亿港元。

中国恒大此番属于被动减持。港交所披露持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。这意味着这部分恒大物业股份疑因抵押而被强制转让。

这并非中国恒大所持有的恒大物业股份首次被强制出售。2021年12月20日，恒大物业还未停牌之前，中国恒大以相同原因减持3亿股恒大物业股份，当时持股比例从60.96%降至58.18%。

恒大物业连同中国恒大、恒大汽车自今年3月开始停牌，三家公司至今尚未披露2021年财报。

根据港交所给出的恒大物业复牌指引，恒大物业需满足以下条件：

公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；完成134亿质押担保的独立调查；管理层或对恒大物业管理及运营有重大影响的任何人的诚信需证明没有合理的监管质疑；需证明已制定足够的内部监控及程式等。

恒大物业于2020年12月2日在港交所上市，当时的发行价约8.8港元/股，上市当日小幅上涨后市值约956亿港元。

2020年，恒大物业的净利润超26亿元，在当时上市物业公司中，仅次于排名第一的碧桂园服务。

去年以来，受恒大集团债务危机影响，恒大物业股价持续下跌，许家印也有意出售恒大物业股权来缓解资金压力。

合生创展在去年10月与中国恒大签订了收购协议，收购恒大物业已发行股份的50.1%，总交易代价拟定为200.4亿港元。

后因双方在付款条件上的分歧，合生创展收购恒大物业股权事项作罢。据7月公告，中国恒大将透过转让资产给恒大物业来抵消相关款项，但至今还未有落实。

恒大物业曾出现存款划扣事件。今年3月，恒大相关公司同时披露，恒大物业在审核2021年年报过程中发现，公司有约134亿元存款作为公司对外提供的质押保证金，被相关银行强制划扣。

随后公布的调查结果显示，这134亿元存款通过第三方划转回中国恒大及其子公司。

从管理规模来看，恒大物业仍然处在行业前列。据恒大物业公告，截至2022年8月31日，恒大物业在管面积约4.8亿平方米，管理项目2541个。

其中，2022年度新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2400万平方米，在管面积约1600万平方米。

目前恒大在杭州，登记在册的项目公司有2个：分别为杭州恒大商业中心（位于杭州西湖区之江新城板块，包含商业中心和住宅。是恒大落户杭州主城区的第一个项目，住宅产品以建筑面积89-118方为主）、杭州恒大澜悦帝景湾（位于杭州萧山区，含住宅）。

在其华东区域板块，在宁波、温州、台州、舟山、绍兴、湖州等地都有项目公司。

值得一提的是，12月初，恒大集团董事局主席许家印一度备受外界关注。

为澄清相关网络传言，许家印在12月2日晚间召开的恒大集团保交楼专题会议上视频露面，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。

许家印表示:“今年1月至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”

12月20日晚间，中国恒大还发布季度信息更新公告，2022年1月至11月，恒大集团累计交付约25.6万套房屋，总建筑面积约2871万平方米。2022年1月至11月，恒大集团实现合约销售金额291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米。

受中国恒大牵连的恒大汽车也在12月20日晚间公告中披露了最新情况：自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至2022年12月7 日，已交付超过100辆车。

来源 | 新行情